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何かに導かれたのかも... 自己紹介 その9

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


ネタはいろいろあるんですけど、

読者のわたなべさんから

「次回楽しみにしています。」とのコメントをいただき

1月20日以来放置状態だった 自己紹介 の続きを

少しずつ挟んでみようかなと汗


不動産の勉強にはなりませんのでごめんなさいすいません






ハローワークを出てとぼとぼ駐車場に向かったわけですが、

なぜか突然、

「いやちょっと待て。受講できないかどうか、一応聞いてみよう電球

と思い、引き返しました。



受付の女性の方に

私 「あそこの宅建のポスターなんですけど、僕は受講できないですかね?」

受付 「定員に空きがでたら大丈夫ですよ〜。」

私 「なぬ電球じゃあお願いしますびっくり



いや〜、なんでも聞いてみるもんですね〜キラキラ

定員は20名だったんですけど、

このとき「なんか受講できそうな気がする...」

って思いましたね〜


なぜ戻ろうと思ったのかはてな

今振り返ってもよくわかりませんが

ひとつめの人生のターニングポイントになりました。


何かに導かれたのかもしれないな〜と...




そして見事に定員割れ。

3〜5月の3ヶ月間、職業訓練を受けることになりました星


職業訓練は、資格の学校の LEC に委託していたので、

LECの講師の方にいろいろ教えてもらいました。

で、訓練後はなんとか知識を維持しながら、その年の10月の試験で

一発合格することができましたバニー



平成12年のことでした。


宅建に受かったものの、

特に不動産業への就職も考えていなかったので、

相変わらずプラプラ月日が流れていきました。


その頃はバイトはしていましたけど、

当時の彼女の家に転がり込んで、

半分は 競馬 で生活費を稼いでいました汗


全財産が 15,000円 になったときに

秋華賞 ブゼンキャンドル×クロックワーク の組み合わせを 500円買ってて

946.3倍 473,150円 ゲットしたりと

ほんと綱渡りの生活をしていました落ち込み



つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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