岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者の　りんごさん　にお会いしました

あつさんに続いてお二人目です


待ち合わせして、りんごさんの相続された物件を見てきたんですけど、

昔の学生アパートなんで、風呂とトイレが共同なんですね


さすがに今の時代では厳しいので、リフォームは必須なんですけど、

お金がかかりすぎる〜


それなら、立て替えたほうがよろしいかと。



岡山大学の南側なので、学生向けは難しいですけど

人気の津島小⇒京山中学校　のラインなので

ファミリー物件ならガチガチです


すぐ近所の戸建賃貸物件が14万程度で貸せているので

ここもかなり有望だと思われます



取り壊して立て替えても

かる〜く利回り10%以上で回りますからね〜


土地持ちの方がうらやましすぎる



投資信託とかいろいろ勧誘されるらしいですけど、

絶対不動産の方がいいと思いますから、

確実に成功させるようにお力添えしていきたいですね



まぁここなら誰がやってもケガはしないですから、

どんどん資産が増えていくレールに乗ったようなもんですよ




しかし、不動産投資に興味のある方とお話するのは楽しいですね〜


お昼ご飯までごちそうになってありがとうございました




みなさんも個別のご相談があればメールしてくださいね


完全に趣味の世界なんで、ほんとお気軽にどうぞ



５月完成に向けて、会社の同僚が戸建賃貸をやってまして

わたしも話しも８月完成で進んでいますので、

そのあたりの話も綴っていこうと思います



りんごさんの話も進んだらいいのにな〜




つづく



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