2015年12月04日
きょうそう
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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......
＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞
必殺さんブログから転載
平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円～５０００円
食 費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）
総勢２０名～２５名程度を予定しています。
※女性専用バンガローあります。
ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。
岡山から参加予定
OCさん
Ｙ本さん
わたくし
.....
＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
何度か登場している motoさん が購入した物件４号です
関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな～(ﾟoﾟ;;
６日（日）、７日（月）で
見学会をさせていただけることになりました
スーパーセンタートライアル 東岡山店
岡山市東区藤井254-1
各日１３時に１階駐車場に集合でお願いします。
住宅地なんで車２台で向かおうと思います。
すみませんが、各日定員１０名でお願いしますm(__)m
６日（日）１３時～
参加予定
Bさん
よーすけさん
Ｉ崎さん
Ｏ幡さん
わたくし
７日（月）１３時～
参加予定
摂津屋さん
mariさん（女性）
ayakoさん（女性）
ＨＲ田さん
こももさん（女性）
わたくし
両日ともにお時間のある方はランチでも。
.....
＜見学会＆ランチのお知らせ２＞
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
関連記事
2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 １６５０万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日 ついに契約！
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ！
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 １階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
１２月１８日（金）１２時～
参加予定
かこちゃま
ＨＲ田さん
わたくし
１２月１９日（土）１２時～
参加予定
Ｏ幡さん
わたくし
両日ともにお時間のある方はランチでも。
------
＜イベント一覧＞
１２月 ６日（日）１３時～ motoさん４号戸建見学会＆ランチ １日目
１２月 ７日（月）１３時～ motoさん４号戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
１２月１８日（金）１２時～ かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ １日目
１２月１９日（土）１２時～ かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ ２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
.....
こんばんは。岡山大家です。
今朝、あるメールを配信しました。
その時間は ５時０７分
そのメールに反応があった方々のそれぞれの時間は
５時１３分
５時２１分
５時３６分
６時０１分
６時４５分
６時５４分０９秒
６時５４分３０秒
７時１５分
７時２０分
みんなどんだけ早いんよ(°°;)"((;°°)
それぐらいのスピード感を持たんといけんいうことなんかな...
そうは言ってもなかなかね...
１番になれっていうのは酷だけど
せめて１０番以内ぐらいには頑張って欲しいな～なんて...
なるべくならスピード勝負にはしたくないんだけどね...
いろいろ難しいな...
なるべく有利不利がないようにしてあげたいけども...
こういう考えは競争社会では向かないのかな...
どういうのがいいんだろうね...
って、なんのことかわからないよね(^^;
まぁ競争社会を垣間見た感じた出来事があったってことで。
...
さて、そんな競争社会の中
ここで取り上げた物件も早々に消えました。
関連記事
2015年11月15日 昔ちょっとね...
まぁそりゃすぐ消えるわな...
しかも満額...
ライバルが多いから下手に指値入れて他に取られるのもな～
って感じだろうか...
まぁ指値なんか受けなくてもすぐ消えちゃうから
どんどん断ればいいもんね(^^;
全てが売り側に有利な状況ですな(ｰｰ;)
買うなら、買い側が有利な状況に限るね。
...
物件が高いのって、買い側の競争が生んでるんですよね～
競争のない状況が一番快適なんだけど...
もはや 競争 じゃなくて 狂騒 になってるわな(；´Д`A
その 狂騒 が 凶相 になる時もあるだろうね...
しっかり見極めんとな...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞
必殺さんブログから転載
平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円～５０００円
食 費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）
総勢２０名～２５名程度を予定しています。
※女性専用バンガローあります。
ということで、岡山から参加ご希望の方は
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岡山から参加予定
OCさん
Ｙ本さん
わたくし
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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
何度か登場している motoさん が購入した物件４号です
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2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな～(ﾟoﾟ;;
６日（日）、７日（月）で
見学会をさせていただけることになりました
スーパーセンタートライアル 東岡山店
岡山市東区藤井254-1
各日１３時に１階駐車場に集合でお願いします。
住宅地なんで車２台で向かおうと思います。
すみませんが、各日定員１０名でお願いしますm(__)m
６日（日）１３時～
参加予定
Bさん
よーすけさん
Ｉ崎さん
Ｏ幡さん
わたくし
７日（月）１３時～
参加予定
摂津屋さん
mariさん（女性）
ayakoさん（女性）
ＨＲ田さん
こももさん（女性）
わたくし
両日ともにお時間のある方はランチでも。
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＜見学会＆ランチのお知らせ２＞
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
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2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 １６５０万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日 ついに契約！
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ！
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 １階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
１２月１８日（金）１２時～
参加予定
かこちゃま
ＨＲ田さん
わたくし
１２月１９日（土）１２時～
参加予定
Ｏ幡さん
わたくし
両日ともにお時間のある方はランチでも。
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＜イベント一覧＞
１２月 ６日（日）１３時～ motoさん４号戸建見学会＆ランチ １日目
１２月 ７日（月）１３時～ motoさん４号戸建見学会＆ランチ ２日目
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
１２月１８日（金）１２時～ かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ １日目
１２月１９日（土）１２時～ かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ ２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
.....
こんばんは。岡山大家です。
今朝、あるメールを配信しました。
その時間は ５時０７分
そのメールに反応があった方々のそれぞれの時間は
５時１３分
５時２１分
５時３６分
６時０１分
６時４５分
６時５４分０９秒
６時５４分３０秒
７時１５分
７時２０分
みんなどんだけ早いんよ(°°;)"((;°°)
それぐらいのスピード感を持たんといけんいうことなんかな...
そうは言ってもなかなかね...
１番になれっていうのは酷だけど
せめて１０番以内ぐらいには頑張って欲しいな～なんて...
なるべくならスピード勝負にはしたくないんだけどね...
いろいろ難しいな...
なるべく有利不利がないようにしてあげたいけども...
こういう考えは競争社会では向かないのかな...
どういうのがいいんだろうね...
って、なんのことかわからないよね(^^;
まぁ競争社会を垣間見た感じた出来事があったってことで。
...
さて、そんな競争社会の中
ここで取り上げた物件も早々に消えました。
関連記事
2015年11月15日 昔ちょっとね...
まぁそりゃすぐ消えるわな...
しかも満額...
ライバルが多いから下手に指値入れて他に取られるのもな～
って感じだろうか...
まぁ指値なんか受けなくてもすぐ消えちゃうから
どんどん断ればいいもんね(^^;
全てが売り側に有利な状況ですな(ｰｰ;)
買うなら、買い側が有利な状況に限るね。
...
物件が高いのって、買い側の競争が生んでるんですよね～
競争のない状況が一番快適なんだけど...
もはや 競争 じゃなくて 狂騒 になってるわな(；´Д`A
その 狂騒 が 凶相 になる時もあるだろうね...
しっかり見極めんとな...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
現金で買える人は、こういうのは買わないんだよなぁ...
