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1万円台からの〜 10万円超えへ

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 ここに新築をするつもりでプラン検討中...

 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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<見学会&ランチのお知らせ1>

かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。

関連記事
2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 1650万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです(汗)
2013年09月22日 ついに契約!
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ!
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。

集合場所
パークス東山店 1階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25

近くなので歩いていきます。

12月19日(土)12時〜
 参加予定
  1,O幡さん
  2,I島さん
  3,摂津屋さん
  4,よーすけさん
  5,N原さん(初登場)
  6,N原さん奥さん(女性・初登場)
  7,K原さん
  8,わたくし


お時間のある方はランチかお茶でも。

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<忘年会のお知らせ>

昼の部
12月27日(日)11時半〜

人数によって場所を決めようと思います。



夜の部
12月27日(日)18時〜
12月28日(月)18時〜


2日開催です。

会場が変わっています!

新会場は
岡山市北区磨屋町5−15
あぁ それなのに おかやまっ子
8品 120分飲み放題 3500円

参加予定
 27日 18時〜(とりあえず12名で予約中)
  F原Hさん
  O幡さん
  わたくし

 28日 18時〜(とりあえず12名で予約中)
  隠密さん
  namiさん(女性)  
  わたくし


参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m

専用フォームはこちら

電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;


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<イベント一覧>
 12月 6日(日)13時〜  motoさん4号戸建見学会&ランチ 1日目
 12月 7日(月)13時〜  motoさん4号戸建見学会&ランチ 2日目
 12月 8日(火)10時半〜 ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
 12月12日(土)朝から?  必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
 12月18日(金)12時〜  かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 1日目

 12月19日(土)12時〜  かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 2日目
 12月27日(日)11時半〜 忘年会 昼の部
 12月27日(日)18時〜  忘年会 夜の部1日目
 12月28日(月)18時〜  忘年会 夜の部2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


.....


こんばんは。岡山大家です。


なななんと!?


手違いで忘年会場が変更になってしまいました(ーー;)


なんだそりゃって感じですがしかたない...


日時はそのままです。ご注意ください(><)


あぁ それなのに おかやまっ子
岡山市北区磨屋町5−15

8品 120分飲み放題 3500円

...


さて今日は朝から某市へ車(セダン)


見に行ったのはこんな感じ。

1.JPG


うーん(。-_-。) どうしたもんかね〜


レンタルオフィスかな...


時代を感じさせるねー(^_^;)
2.JPG


...


そのままとんぼ返りで中区の見学会へ。

 かこちゃま(女性)
 HR田さん
 mtanaさん
 こももさん(女性)
 68さん
 shinobuさん(女性・初登場)
 OCさん
 OCさん奥さん(女性)
 nobuさん
 JBさん
 A山さん
 hiroakiさん(初登場)
 I崎さん
 tomoeさん(女性)
 わたくし

の15名(゚o゚;;

3.JPG


平日の昼間なんですけど...


かこちゃまブランドに引き寄せられたのか


はたまた40万円激安戸建に興味津々なのかわかりませんが(笑)


相変わらず怪しさ満点の集団です(°°;)"((;°°)



徒歩3分ほどなので、ぞろぞろと移動し現地到着


小さい家なので人でパンパン(笑)

4.JPG



事前に写真では見せてもらっていましたが


なかなかのもんですね(^_^;)


風呂はこんな感じ...

5.JPG


雨漏りが伝っていますね...

6.JPG


もう何十年か誰も住んでいないそうで(゚o゚;;


残置物満載だったのを全部撤去したんですって〜(^_^;)


よくがんばりましたかわいい



全体的にはまだまだ使えそうな感じなんですけどね。

7.JPG


とはいえ、さすがに住むのは無理なんで


やっぱり倉庫的な使い方になるのかな...


1万円台なら充分貸せそうですけどね〜


1.5万円なら割と簡単に消えそうだけど...


1万円なら確実に消えるよ(笑)


どんな展開になるんでしょうか?(^_^;)


使い途に困ったら、かこちゃまの秘密基地だな家


すでに全然秘密になってないけど(笑)


...


その後のティータイムを途中退席し、夕方から南区で退去立会


かこちゃま40万円戸建とは打って変わって


こちらは10万円超えの戸建賃貸家

8.JPG


ははは。やっぱり新しい物件はいいね( ´∀`)



新築時からお住まいいただきましたが、


わずか1年数ヶ月での引越しとなりました(><)


宮崎へ転勤だそうで...


宮崎といえば、以前弾丸ツアーでいきました(^-^)

関連記事
2012年11月27日 岡山大家 in 宮崎
2012年11月29日 岡山大家 in 鹿児島




転勤者は時々こういう短い人がいますねバッド(下向き矢印)


せめて3年ぐらいは住んでくれるとありがたいんですが...


まぁこういうパターンに当たる時もあるわね...


さぁ次いこう!



期間が短かったのもありますが、


やっぱりそれなりの高額物件でしっかりした方が入っていると


退去時もきれいなもんですグッド(上向き矢印)


今回もほぼ掃除のみですぐ次にいけますねひらめき


ちょうど繁忙期を迎えるタイミングなのでそれも追い風手(チョキ)


次はもう少し長く入ってくれる人がいいね(^v^)


...


その後はもう2件予定を挟んで、


長女の誕生パーティーということでシダックスへバースデー

9.JPG


アニメソングやAKBを歌って踊っとりました(^_^;)


時々は家族サービスもしているんですよ(笑)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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