岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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ふぅ〜。

ここんとこ新入社員の関係や新たにお願いした派遣社員さんの関係や

来季の構想やイベントなんかでバタバタしてましてね〜

今日は久々に岡山でのんびり更新です


というわけで、こんばんは。岡山大家です。



ガスについていろいろ書いてきましたけど、

プロパンガス業界は競争が激しいということが

なんとなくは理解していただいたかなと思います。



ちなみに、実際にはどんなメリットがあるのかというと、

物件2号新築時に、エアコンを1台提供してもらいました。


物件3号を買った際には、ガス会社を変更し、

新品の給湯器　と　エアコンを1台　提供してもらいました。


物件6.7号でも、当然交渉する予定です



過去、古いアパートの浴槽の交換をしてもらったケースもありました。

最近では、ＴＶインターホンをつけるケースもあります。



内容はガス会社によってまちまちでケースバイケースです。

戸数の大きな物件ですと、スケールメリットも出ますから

サービスの範囲も大きくなりますし、

とても入居が付きそうにない物件だと拒否されることもあります



こういうのは、基本的に、設備の貸与を受けるという形を取ります。

一般的には、10年契約が多いです。



10年間、あなたの物件に、給湯器やエアコンなどをお貸ししますよ

その代わり、10年はガスの供給先を変えないでくださいね〜

ってことです。

ガス屋さんにとっては、10年間も安定収入が入ることになります

めちゃめちゃおいしいですね〜


これら、貸与品ですから故障した場合はガス屋さんがなんとしてくれるんですよ



新聞屋さんでもありますよね

3ヵ月タダにするから1年購読してくれみたいな(笑)



こんなことは電力会社や都市ガスの会社ではありえないでしょう

オール電化の設備が壊れたら、当然自分持ちになりますし、

殿様商売でのんきなもんですよ。


消費者にとっては競争原理の働かない業界は大迷惑です



一般的に、10年も使ったらどこか具合が悪くなるもんですから

設備を購入された方は、

そのあたりの費用も考慮しておいたほうがよいかもしれませんね。




ガス会社もたくさんあるんですけど、系列みたいなものがあって

Ａ社　⇒　Ｂ社　は変更可能

だけど、

Ａ社　⇒　Ｃ社　はダメ

みたいこともあるのでほんとケースバイケースです。



あまり表だって書きすぎるのもよくないかなと思うので、

少々控えめにしておきます


突っ込んだ質問などがあれば

メールをいただければお答えしますので



まぁオール電化にもメリットはありますから

最後は　個人の自由　ということで(笑)



おしまい



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