岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」しんやさん老松町借地戸建＆ランチ＆水島アフター
　26日（月）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１しんやさん
　２わたくし
　３よーすけさん



☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川　
　9月10,11日（火水）
　参加予定
　１りんしょ〜さん
　２ＨＴさん
　３こーへーさん
　４ＯＣさん
　５わっきーさん
　６しのさん
　７yazinさん
　８わたくし
　※締め切りになりました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　※ここらで締め切りかなー？



８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
※延期 6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
　　　＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
14日（水）16時「視察」南区藤田戸建＆お茶
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
20日（火）12時半「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ
21日（水）12時半「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
26日（月）12時半「見学会」しんやさん老松町借地戸建＆ランチ＆水島アフター
28日（水）12時半「見学会＆視察」総社市yazinさん戸建アフター＆ゼロ円？戸建２つ＆ランチ
29日（木）13時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆ランチ


９月一覧
2日（月）12時半「視察」玉野市木目店舗兼住居？＆ランチ
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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関連記事
2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山




こんばんは。岡山大家です。


今日は滋賀県の草津駅へきました。






初めて降り立ったんですけど


かなり大きな街ですねー




駅を出た感じが倉敷駅の南口っぽい。


左前方


右前方






結構大きめの建物が密集しているんだけども


ちょっと古い感じが残ってたりして。




ここから滋賀県甲賀（こうか）市へ。


忍者の里で聞いたことありますねー


甲賀市は、こう「が」ではなくて、こう「か」って読むようで。


忍者の里としてはどちらでもいいんでしょうけど(;^_^A




なぜここへ来たのかはまた書きます(;^_^A






さて、ここで登場したＴ本さんの新築アパート。


関連記事
2024年04月01日　唯一無二　その３
2024年04月02日　「別の土俵で戦う」「新たなニーズを作る」
2024年04月03日　「土地」って「土地代」だけじゃないんだよなー





誰が見ても物件は素晴らしいんだけど


果たして「この場所」で、「この家賃」で


決まるんだろうか？？...





「この場所」というのは


赤磐市桜ケ丘東の奥のほうというね...





桜が丘東も大きくて


西のほうだと比較的便利なんだけど


土地の価格を抑えるために


かなり東の奥まったところに新築...




それでも家賃次第ではなんとかなるだろう


とは思うんですね。






問題は、「この家賃」。



過去記事にも書きましたけども


「８万円」で募集されていました。





周辺の大東のアパートなんかに比べると


一番狭いのに、圧倒的に高かったんですね...





近隣相場を大きく上回る家賃なので


問い合わせなんかも全然無いようでねぇ...






でも、まぁそれはそうなんですよ。



周辺物件のように


「住居」としては捉えていないんでね。




土俵が違うというかね。




ただ、それを求める人がいるのか？

それを求める人に刺さるのか？





そこが問題なんですけど


それはやってみないと誰にもわからんのですよね...




誰も通ったことのない


新しい道を切り拓いていくわけですから...






たとえ、希望の賃料で決まらなかったとしても


少しずつでも下げていけばいいですから


まさかずーっとゼロなんてことはあり得ない


にしても


なかなか勇気がいるもんですよ。





それが、この度、正式に入居したそうです(*´▽｀*)





賃料などの詳細は伏せますが


いくらか想定を上回り


やはり狙い通り「事業者」の方でした。





素晴らしい。





まだ２戸あるので


今後も続けて頑張っていかないといけないですが


「この場所」でも、「この家賃」でも


ニーズがあることが証明されたわけですよ。





「新しい価値」が創造されたわけですね。


これがほんと素晴らしいと思います。





明日は、「新しい価値」について


自分の思うことを語ってみようと思います(;^_^A





つづく



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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