岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


賃貸の全てを経験する傍ら、失ったものもありました

入社１年に満たないころは、仕事が忙しすぎて

精神的に病んでいました


記憶が定着せず、同じことを何度も聞き直したり、

ちょっとしたことでキレていました


当時はいつも険しい顔をしていたんだろうと思います


そんなこんなで　　が一つついてしまいました

30歳のことでした。ほんと申し訳ないことをしました



失意の中なんとか踏ん張っていた、入社２年半が経つ頃、

２号線バイパス近くの店舗の店長になることになりました。


ここでの出会いが、３つ目のターニングポイントになりました。


ここのお店は本社なので、当然社長がいます。


駅前のお店では、仕事はそこそこするけれど

いつも８時半出社ギリギリという、マインドの低い人間でした


さすがに店長になって、しかも社長もいるんだからギリギリいう訳にはいかんわな〜

ということで、８時に出社することにしました。

すると、毎日、社長がのんびり新聞を読みながらコーヒーを飲んでるんです。

結構広い店舗なんですけど、社長が一人で掃除を済ませているんですね


「こりゃいかんわ」　と思い、７時半に出社するようにしました。

でも、すでに終わっているんです



なら、７時で。

これでも終わっているんです


「このやろー。じゃあ６時半じゃ」


すると、社長が外をはいているんです。

それを見て、

「あ〜。この人は自分の会社を大切にしてるんだな〜。一人にさせておくわけにはいかんな〜」

と思って、その日から、社長が外をするんなら自分は室内をやろうって

なんとなく分担ができあがりました。


社長は「どうしたんな。最近はえーじゃねーか」と嬉しそうにしてくれました。

そして毎朝、栄養ドリンクを買ってくれました。


そんなある日、社長が一冊の本を貸してくれました。

ロバートキヨサキさんの「金持ち父さん、貧乏父さん」でした。



つづく



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