岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　ここに新築をするつもりでプラン検討中...

　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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＜忘年会のお知らせ＞

昼の部
１２月２７日（日）１１時半〜

岡山市北区奉還町２−５−２３
Ryoutei - リョウテイ -　【 奉還町 本店 】

　参加予定
　　１　Ｉ崎さん
　　２　HTさん
　　３　摂津屋さん
　　４　F木さん
　　５　わたくし

締め切りました。


夜の部
１２月２７日（日）１８時〜
１２月２８日（月）１８時〜

の２日開催です。

会場が変わっています！

新会場は両日ともに
岡山市北区磨屋町５−１５
あぁ　それなのに　おかやまっ子
８品　１２０分飲み放題　３５００円

参加予定
　２７日　１８時〜（９名で予約中）
　　１　F原Hさん
　　２　Ｏ幡さん
　　３　よーすけさん
　　４　K原さん
　　５　麒麟さん
　　６　minakoさん（女性）
　　７　minakoさんご主人
　　８　minakoさん娘さん（女性）　※途中から
　　９　JBさん
　　10 わたくし

　２８日　１８時〜（１３名で予約中）
　　１　隠密さん
　　２　namiさん（女性）　　
　　３　ロバート島田さん
　　４　Sさん
　　５　Y田さん
　　６　ジムさん
　　７　HR田さん
　　８　Ｓ農さん
　　９　T本さん
　　10　S藤さん（初登場）
　　11　S藤さん奥さん（初登場・女性）
　　12　６８さん
　　13　わたくし


参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m

専用フォームはこちら

電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;


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＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時〜　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時〜　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月　８日（火）１０時半〜　ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時〜　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時〜　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月２７日（日）１１時半〜　忘年会　昼の部
　１２月２７日（日）１８時〜　　忘年会　夜の部１日目
　１２月２８日（月）１８時〜　　忘年会　夜の部２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

.....


欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。


...


必殺さんがまた旅行を企画中です

平成２８年１月１６日（土）
加賀温泉カニ食べツアー

参加フォームはこちらから

わたくしもエントリーしておきました(^-^)
岡山合流または出発の方は一緒にいかがですか？


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こんばんは。岡山大家です。


一泊して今日もNEWレオマワールドで遊んでおります。


これ、パン屋さんごっこだって(^^;




走り回ったり、よその子と取り合いになったり


面倒見る方は大変ですけど(°°;)"((;°°)


でも、いつまで生きられるかわからんし


元気なうちにこういうことにお金と時間を費やしておきたいな〜ってね。


...


わたくしも朝から晩までほとんど休みもなく働いていた時期がありましたけど


人生の一時期に、将来に繋げるための修行的にやるならまだしも


それで命を落とす人もたくさんいますからね...


会社に一生を捧げて死んでいく...


それでいいのかな？って思いますが...


まぁ人それぞれですがね。


...


日本人は真面目な人が多いんでしょうね〜


「仕事が抜けられなくて物件を見に行けないんです...」


サラリーマンの方からよく聞くセリフで


そういう事情はよく理解できるんで


なるべくそういう方を助けてあげたいなって思っていますが


仕事を理由に抜け出せない人でも


「家族が事故にあって...」

「家族が死にそうで...」


とか突発的なことなら多分抜け出すでしょうし


ほとんどの人が冠婚葬祭なら休みもするでしょう。


結局のところ


仕事　＞　物件見学

仕事　＜　家族の生死、冠婚葬祭


関係者と自分を納得させられる理由なのかどうか？


ってことなんだと思います。



例えば、○月○日○時に○○の物件に行けば確実にお金をもらえます。


って話しがあれば、大概の人は仕事を抜け出す方法を考えるでしょう。


１万円ならスルーするかな？


これが１０万円なら？　１００万円なら？


金額が上がれば上がるほど抜け出す人も増えると思いますね。


１億円とかになれば、なんとか理由をつけて確実に抜け出してくるんじゃないです？


仕事　＜　１億円　　なんですよ。　



仕事　＜　人生を変える物件見学


になれば、抜け出してくるでしょうね。


いまの人生における物件取得への思いの比重が小さいんですね。



あなたの人生において何が大切なのか？


仕事が大切ならそれでいいし


物件が欲しいと思えば比重を大きくしないといけないし。



仕事に比重を大きく置いている人ほど見つけにくいんじゃないかと思いますよ。



一般的にどんなもんでしょう？


週１日だけの休みで長時間労働の人なら


仕事　８０％　　家族など　２０％

仕事　９０％　　家族など　１０％


とかですかね？



ここに物件購入への思いや行動を含めていかないとね。


となると、仕事の割合を下げることになるんじゃないでしょうかね...



もちろんなんでもかんでも見に行けばいいってもんじゃないので


これだ！って見極める力も養わないとね。



でもそんなに簡単じゃないわね。


と思って諦めたらそれで終了。


それもその人の人生だからそれでもいいけどね。


いまの人生は、過去の様々な選択の結果だからね。


ある時は右に、ある時は左にって自分で選んできたもんね。


これから先も自分で選ぶよ。


今日はどれを選ぼうかなー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました