岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　ここに新築をするつもりでプラン検討中...

　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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＜忘年会のお知らせ＞

昼の部
１２月２７日（日）１１時半〜

　参加予定
　　１　Ｉ崎さん
　　２　HTさん
　　３　摂津屋さん
　　４　わたくし

人数によって場所を決めようと思います。



夜の部
１２月２７日（日）１８時〜
１２月２８日（月）１８時〜

の２日開催です。

会場が変わっています！

新会場は両日ともに
岡山市北区磨屋町５−１５
あぁ　それなのに　おかやまっ子
８品　１２０分飲み放題　３５００円

参加予定
　２７日　１８時〜（とりあえず１２名で予約中）
　　１　F原Hさん
　　２　Ｏ幡さん
　　３　よーすけさん
　　４　K原さん
　　５　麒麟さん
　　６　わたくし

　２８日　１８時〜（とりあえず１２名で予約中）
　　１　隠密さん
　　２　namiさん（女性）　　
　　３　ロバート島田さん
　　４　Sさん
　　５　Y田さん
　　６　ジムさん
　　７　HR田さん
　　８　Ｓ農さん
　　９　T本さん
　　10　S藤さん（初登場）
　　11　S藤さん奥さん（初登場・女性）
　　12　Y山さん
　　13　F木さん
　　14　OCさん
　　15　６８さん
　　16　わたくし


参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m

専用フォームはこちら

電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;


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＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時〜　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時〜　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月　８日（火）１０時半〜　ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時〜　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時〜　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月２７日（日）１１時半〜　忘年会　昼の部
　１２月２７日（日）１８時〜　　忘年会　夜の部１日目
　１２月２８日（月）１８時〜　　忘年会　夜の部２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

.....


欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。



...


こんばんは。岡山大家です。


帰宅したらこんなん届いていました。




もう２年の更新か(＞＜)


日々勉強ですな...


...


さて、南区新保に築浅のアパートがあるんですけどね


わたくしが現役の頃はそれはもう決め物でね〜


新築時はもちろん、空き予定が出れば争奪戦を繰り広げたもんです(^^;


そうそう、決め物（きめぶつ）ってのは


簡単に決まる物件って感じの意味なんですけど


そんな物件は誰が紹介しようが、あれが案内しても楽勝なんですよ


ちなみにこんな感じの物件です。


※クリックで大きくなります。


平成２１年築かぁ〜


もう６年経つか...


早いもんだね〜


とはいえ、まだまだ築浅と言えるけどね(^-^)


２階に２つ空き予定が出たみたいでね。


昔は空き予定の時点でバンバン予約が入ったもんだけどね〜


そろそろパワーが衰えてきたのかね...


スペック的には


２LDK　６１．４４�u

家賃７万円、共益2500円、P１込、２台目3240円


全部入れて７．５万円ぐらいね。


たぶん新築時から変わってないかな。


これでも妥当なラインだし


もちろん３０年ぐらいの長期計画だろうから


築６年程度でガクッと下げるはずもないわね(^^;


繁忙期でサクッと決まればいいねー


...


そうそう、すぐ近くにこんなんできるみたいよ


仮）シャーメゾン新保

※クリックで大きくなります。


１階　１LDK　　２階　２LDK　　の複合だね。


ここの２階の２LDKは　５８．６７�uか...


さっきのが６１．４４�uだから、少し狭いか。


言うても３�u足らずだから、畳２枚もないね(￣ー￣)


家賃は...　　６．６万円！？


さっきのは７万円だったよね！？


共益費　3000円、P１台込、２台目2160円...


合計　７．１万円　ぐらいじゃん！？


えー！？


３�u広いとはいえ、ほぼ同じような場所で


築６年のほうが　４０００円高い！？


日当たりが悪いんだろうか？


グーグルマップ
で見る限り、２階は影響なさそうだけどね...


ちなみに設備面で比較してみると


築６年



新築




築年数、設備で見劣る...


３�u広いけど、４０００円高い...


...


「俺だって６年前は凄かったぜ(￣ー￣)

無敵の快進撃で連戦連勝さ

そんな俺だぜ？　１０年先、２０年先だって、３０年先だって簡単に負けるはずないさ！」



「そうだな...　おまえは強いよ...

だがな、もっと強い奴だ出てきちまったんだよ...

それにお前の身体は徐々に衰え始めてるんだ...

そんなお前が戦い続けるために３つの魔法と武器を授けようではないか！」



「ヤチンサゲール」

「ショキヒヨウサゲール」

「リフォームカネカケール」



これらの魔法を唱え

さらに　「コウコクリョウガトリングガン」　をぶっ放し

実弾で止めを刺すのだ。

さすれば必ずや光が見えてくるであろう。




万一通用しない場合に備えて、予め最終兵器も授けておこう。



「ブッケンバイキャク砲」



これは全てを無に帰する可能性があるので扱いはくれぐれも慎重にな。



...　幸運を祈る。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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