岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
　 4日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ino上さん
　３ジェームスさん
　４しょーたさん（体験）
　５ぐっちーさん



☆「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
　 5日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｍ本さん
　３まゆさん（女性）
　４よっさん
　５Ｎ村さん
　６児島大家さん
　７やまさん
　８ぐっちーさん
　９ジェームスさん
　10麒麟さん
　※満席になりました。



☆「視察」西大寺新戸建＆お茶
　 5日（金）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｍ本さん
　３やまさん
　４ぐっちーさん



☆「勉強会」４日目　新築についての勉強会
　14日（日）13時
　参加予定（定員１２名）
　１ino上さん
　２ちーこさん（女性）
　３hepaさん
　４かこちゃん（女性）
　５ワンママさん（女性）
　６みのるさん
　７わっきーさん
　８Ａ藤さん
　９フッゾカさん
　10ＧＭさん
　11u-kiさん
　12Ｎ岡さん
　※満席になりました。




☆「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
　20日（土）13時〜18時
　参加予定（定員５０名、※懇親会２０名）
　エントリーはこちらからどうぞ。　
※　半沢大家さん
※　岡山大家
※　ゲスト１
※　ゲスト２
※１わっきーさん
※２ＲＹさん
　３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
※13よーすけさん
※14ＨＴさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
　※懇親会は満席になりました。
　☆懇親会キャンセル待ち。直接連絡ください。
※17たかぱぱさん
☆18しのさん
　19Ｍ本さん
　20まゆさん（女性）



４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目　新築についての勉強会
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日も続きでＴ本さんオリジナル新築を題材に。




関連記事
2024年03月27日　「普通」からの脱却
2024年03月28日　唯一無二　その１
2024年03月30日　唯一無二　その２
2024年03月31日　地主ならではなんだよなー...
2024年04月01日　唯一無二　その３
2024年04月02日　「別の土俵で戦う」「新たなニーズを作る」





この素晴らしい作品、「土地」の購入からなんですよねー





これがまた新築を難しくする要因のひとつでねー(>_<)





賃貸なんだから貸してなんぼとなると


変な場所にはできないしね...




かといっていい場所だと土地が高い...





安いと思って飛びついても


「土地」って「土地代」だけじゃないからさぁ...





道路付け、幅員、権利関係、境界関係はもちろんだけど


水道や下水が引き込まれていないこともあるし


地盤改良もいるかもしれないし...



排水経路の問題も...



場合によっては側溝に手を入れないといけないことも...


作り直す？新たに作る？グレーチングをかける？




用途地域？建蔽率？容積率？防火？その地域の制限？





考えないといけないことがいろいろあるんだよね...




東京の人の新築事情なんかみてたら


限られた空間になるべくたくさん部屋を作るために


ほんと大変そうだもんね〜(◎_◎;)





その点、岡山の街中以外だったら


都会ほど考えなくてもいいのはありがたい。





とはいえ、岡山でも土地探しが成功？のポイント。





だって、基本、上物は場所がどこでも同じだけど


土地は場所によって発生するお金も違うし、


入居にも影響するからねー






そんなこんなでＴ本さんの土地ですが


ここは丘陵地なので比較的地盤は固いんですよねー




丘陵地でも大きく、盛土、切土がされていると


そうでもないかもですけど


パッと見、固そうな感じに見える土地でしたね。




開発された団地の一画で道路も比較的ゆったりで


下水も道路まできていますしね。




少し道路とも高低差があって土を削ったそうです。


これに１００万円以上の見積もりがきたそうですが


Ｔ本さんはこういうことはご自身でできるので


７０万円で済んだそうで(^^♪




場所によってはこういうお金もかかりますわね...





土地の面積は７５坪。


間口が１７ｍもあるということで。




道路に対しての間口は、


広いほうが駐車場を取りやすいんですよね。



駐車場を考えると、縦長の土地より、


横長の土地のほうが見易いってことだわね。




これが少し指値して３３０万円だったそうなので


坪４.４万円





少々、土地の加工にお金がかかったとしても


土地の仕入れ値としては全く問題ないですねー(^^♪





つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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