岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


ネタはいろいろあるんですけど、

読者のわたなべさんから

「次回楽しみにしています。」とのコメントをいただき

１月２０日以来放置状態だった　自己紹介　の続きを

少しずつ挟んでみようかなと


不動産の勉強にはなりませんのでごめんなさい






ハローワークを出てとぼとぼ駐車場に向かったわけですが、

なぜか突然、

「いやちょっと待て。受講できないかどうか、一応聞いてみよう」

と思い、引き返しました。



受付の女性の方に

私　「あそこの宅建のポスターなんですけど、僕は受講できないですかね？」

受付　「定員に空きがでたら大丈夫ですよ〜。」

私　「なぬじゃあお願いします」



いや〜、なんでも聞いてみるもんですね〜

定員は20名だったんですけど、

このとき「なんか受講できそうな気がする...」

って思いましたね〜


なぜ戻ろうと思ったのか

今振り返ってもよくわかりませんが

ひとつめの人生のターニングポイントになりました。


何かに導かれたのかもしれないな〜と...




そして見事に定員割れ。

３〜５月の３ヶ月間、職業訓練を受けることになりました


職業訓練は、資格の学校の　LEC　に委託していたので、

LECの講師の方にいろいろ教えてもらいました。

で、訓練後はなんとか知識を維持しながら、その年の10月の試験で

一発合格することができました



平成12年のことでした。


宅建に受かったものの、

特に不動産業への就職も考えていなかったので、

相変わらずプラプラ月日が流れていきました。


その頃はバイトはしていましたけど、

当時の彼女の家に転がり込んで、

半分は　競馬　で生活費を稼いでいました


全財産が　15,000円　になったときに

秋華賞　ブゼンキャンドル×クロックワーク　の組み合わせを　500円買ってて

946.3倍　473,150円　ゲットしたりと

ほんと綱渡りの生活をしていました



つづく



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