岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

※女性専用バンガローあります。

締め切りました。

岡山から参加予定
　OCさん
　Ｙ本さん
　わたくし

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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞

何度か登場している　motoさん　が購入した物件４号です

関連記事
2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日　即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日　みなさん熱心ですな〜(ﾟoﾟ;;


６日（日）、７日（月）で
見学会をさせていただけることになりました

スーパーセンタートライアル 東岡山店
岡山市東区藤井254-1

各日１３時に１階駐車場に集合でお願いします。
住宅地なんで車２台で向かおうと思います。
すみませんが、各日定員１０名でお願いしますm(__)m

６日（日）１３時〜
　参加予定
　　Bさん
　　よーすけさん
　　Ｉ崎さん
　　Ｏ幡さん
　　じいじさん
　　わたくし

７日（月）１３時〜
　参加予定
　　摂津屋さん
　　mariさん（女性）
　　ayakoさん（女性）
　　ＨＲ田さん
　　こももさん（女性）
　　わたくし

両日ともにお時間のある方はランチでも。

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＜見学会＆ランチのお知らせ２＞

かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。

関連記事
2013年07月22日　ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日　南区築港緑町　１６５０万円
2013年08月30日　殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日　ついに契約！
2013年10月15日　かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日　面白くしたいんだよねー
2015年06月01日　持て余しているならぜひ！
2015年11月30日　人生には落とし穴がつきものです。

集合場所
パークス東山店　１階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25

近くなので歩いていきます。

１２月１８日（金）１２時〜
　参加予定
　　かこちゃま
　　ＨＲ田さん
　　わたくし

１２月１９日（土）１２時〜
　参加予定
　　Ｏ幡さん
　　わたくし


両日ともにお時間のある方はランチでも。

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＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時〜　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時〜　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時〜　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時〜　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

.....


こんばんは。岡山大家です。


今日はよーすけさんが購入予定（契約済、決済待）の


南区某所の戸建てで打ち合わせ




場所は悪くない、建物は平成築（ﾟдﾟ）


平成築はやっぱり違いますわ〜（笑）











もうボロ戸建マニアのみなさまが見たら


完全に新築級！（笑）


少しいじれば駐車場も２台置けるしね〜


ただ室内が汚いので


リフォームにそこそこお金はかかりそうなんですけどね(ｰｰ;)


それでも普通のサラリーマンが


これで１号物件として


○○○万円で買えてスタートできるんですから


まぁ悪くないでしょう。


コケることはないですよ


どんな風に変身するのか楽しみです(^-^)


...


さて、今日は第１７回あみだくじが開催されました〜


対象物件はここで登場した


壁が崩壊中＋かこちゃま転落戸建（笑）

関連記事
2015年10月18日　崩壊していました(＞＜)
2015年11月23日　空白の時間
2015年11月29日　ボスのご機嫌
2015年11月30日　人生には落とし穴がつきものです。







これをわたくしが○○万円を立替えて購入しておりましたが


ボロとはいえ、○○万円ならこれから始める人にも


入りやすいんじゃなかろうかと思い提供してみました(^^;

...


前回、７０万円戸建の第１５回あみだくじの際は


３０人の大あみだくじに(ﾟoﾟ;;

関連記事
2015年09月18日　中間省略？


もう３０分の１なんか当たらね〜よって感じ(^^;


...


今回はそれを下回る価格で、さらに場所も段違いのUP（ﾟдﾟ）


しかも、かこちゃま転落というプレミア付き


もうどう転んでも、前回に匹敵する人数になるのは必至...


前回の二の舞は避けようと思い


あまりやりたくはなかったですが


スピード勝負の要素を加え


先着１０名という縛りを設けてみました。


...


エントリー開始の告知をいつにしようか悩みましたが


朝一ならみんな気づきやすいんじゃないかと思い


５時０７分にメールで配信


早起きは三文の徳とも言うしね(^^;


少し考えて、自分もエントリーしよ〜って


エントリーしたのが　５時１２分。


そこからどんどん入る入るΣ(ﾟДﾟ)ｽｹﾞｪ!!


5:13　JBさん
5:21　ロバートS田さん
5:36　nnwさん
6:01　しんさん
6:45　あつさん
6:54　GOGOさん
6:54　N村さん
7:15　T本さん
7:20　O崎さん


７時２０分で終了かよ(ﾟoﾟ;;



もう少し人数増やしたほうがよかったんかな...


見学会参加者優先とかにしたほうがよかったかな...


次回以降の課題としていろいろ考えますが


とりあえず第１７回を開催。


まず、４人、３人、３人の３ブロックに分けました。




その結果、決勝進出者は


nnwさん、ロバートS田さん、しんさんの３名





３人で決勝あみだ(^^;




一番最初に引いた、nnwさんが当選となりました〜





nnwさんほどのレベルの大家さんが


こんなボロをどう使うのかな？


再生？　解体？



それはそれで楽しみです(^-^)

...


そんなボロ戸建とは対照的な


ヘルシーホームさんの新築戸建賃貸を見に行くことになりました〜


ちょっと急ですが、

１２月８日（火）１０時半
ホームセンター　ダイキ豊浜店
岡山市南区豊浜町１３番地６８号


ご希望の方はご連絡ください。
okayamaooya@gmail.com
※電話やLINEでも構いません。

参加予定
　かこちゃま
　わたくし


新築は新築でいろいろ勉強になることもあるんですよ〜



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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