岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


もう後戻りできません

ついに土地の決済が終わりました


土地代金　1,230万円

手付金を　60万円　払っているので、

残りは　1,170万円　借りておしまい


となればいいんですけど、

不動産の購入にはいろいろお金がかかるんですね〜



まずは、固定資産税を売主さんと按分します。

固定資産税というのは、１月１日に所有している人のところに通知がいきまして、

その方が一旦は１年分を納めますが

年の途中に所有権が移転したら、それ以降は新所有者が負担してよね

っていうのが通例になっていまして、

４月５日以降の固定資産税相当額を売主さんに払ってあげるんですね。


字がつぶれて見えにくいかもしれませんけど

今回　78,104円　必要です







さらに、不動産を買ったら　登記　をします。

必ずしないといけない登記もありますけど、

登記というのは、公に「自分の物だよ」と示す意味があるので、

そんなの必要ないと言う方は登記しなくても構わないんです。

ただし、他の人に登記をされてしまうと、そっちが勝ってしまうんですけどね


なので、登記はするんですけど、

登録免許税や印紙税が掛かってしまうんですね

お金ばっかりいりますね〜

今回は　269,600円　



ゼイキンタカスギルトオモウヨ




登記を自分でしてしまう強者もいるらしいですけど、

今回は司法書士さんへの報酬が

142,900円　ほど掛かりました








現在の現金支出

土地の手付金　600,000円
司法書士報酬・登録免許税など　419,600円
固定資産税按分　78,104円
融資手数料　31,500円

合計　1,129,204円




おそるべし諸費用〓




おしまい



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