岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


昨晩、ブログ更新中にノートPCをおなかの上に広げたまま

寝てしまいました

実際は、おはようございますですけども

まぁそこは置いといて




先日、固定資産税の納税通知書を公開しましたけど、

ほんと税金っていうものは投資家にとっては厄介です


不動産を持とうとすると

・固定資産税

・都市計画税

・不動産取得税

・登録免許税

・消費税

・印紙税


などがかかってきます


こういった諸経費も表面利回りから削り取られていきますからね〜



ですが、これらには軽減措置などの特例がある場合があるので

を知っておくとお得になるかもしれません。



例えば

住宅用の土地で、一定の基準を満たせば

固定資産税課税標準額　が　最大　6分の1　に減額されますし、

都市計画税課税標準額　は　最大　3分の1　に減額されます。



新築の建物であれば

一定の基準を満たせば

固定資産税額　の　2分の1　が　3年　または　5年　減額されます。



固定資産税・都市計画税納税通知書には書いてあるんですけど、

ややこしくて

ちょっと見ただけではさっぱりわからないんですよね〜



もう少し、納税者にわかりやすく作ればと思うんですけど...



訳も分からず、言われた金額を納税するのも面白くないですし、

きちんと理解していれば、

軽減措置が適用されるような物件の取得をしますから、

次回は固定資産税・都市計画税納税通知書を見ながら

説明してみます


これがほんとややこしい

国民を混乱させるための国の陰謀でしょうか（笑）



つづく



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