岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


以前、コストであれこれ3で麒麟さんから質問をいただきました。


「最近の住宅はペアガラスが標準なんですか！知りませんでした。
昔は二重ガラスって言ってたような気がしますがこれとは違うんでしょうかね？」

ということで。


明確な定義があるかどうか定かではないですが


二重ガラス　と　ペアガラス　は、ちょっと違う認識をしています。



二重ガラスと同じ意味で使われるのは

合わせガラス　かと思います。


これは、2枚のガラスの間に中間膜を入れて強度を高めたものです。




ペアガラスと同じ意味で使われるのは

複層ガラス　かと思います。


こちらは、ガラスとガラスの間に隙間があるタイプです。


乾燥した空気を注入したものや、真空にしたものがあります。

真空にしたものは、そのまんま　真空ガラス　とも言われます。


合わせ複層ガラス　なんてのもあります。



なので、

二重ガラス・合わせガラスは

強度を高める　ことがメイン

で

ペアガラス・複層ガラスは

断熱性能を高める　ことがメイン


という認識でよろしいかと思います。



微妙にニュアンスが異なりますし、

どれも似たような感じですから

個人の認識にズレがある場合もあるでしょうね



建築やご購入する際は、

一応、確認なさった方がよろしいかもしれませんね



おしまい



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