2022年10月20日
勘違いで得しちゃった(汗)
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
(H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。
(R4.9.30 しんやさんに350万円で売却)
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
アパート12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
10戸中2戸だけ入居。
アパート13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でP1台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
※個人名義から法人へ所有権移転
R4(22)年6月20日(50歳) 玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
誰も買わないので...
2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
満室なら36%だけど...
R4.10.1 3つめが決まって表面18%
R4(22)年8月4日(50歳) 倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
表面150%。
R4(22)年9月5日(50歳) 玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
入札にしてみたけど、入札ゼロ...
5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
あとの部屋は放置しますww
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」津山100万円戸建
23日(日)11時
参加予定
1ツネさん
2いいてんきさん
3IW本さん
4タクさん
5やなぎさん
6O山さん
7おかださん
8かづきさん
9まこりん
※締め切りました。
10月一覧
1日(土)11時「見学会」まっきーさん当新田AP退去後ボロボロ?&ランチ
3日(月)16時「見学会」ひろさん大窪戸建アフター&お茶
4日(火)13時「視察」水島テナントビル&ランチ
5日(水)12時半「見学会」K本さん吉宗戸建アフター&ランチ
6日(木)12時半「視察」南区小串戸建&ランチ
6日(木)15時半「視察」玉野市奥玉戸建&お茶
8日(土)17時「座談会」初期の頃の融資取り組みについて
8日(土)19時半「飲み会」岡山駅界隈
11日(火)12時半「視察」玉島戸建&土地&ランチ
14日(金)12時半「視察」東区瀬戸戸建&ランチ
14日(金)15時「視察」赤磐AP2棟&お茶
15日(土)11時「見学会」じゅんこさん東古松戸建&ランチ
延期・19日(水)12時「視察」総社市マイナス?物件&ランチ
20日(木)12時半「視察」玉野市戸建&ランチ
23日(日)11時「視察」津山100万円戸建
27日(木)12時半「見学会」まゆさん海吉強制退去部屋アフター&ランチ
28日(金)15時半「視察」備前市街地ビル100万円?&お茶
11月一覧
1日(火)12時「視察」総社市マイナス?物件&ランチ
3日(木,祝)12時半「見学会」ino上さん1号藤戸戸建アフター&ランチ
5日(土)12時半「見学会」yazinさん法界院界隈物件いくつか&ランチ
2023年
3月4日(土)「米子遠征」ふんどし王子&ポールさんセミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日、20日はウェル活デーですね(^^♪
みなさん、しっかり買い物してきましたか??
そんなウェル活でお得感を味わっている日に、激震!
ついにドル円が150円に到達しましたね...
先日も取り上げましたけども
関連記事
2022年10月18日 自分にとって良くも悪くもどんどん変わる...
日本人が外国に出稼ぎ?なんて思ってるってことは
外国人労働者も日本から出ていくのでは?
ってことが現実に起こっているようで...
日本で働いている外国人が
円で稼いで自国に送金してもね...
とはいえ、大半の外国人はまだ様子見なんでしょうけど
これが160円、170円と歯止めがかからなくなると
いよいよ外国人労働者がいなくなりそうですよね...
それなりの大手で外国人を大量に雇っている会社だと
ある程度の人材を確保しようと
賃金を上げたりするとは思いますけども
小さいところの外国人労働者頼みの会社だと
いよいよ人手不足が深刻になるかもですね...
それに伴い、世の賃貸物件も空室増...
そんなシナリオも容易に想像できますね...
幸い、わたくしの物件だと総社に4部屋あるだけ。
そこも2DKで駐車場も2台あるので
日本人も住めますからなんとかなるんじゃないかと...
共同購入1号の総社のアパートが外国人頼みなので
そちらが不安といえば不安ですけども
現金で買っているので、そういう意味ではなんとかね...
大きめの返済がある、単身用、P不足。
それで外国人ばかりが入居している物件は
傾くかもしれないですね...
そんな世の中でも、物件情報はたくさんきます(^^;
わたくし、ブログでも公言していますけども
物件を増やしていこうっていう意欲が薄くてですね...
数が増えすぎてもうっとうしいし
近場で単価の高い物件に集約できたらなー
なんて思っていますけども。
それでも、「まぁ買っておこうか...」ってなる条件のひとつが...
