岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


最近は、オール電化も増えてきましたよね〜

・火が出ないから安心
・深夜電力が安い
・売電ができる

とかが人気の理由でしょうかね。


賃貸住宅でも、売電ができるものがありますし、

なんだか　エコ　な感じもしますもんね〜


モデルルームで、システムキッチンのIHクッキングヒーターなんかみたら

イチコロでしょ(笑)


中国電力とかもいろいろイベントしたりしてますし、

ソーラーパネル設置しても10年程度で回収できそうなんで、

それはそれでありなんでしょうね。




わたくし、正しいとか悪いとかではなくて、

個人的には　ガス派　なんです。


ガスも

都市ガスではなくて　プロパンガス派　です。





わたくし、

自分の所有物件については、とにかく　競合・競争　を嫌います


競合・競争が　家賃下落　や　リフォーム合戦　や　広告料の高騰　を招くからです


ですけど、自分が消費者側になるときは　競争・競合　させることを意識します

電気製品を買うときも、車を買うときも　他社と比較して値下げの交渉をします。




電気　ってどこが仕切ってるかというと

中国電力　ですよね。



一社独占なんです。



競争原理が働きにくいので

かつての、携帯電話業界の　ドコモ　と同じような状況です。


そんな業界の商品は　利幅　が大きい（自由）ので

必ず　消費者が損　をしていると思っています




メリットだけを大きく謳い、入口を入りやすく見せる...




わたくしの目には、そんな風に映ってしまいます




あたまおかしいのかな




つづく



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