岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　ここに新築をするつもりでプラン検討中...

　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時〜　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時〜　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月　８日（火）１０時半〜　ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時〜　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時〜　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月２７日（日）１１時半〜　忘年会　昼の部
　１２月２７日（日）１８時〜　　忘年会　夜の部１日目
　１２月２８日（月）１８時〜　　忘年会　夜の部２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。


...


こんばんは。岡山大家です。


先日ぶつけられた車が直りましたよー

関連記事
2015年12月16日　４　借りる・返す　ということ。




修理は買ったO崎さんのお店　ＪＵＳＴ　ジャスト　岡山店　で。

関連記事
2015年06月03日　外国人向けシェアハウス


もうぜーんぜんわかりません(ﾟoﾟ;;


うまく直すもんですね〜


いつもありがとうございますm(__)m


あとは過失割合の話しか...　il||li(つд-｡)il||li


なんぼいるだろうか...　(+。+)


...


さて夜は、忘年会夜の部　２日目　でした

　隠密さん
　namiさん（女性）　　
　ロバート島田さん
　Sさん
　Y田さん
　ジムさん
　HR田さん
　Ｓ農さん
　T本さん
　S藤さん（初登場）
　S藤さん奥さん（初登場・女性）
　６８さん
　わたくし

の１３名


S藤さんご夫妻はわざわざ福山からの参戦です(^^;


こういう場にご夫婦でっていいですね〜


奥さんの牙城が崩せずに前に進めない人がたくさんいますからね〜(°°;)"((;°°)


基本的にこの先の人生も共にするパートナーですから


反対を押し切ってギクシャクする訳にもいかず...



個人的に、女性は保守的な方が多いイメージなんで


貯蓄とか節約とかディフェンシブな面ではすごく頼り甲斐がある感じですけど


リスクを取りに行くのは消極的な方が多いように思いますね。


最近は、かこちゃまやこももさんを始め


女性の参加者も増えてきましたけど


まだまだレアですね〜(^^;



物件云々の前に、実は奥さんの理解を得るのが最大の難関？かもしれませんね(^^;


なぜ理解が得られないのか？


奥さんはどんな気持ちなんでしょうね？


いまより生活が楽になったり、


多少でも裕福になること自体を拒否している訳ではないですよね？


いまのままで充分なのかな？


そんなのうまくいくはずがいないって思ってる？


それか、うちの旦那にそんなことできるはずがないって思ってるとか？（笑）



きっとね、説得する側の勉強不足もあると思うんですよ。


うちの旦那に任せておけば大丈夫！


ぐらいに思わせれれれば勝ちですよ（笑）



だって車の運転は任せてくるでしょ？


車の運転なんて、いつどこで事故に合うかわからないんですから


リスクの塊みたいなもんですよ(°_°;)（; °_°）


でも比較的安心して任せてくれますよね？


うちなんか拒否しても無理矢理させられます（笑）


そこには、この人なら大丈夫って安心感や信頼感があるからでは？


この人に不動産の運転（運営）を任せておけば安心って


思わせられれば勝ちですね



奥さんを説得できていない人は、


もっと努力や熱意を見せていって信頼を勝ち取らないとね


まだまだ努力する余地があるでしょ？


...


そんなこんなで、昨日に引き続き盛り上がっております(^-^)




昨日はここに５時間居ましたが


今日は近所の隠密さんが知っているお店で二次会


岡山市北区磨屋町6-23 2F3F　
Cafe&Dining PEACH


Sさん、Y田さん、T本さんとはここでお別れ(_´Д｀)ﾉ~~ｵﾂｶﾚｰ


歩くこと約３分。


お店にきてみると何やら機械が。




...





なななんと！？あのビットコインじゃないですか！？



へー、岡山にあるんだね〜Σ(ﾟДﾟ)ｽｹﾞｪ!!


調べてみたら、このPEACHさんのブログがありました(^-^)

PEACHさんのブログ　【岡山初!!ビットコインATM】


へー、岡山初で、まだ日本に４台しかないんだって（ﾟдﾟ）


このPEACHさん、生ハムの食べ放題をやってます（ﾟдﾟ）




さっぱりしてうまいです(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ


こちらは、うにといくらのオムレツ





途中からこももさんも参戦し


話しが尽きることもなくあっという間の０時過ぎ...


みんな６時間しゃべりっぱなし（ﾟдﾟ）


さすがにそろそろお開きにせねばということで(^^;

喉の調子が悪かったジムさんは声がかれてましたよ(°°;)"((;°°)


お大事に(;＿q)


なんとここのお勘定は隠密さんが(ｰｰ;)


いつもありがとうございますm(__)m


しかし、楽しい時間は過ぎるのが早いですね〜


来年は新年会やりますよー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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