岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


最初に配属されたのは、岡山駅東口のお店でした。


通常、賃貸のお店に部屋探しに来る方というのは

自分の住みたいエリアの不動産屋に行くことが多いです。


例えば、北長瀬駅の近くに住みたいなら、

多くの人は、近くの不動産屋に行きます。


その不動産屋から見ると、

北長瀬駅周辺で探している方の割合が大きいといえます。

なので、必然的にそこで働く営業マンは

北長瀬周辺の物件に詳しくなります。


逆に言うと、自店舗のエリア以外は

よくわからないということになります。


なんせ、他のエリアの物件を紹介したり案内したりが少ないんですから



ですが、岡山駅前のお店には、東西南北を問わず、

岡山市全域を対象に幅広くお部屋探しの方がお越しになりました。



岡山駅前というだけで集客効果もあり、一般のお客さんも多かったですし、

学生や法人のお客さんもたくさんいらっしゃいました。


結果、いろんな属性のお客さんを、東西南北に案内にいくので

全方位的に、広く知ることができました。


たくさんの案内プラス、土日の早朝に独りで物件を見に行ったりもして

とにかくたくさん物件をみました




当時、この会社は名ばかりの管理部門がありました。

名ばかりなので、管理物件のクレームなども営業マン自身で対応することが多かったんです


家賃延滞の督促　や　無断駐車の対応　などは当たり前で、

共用部分の電球交換　や　水漏れの応急処置　などもふつーにやりましたし、

家主交渉　管理取得　管理料の集金　退去立会　退去清算　リフォーム発注　など

賃貸に関連することは全て経験することができました



当時は、文句ばかり言っていましたけど

今となっては、やっててよかったな〜って



この会社に入って、いろいろ経験できたことは

ふたつめの人生のターニングポイント　でした



つづく



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