...
...
...
隣地(^^;
やっぱりお隣が買えて、敷地が広くなるいうのは
できることの選択肢が広がるので
買える価格なら買っておきたくなりますね(^^;
過去に隣地を買ったことがあるのが
富田のアパート6号の隣の戸建と
いまやってる宿本町アパートの隣のジャングルですけど
買うメリットは大いにありましたからねー
で、今回は玉野市八浜(^^;
物件38号のお隣です(^^;
昨年、23坪&ボロ家を40万円で買って
倉庫にリフォームしたやつですね(^^;
ちょいちょい内見はあるようなんですけど
道が狭くて軽四しか入らず、しかも駐車場が無いので
お隣が安く買えたら車も置けるようになって
ちょっと流れが変わるのになーって思ってたんですよね(^^;
それがあるとき、不動産屋さんのいさむさんから連絡があって
いさむさんが売買した売主さんが不動産業者さんで
わたくしの八浜の隣の売りを引き受けたそうで(^^;
そんな偶然もあるんですねー
で、それを150万円ぐらいで言うてきてですね...
更地言うても、うちと同じぐらいで20坪程度...
こっちは40万円で買ってるんでね...
不動産屋さん、その価格を聞いて驚いてたらしいですけど(^^;
でも、こっちもあったらあったでいいんで
50万円ぐらいならってことで...
それが運良く、ほぼそのあたりで話しがまとまったんですよね(^^;
いやー、うちの北側でいま畑に使ってるところなんですけど
いまのままでも車が置けるから、まとまって良かったわー
なんて、いさむさんと話してたんですけどね...
あとは契約決済。
ってことで、準備してもらってたら
なんと、隣は隣でも反対の南側Σ(・□・;)
うちが23坪ですけども、北側も同じぐらいの面積なんで
建物がないぶん、ちょっと高めの50万円の提示だったんですけど...
南側は32坪ぐらいあるんですよね...
しかも更地で...
こっちの思い込みでちょっとお得になっちゃいました(^^;
どうせなら勘違いしてた北隣も安く買えたらいいねw
おしまい
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
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(H27.2.6 1,850万円売却)
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岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
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☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
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☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。
(R4.9.30 しんやさんに350万円で売却)
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
アパート12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
10戸中2戸だけ入居。
アパート13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でP1台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
※個人名義から法人へ所有権移転
R4(22)年6月20日(50歳) 玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
誰も買わないので...
2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
満室なら36%だけど...
R4.10.1 3つめが決まって表面18%
R4(22)年8月4日(50歳) 倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
表面150%。
R4(22)年9月5日(50歳) 玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
入札にしてみたけど、入札ゼロ...
5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
あとの部屋は放置しますww
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」津山100万円戸建
23日(日)11時
参加予定
1ツネさん
2いいてんきさん
3IW本さん
4タクさん
5やなぎさん
6O山さん
7おかださん
8かづきさん
9まこりん
※締め切りました。
10月一覧
1日(土)11時「見学会」まっきーさん当新田AP退去後ボロボロ?&ランチ
3日(月)16時「見学会」ひろさん大窪戸建アフター&お茶
4日(火)13時「視察」水島テナントビル&ランチ
5日(水)12時半「見学会」K本さん吉宗戸建アフター&ランチ
6日(木)12時半「視察」南区小串戸建&ランチ
6日(木)15時半「視察」玉野市奥玉戸建&お茶
8日(土)17時「座談会」初期の頃の融資取り組みについて
8日(土)19時半「飲み会」岡山駅界隈
11日(火)12時半「視察」玉島戸建&土地&ランチ
14日(金)12時半「視察」東区瀬戸戸建&ランチ
14日(金)15時「視察」赤磐AP2棟&お茶
15日(土)11時「見学会」じゅんこさん東古松戸建&ランチ
延期・19日(水)12時「視察」総社市マイナス?物件&ランチ
20日(木)12時半「視察」玉野市戸建&ランチ
23日(日)11時「視察」津山100万円戸建
27日(木)12時半「見学会」まゆさん海吉強制退去部屋アフター&ランチ
28日(金)15時半「視察」備前市街地ビル100万円?&お茶
11月一覧
1日(火)12時「視察」総社市マイナス?物件&ランチ
3日(木,祝)12時半「見学会」ino上さん1号藤戸戸建アフター&ランチ
5日(土)12時半「見学会」yazinさん法界院界隈物件いくつか&ランチ
2023年
3月4日(土)「米子遠征」ふんどし王子&ポールさんセミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日、20日はウェル活デーですね(^^♪
みなさん、しっかり買い物してきましたか??
