岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


先日、お上から　固定資産税・都市計画税の納税通知書が届きました


不動産を所有していないとあまり見かける機会もないと思うので、

実物を公開してみます。



平成24年度　固定資産税・都市計画税（土地・家屋）納税通知書




絶対の逃れられないものですね


毎年、1月1日時点の所有者に送られてきます。


岡山市長　の　名前　で送られてきているということは

国税　ではなく　地方税　ということですね。　


中身はこんな感じです。




ここでは　税額が　177,000円　で

まとめて払ってもいいし、4期に分けて払ってもいいよってことになっています。



左端の真ん中あたりに　税率　が書いています。

固定資産税　1.4％

都市計画税　0.3％


の合計　1.7％　です。


固定資産税だけかと思いきや、都市計画税っていうものも払っているんです


何に対しての税率なのかというと、

上の方にある

固定資産税課税標準額、都市計画税課税標準額

という算定基準に沿って算出されます。


買った値段とは全く関係ありません。




ちなみに、わたくしの知人の1億4000万円の物件は

234万円っていってました



たまに、入居率の低い物件の家主さんで、

「税金も払えんのんじゃ〜」

って言っている方がいます



税金とはうまく付き合っていかないといけませんね


つづく



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