岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「前夜祭」バーニング大家さん
　16日（金）19時
　参加予定（定員１０名）
　１バーニング大家さん
　２そんちょう大家さん（山陰から）
　３わたくし
　４ＯＣさん
　５ＨＴさん
　６ちーこさん（女性）
　７しんやさん
　８mtanaさん
　９おかもとさん（山陰から）
　10なおとさん
　※満席になりました。



☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
　17日（土）13時半
　参加予定（定員４０名　※懇親会２６名）
※　バーニング大家さん
※　わたくし
※　そんちょう大家さん（山陰）
※　おかもとさん（山陰）
※　しらつちさん（山陰）
※１たくみさん
※２ちーこさん（女性）
※３やなぎさん
　４まっきーさん
※５るみさん（女性）
　６ＯＣさん
※７たかぱぱさん
※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
　10ＨＴさん
※11よーすけさん
　12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
　14しんやさん
　15ＲＹさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん（女性）
※20よしみん（女性）
※21Ｔ本さん
　22fujiさん
※23Ｎ岡さん
※懇親会　残り４名です。

※懇親会のみ
　yazinさん



８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
※延期 6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
　　　＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
14日（水）16時「視察」南区藤田戸建＆お茶
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
20日（火）「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ
21日（水）「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
26日（月）「見学会」しんやさん老松町借地戸建＆ランチ


９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


先日の全国賃貸住宅新聞に


全国の管理戸数ランキングが載っていましたね。





毎年ながら、巨人　大東建託　が圧倒的ですねー


昨年から３万戸ぐらい増やしています。




２位　セキスイハウス

３位　大和リビング


も相変わらず...





４位　レオパレス　は減少...


５位が東建ですね。




岡山の賃貸市場では、５大メーカーと言って


大東建託
積水ハウス
大和リビング
東建コーポレーション
ミサワホーム


のことを指すことが多いですかね。





他の上位ランクは、


大手と各地の大手管理会社が名を連ねていますねー






１１位　長谷工ライブネット

１２位　ＪＰＭＣ

１３位　ビレッジハウス

１４位　パナソニック

１５位　タイセイハウジー

１６位　ジェイ・エス・ビー




１２位　ＪＰＭＣ　はわたくしも


サブリースでお世話になっていますね。




１６位　ジェイ・エス・ビー　は


大学生向けの物件のオーナーはよくご存じでしょう。




１９位　常口アトム

２８位　三好不動産

３５位　良和ハウス


なんかは、その地域の巨人で有名ですからね〜




３５位　良和ハウス　は


岡山でも堅調に伸ばしているようですねー


今後も目が離せませんね。





５６位に穴吹ハウジングサービスが。


岡山にもありますけども


転勤者が好む物件をたくさん管理しているので


中心部のいい物件をお持ちの方なら





岡山勢を見ると


８９位　ケイアイコミュニティ






ここは広島にもかなりの数がありますから


岡山だけだと１万切るぐらいでしょうか？





２６６位　に　つばめ不動産

２６８位　に　サンホーム岡山　が登場。






かつて、サンホーム岡山は圧倒的だったんですけどねぇ...


まぁつばめ不動産が順調に伸ばしているということなんですが...






３３９位に県北のアトム。

３４３位にワイケイマネジメント。





倉敷で一番多いのは変わらずワイケイですか...


しかし伸び悩んでいますね...





５２５位に後楽不動産。







５７１位　中島住宅。

５７９位　ホーミィエステート　の倉敷勢。







６７０位に大森商事が出てきましたねー






８２９位　ウェーブハウス







８８９位　もちくん不動産







９２８位　土井建設







１００９位　新都市不動産

１０１１位　西日本開発






地味？なところもランクインです(;^_^A





まぁ全部の不動産屋が公開しているわけではないですけど


普段、こういう数字を見ることがない人にとっては


興味深い？数字かもしれませんね。





他に、岡山で管理戸数が多そうなところでは


ブルーノ不動産
二子不動産
和幸産業
シティホーム
セイブ不動産


なんかも考えられますね。




一般の大家さんが知らないだけで


５００〜１０００戸ぐらいの会社は


いくつもありますから


公開したらかなり順位が変わると思います。






じゃあどこに管理を任せたらいいの？？


って話しになるんですけど


まぁどこもそんなに変わらないかな(;^_^A





巨大管理会社に


弱小大家が任せたところで


後回しにされることもあるだろうし


中堅どころだと集客に不安が...




まぁどこも善し悪しありますわ...





確実にひとつ言えることは...


...


...



いい物件、いい大家なら


どこが管理やっても決まります(笑)





管理会社云々を言う前に


自分とこで見直す点を洗ったほうがいいかもねー





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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