岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


大家さんにとって一番大切にしないといけない人って

どんな立場の人だと思います


...


...


...



個人的には　賃貸店舗の営業マン　だと思っています。


例えば、

・超人気エリアに物件がある
・周辺相場よりも家賃が安い
・建物が新しい、若しくはきれいにリフォームされている

など、物件のスペックに問題がなくても

賃貸営業マンがお客さんに紹介をしてくれないと

入居が決まらないからです。


自分で募集して決めるっていう強者の大家さんもいらっしゃると思いますけど、

普通は不動産屋さんにお願いしている訳ですから

そもそも紹介をされていないと、

どれだけ待っても決まらないと



という訳で、賃貸営業マンが一番大切な人だろうと思っています



ですが、勘違いしている大家さんってすごく多いです


わかりやすく書くと

「うちは人気物件なんだからどこの不動産屋も頭下げて紹介させてくれっ言っててくるんだよ。お前のとこにも紹介させてやってもいいぜ」

とか

「なんでおめ〜のところは決めんのならさっさと決めろや」

とかね



横柄な大家　や　文句しか言わない大家　は実際多いんですよ


文句を言えば言うほど

賃貸営業マンから紹介されなくなる　って気づかないんですね〜



賃貸営業マンからすれば、星の数ほどある物件の一つや二つが紹介できないからって

ど〜ってことないんですよ。


まぁそれでも、新築なんかの場合は、不動産屋も紹介したいですから

下手に出て紹介させてもらえるように話をしますけど、

古くなってきたら、そんな大家の物件なんて用無しですから



そりゃそうなるでしょう



賃貸営業マンの間で

「あの大家うっとうしいわ〜。文句しか言わんし。」

「あんなんほっときゃええんよ。もう付き合いせんかったらええが。」


みたいなことになっていることも知らずにね〜



不動産屋もたくさんありますけど、そうやって徐々に干されていくんです



どの業界も同じでしょうが、結局は　人間関係　です。


大家自身が、自分の物件を売り込む営業マンでなければいけません。



賃貸営業マンに気持ちよく働いてもらう


それができている大家さんは成功していますよ



おしまい



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