岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。



この社長にはすごくよくしていただきました。


よく食事に連れていっていただきましたし、

給料も何回か上げていただきました。

とてもここでは書ききれないほどです



ずっと一緒に働きたかったですが、

時というものは無情に過ぎ去るもので、

社長引退のシナリオがちらほら見えてくるようになりました


まぁいろいろあって、結局辞めることにはなりましたけど、

最後の日には夫婦で挨拶にいきましたし、

今も年賀状、御中元、御歳暮は欠かしません。


間違いなく、わたくしの人生に影響を与えてくださった方のひとりです




で、ロバートキヨサキさんの「金持ち父さん、貧乏父さん」に出会った訳ですが、

この頃は、すでに朝早くから活動する習慣になっていたので、

掃除が終わってから始業までの時間を使って読みました。


内容は、当時のわたくしには　まさに　目からウロコ　でした。

要は、「不労所得を手に入れなさい」といったことが書いていたんです。



「せっかく不動産屋に勤めてるんだから、大家にならないともったいないがっ」

ってことに初めて気がつきました


「じゃあお金がいるがっ」

「貯金じゃ貯金っ」

「とりあえず100万はいるわな〜」

「う〜ん。毎月５万貯められたら、ボーナス入れて１年で100万は軽く行くなっ」

「削れるところは小遣いと食費か...」

「１日500円で生活してみるかっ」


ってことで、　１日500円作戦　が開始されました(笑)


平成16年の秋、32歳のことでした。


朝昼晩で 500円　ですから結構大変なんですよ〜


給料日に、500円玉を 30枚 両替してきて会社に置いておき、

毎朝、１枚ずつ抜いて　ポケットに入れて一日を過ごすんです(笑)



自販機やコンビニで、飲み物を買うのをグット堪えて

会社に戻ってからお茶を飲んだり、

豆腐３丁 100円 とか

納豆３パック 100円　とか

近くのスーパーで20時半頃から惣菜の値引きがあるので、

そこで、その日の晩ご飯　と　次の日の朝ご飯　と　昼ご飯　を

まとめて半額でゲットしたりとか、

とにかく節約の毎日でした


いまでは、スーパーの惣菜は、半額でしか買えない体質です(笑)



まぁお酒もタバコもやらないんで、比較的楽だったとは思いますが、

なんせ500円玉が30枚しかないので、


31日ある月がひじょ〜に厳しかったですね〜(笑)




つづく



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