2015年12月10日
借りる・返す ということ。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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......
＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞
必殺さんブログから転載
平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円～５０００円
食 費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）
総勢２０名～２５名程度を予定しています。
※女性専用バンガローあります。
締め切りました。
岡山から参加予定
OCさん
Ｙ本さん
わたくし
.....
＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
関連記事
2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 １６５０万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日 ついに契約！
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ！
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 １階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
１２月１８日（金）１３時半～
参加予定
かこちゃま
ＨＲ田さん
mtanaさん
わたくし
１２月１９日（土）１２時～
参加予定
Ｏ幡さん
Ｉ島さん
わたくし
両日ともにお時間のある方はランチでも。
------
＜忘年会のお知らせ＞
１２月２７日（日）
１２月２８日（月）
の２日開催です。
時間や場所は調整中ですので
早めに決めてブログでお知らせします
-----
＜イベント一覧＞
１２月 ６日（日）１３時～ motoさん４号戸建見学会＆ランチ １日目
１２月 ７日（月）１３時～ motoさん４号戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月 ８日（火）１０時半～ ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
１２月１８日（金）１２時～ かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ １日目
１２月１９日（土）１２時～ かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月２７日（日） 調整中 忘年会１日目
１２月２８日（月） 調整中 忘年会２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
.....
こんばんは。岡山大家です。
世の中にはたくさん 借りる ものってありますね。
レンタカーとか、レンタルCD、賃貸住宅とかは
車やCD、部屋を借りるということに対しての対価で
それぞれレンタル代、家賃を払う。
相手も商売ですから、その対価の中には、
仕入れ代、経費、利益などが含まれるのは当然ですね。
で、借りたものはそのまま（ある程度綺麗な状態で）返す。
月極駐車場、コインパーキングも一緒ですね。
その空間を借りて、対価としてお金を支払う。
...
カラオケBOXとか、スポーツクラブとかも
その空間や設備を借りているということで言えば
レンタル業の一種と言えるかもしれません。
その場で払って、元に戻して返す。
...
バスやタクシーも一緒です。
その乗り物と運転手の時間や技術を借りて対価を払う。
目的地付近まで連れて行ってもらうサービス料（運賃）に
含めて払っています。
...
時間や技術を借りて対価を払うということでは
弁護士、税理士などの士業や
各種コンサルタントなども同じ。
シルバーさんに軽作業をお願いして対価を払うのも
その方の時間と技術をお借りするということでは同じ。
...
もっと広く捉えれば、飲食店では
その飲食代に、その場を借りる費用（家賃）も含まれています。
あなたが食べるための椅子やテーブル、その空間は
全てそのお店から借りているので
その費用は飲食代に含めて払っています。
椅子やテーブル、空間にだって
お金がかかっています（初期投資、ランニング、設備更新費）から
当たり前に無料で借りているような気がしますが
どこかで費用をもらわないといけません。
どこでもらうかっていうと、飲食代に含めるしかありませんわね。
そういうことを何ら意識することなく
椅子やテーブルの設備とそのスペースを借りて
元に戻して返しています。
...
他にも対価が発生していない場合もありますね。
ちょっとボールペン貸して とか。
使ったらすぐ返しますね。
そんな場合でも、相手が対価（使用料、インク代など）を求めて貸して
それを承知で借りるなら払う必要がありますわな。
...
そんなことを考えると
日本人のほぼ全員が、
何かを借りてお金（対価）を払い、借りたものは返す
ということをしたことがあるでしょう。
...
日常生活で当たり前に 借りる・返す をしているにも関わらず
あるものに対しての 借りる・返す を毛嫌いする人がいます。
何だと思います？
...
...
...
...
そう。お金ですね。
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞
必殺さんブログから転載
平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円～５０００円
食 費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）
総勢２０名～２５名程度を予定しています。
※女性専用バンガローあります。
締め切りました。
岡山から参加予定
OCさん
Ｙ本さん
わたくし
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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
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2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 １６５０万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日 ついに契約！
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ！
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 １階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
１２月１８日（金）１３時半～
参加予定
かこちゃま
ＨＲ田さん
mtanaさん
わたくし
１２月１９日（土）１２時～
参加予定
Ｏ幡さん
Ｉ島さん
わたくし
両日ともにお時間のある方はランチでも。
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＜忘年会のお知らせ＞
１２月２７日（日）
１２月２８日（月）
の２日開催です。
時間や場所は調整中ですので
早めに決めてブログでお知らせします
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＜イベント一覧＞
１２月 ６日（日）１３時～ motoさん４号戸建見学会＆ランチ １日目
１２月 ７日（月）１３時～ motoさん４号戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月 ８日（火）１０時半～ ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
１２月１８日（金）１２時～ かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ １日目
１２月１９日（土）１２時～ かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月２７日（日） 調整中 忘年会１日目
１２月２８日（月） 調整中 忘年会２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
世の中にはたくさん 借りる ものってありますね。
レンタカーとか、レンタルCD、賃貸住宅とかは
車やCD、部屋を借りるということに対しての対価で
それぞれレンタル代、家賃を払う。
相手も商売ですから、その対価の中には、
仕入れ代、経費、利益などが含まれるのは当然ですね。
で、借りたものはそのまま（ある程度綺麗な状態で）返す。
月極駐車場、コインパーキングも一緒ですね。
その空間を借りて、対価としてお金を支払う。
...
カラオケBOXとか、スポーツクラブとかも
その空間や設備を借りているということで言えば
レンタル業の一種と言えるかもしれません。
その場で払って、元に戻して返す。
...
バスやタクシーも一緒です。
その乗り物と運転手の時間や技術を借りて対価を払う。
目的地付近まで連れて行ってもらうサービス料（運賃）に
含めて払っています。
...
時間や技術を借りて対価を払うということでは
弁護士、税理士などの士業や
各種コンサルタントなども同じ。
シルバーさんに軽作業をお願いして対価を払うのも
その方の時間と技術をお借りするということでは同じ。
...
もっと広く捉えれば、飲食店では
その飲食代に、その場を借りる費用（家賃）も含まれています。
あなたが食べるための椅子やテーブル、その空間は
全てそのお店から借りているので
その費用は飲食代に含めて払っています。
椅子やテーブル、空間にだって
お金がかかっています（初期投資、ランニング、設備更新費）から
当たり前に無料で借りているような気がしますが
どこかで費用をもらわないといけません。
どこでもらうかっていうと、飲食代に含めるしかありませんわね。
そういうことを何ら意識することなく
椅子やテーブルの設備とそのスペースを借りて
元に戻して返しています。
...
他にも対価が発生していない場合もありますね。
ちょっとボールペン貸して とか。
使ったらすぐ返しますね。
そんな場合でも、相手が対価（使用料、インク代など）を求めて貸して
それを承知で借りるなら払う必要がありますわな。
...
そんなことを考えると
日本人のほぼ全員が、
何かを借りてお金（対価）を払い、借りたものは返す
ということをしたことがあるでしょう。
...
日常生活で当たり前に 借りる・返す をしているにも関わらず
あるものに対しての 借りる・返す を毛嫌いする人がいます。
何だと思います？
...
...
...
...
そう。お金ですね。
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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現金で買える人は、こういうのは買わないんだよなぁ...