そんなウェル活でお得感を味わっている日に、激震!
ついにドル円が150円に到達しましたね...
先日も取り上げましたけども
関連記事
2022年10月18日 自分にとって良くも悪くもどんどん変わる...
日本人が外国に出稼ぎ?なんて思ってるってことは
外国人労働者も日本から出ていくのでは?
ってことが現実に起こっているようで...
日本で働いている外国人が
円で稼いで自国に送金してもね...
とはいえ、大半の外国人はまだ様子見なんでしょうけど
これが160円、170円と歯止めがかからなくなると
いよいよ外国人労働者がいなくなりそうですよね...
それなりの大手で外国人を大量に雇っている会社だと
ある程度の人材を確保しようと
賃金を上げたりするとは思いますけども
小さいところの外国人労働者頼みの会社だと
いよいよ人手不足が深刻になるかもですね...
それに伴い、世の賃貸物件も空室増...
そんなシナリオも容易に想像できますね...
幸い、わたくしの物件だと総社に4部屋あるだけ。
そこも2DKで駐車場も2台あるので
日本人も住めますからなんとかなるんじゃないかと...
共同購入1号の総社のアパートが外国人頼みなので
そちらが不安といえば不安ですけども
現金で買っているので、そういう意味ではなんとかね...
大きめの返済がある、単身用、P不足。
それで外国人ばかりが入居している物件は
傾くかもしれないですね...
そんな世の中でも、物件情報はたくさんきます(^^;
わたくし、ブログでも公言していますけども
物件を増やしていこうっていう意欲が薄くてですね...
数が増えすぎてもうっとうしいし
近場で単価の高い物件に集約できたらなー
なんて思っていますけども。
それでも、「まぁ買っておこうか...」ってなる条件のひとつが...
...
...
...
隣地(^^;
やっぱりお隣が買えて、敷地が広くなるいうのは
できることの選択肢が広がるので
買える価格なら買っておきたくなりますね(^^;
過去に隣地を買ったことがあるのが
富田のアパート6号の隣の戸建と
いまやってる宿本町アパートの隣のジャングルですけど
買うメリットは大いにありましたからねー
で、今回は玉野市八浜(^^;
物件38号のお隣です(^^;
昨年、23坪&ボロ家を40万円で買って
倉庫にリフォームしたやつですね(^^;
ちょいちょい内見はあるようなんですけど
道が狭くて軽四しか入らず、しかも駐車場が無いので
お隣が安く買えたら車も置けるようになって
ちょっと流れが変わるのになーって思ってたんですよね(^^;
それがあるとき、不動産屋さんのいさむさんから連絡があって
いさむさんが売買した売主さんが不動産業者さんで
わたくしの八浜の隣の売りを引き受けたそうで(^^;
そんな偶然もあるんですねー
で、それを150万円ぐらいで言うてきてですね...
更地言うても、うちと同じぐらいで20坪程度...
こっちは40万円で買ってるんでね...
不動産屋さん、その価格を聞いて驚いてたらしいですけど(^^;
でも、こっちもあったらあったでいいんで
50万円ぐらいならってことで...
それが運良く、ほぼそのあたりで話しがまとまったんですよね(^^;
いやー、うちの北側でいま畑に使ってるところなんですけど
いまのままでも車が置けるから、まとまって良かったわー
なんて、いさむさんと話してたんですけどね...
あとは契約決済。
ってことで、準備してもらってたら
なんと、隣は隣でも反対の南側Σ(・□・;)
うちが23坪ですけども、北側も同じぐらいの面積なんで
建物がないぶん、ちょっと高めの50万円の提示だったんですけど...
南側は32坪ぐらいあるんですよね...
しかも更地で...
こっちの思い込みでちょっとお得になっちゃいました(^^;
どうせなら勘違いしてた北隣も安く買えたらいいねw
おしまい
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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【物件38号,土地12,13,14号,物件43,47,土地16号の話し(玉野市八浜1~7号)の最新記事】
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