岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ようやく融資の事前承認が下りました

　

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日も、昨日の続きです。

必ず加入しておきたい火災保険。

似たようなもので　地震保険　というものもあります。


地震で壊れたら補償で直るんだろうと

単純に思っている方も多いと思います。


地震保険というものは、地震や噴火もカバーしてくれますけど、

これらで津波なんかが起こって、

それが原因で火事が発生してもカバーしてくれます。


阪神大震災のときに、地震が原因で起こった火事の場合は

火災保険でカバーされないって話題になって

地震保険が注目されたことがありましたよね。


日本は地震が多いから、加入しておけば安心ですよ〜

って、実はそれほど単純な話でもありません。


地震保険って

地震保険のみの単独加入できないんです。


火災保険の付帯で加入することができます。

そして、主契約の火災保険の金額の

最大50%までしかかけることができません


例えば、火災保険が2000万円なら

1000万円が上限です。


じゃあ火災保険をUPすればいいじゃん

と思っても、火災保険は　時価　か　再調達価額　以下なので

2000万円の家に、3000万,4000万と掛けても

超過保険という状態で、支払いをしてもらえません

保険で得をすることはできなくなっています。



基本的に　最大で、再調達価額　の　半分　ということなるので、

地震で全損した場合でも元通りにはなりません


あとは、居住用か住居兼店舗の建物でないとダメですから

テナントをお持ちの方は要注意です。


それから、門や塀のみの被害は対象外

ソーラーパネルのみもダメです


家財もある程度カバーされますけど、地震に関連した盗難も対象外です



立派な門扉はもったいない

貴重品は必ず持って逃げること


ってことですね(笑)



地震保険自体は、どの会社も同じ商品になるんですけど、

特約の部分は変わってくると思うので、

こちらもいろいろ勉強が必要な分野ですね



つづく



1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村