岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。

みなさんからのコメントにもいろいろ　ガスのメリット　をご紹介いただきましたが、

やはり鍵は　競合　だと思うんです。




ガスも電気もすごくおいしい商売なんですね。



なんせ

人の家の軒先に機械を置くだけでお金になるんですよ



設置すれば、あとは勝手に住んでいる人が使用するんです。


仕組みは自動販売機なんかと一緒です。



そこへ設置すれば、継続的に収入が確保されるんです。


さらに、電気と都市ガスは　一社独占　なんですよ。



大きな会場を借りて、大々的にキャンペーンをやって

エコだのなんだのメリットだけを大きく謳う...


まさに、飛んで火にいるなんとかですよ


高額な設備を買わせた挙句、

タダで軒先を借りて

毎月収入を上げるんです。


故障したら修理で儲けて...

古くなったら設備更新で儲けて...



一度囲い込んでしまったらほぼ逃げられません。

大々的にキャンペーンを打っても

向こう数十年、楽に回収できるんです。



とてもすばらしい儲けのシステムです



相手はどこで儲けているのか

キャッシュポイントはどこなのかを知ることは大切だと思います。




プロパンガスの会社は熾烈ですよ〜

何社も同業がいますからね。

巨大戦力を相手に、細々とシェアの取り合いをやっているんです。

毎日が死活問題ですよ


新聞屋なんかといっしょですね。

何か月無料とか映画の券をくれたりとかしますよね。

競争のある環境ではどこも必死なんです




語弊があるかもしれませんが、

こちらは軒先を貸して商売をさせてあげているんです。



あなたの敷地の一角をタダで使って、

大きく儲けている人たちがいることを認識できたなら

素直に言いなりになりますか



つづく



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