岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


以前、外国人入居者であれこれと書きましたけども

ある大手の会社が、外国人留学生を本格的に取り込むということで

いろいろ話を聞いてきたのでここで書いちゃいます



聞いてきたばかりのかなりHOTな話題ですよ




どこまで書いてよいのかと思いますけど、

どんどん書いちゃいましょう





まずですね、

2011.4〜2012.3月の、首都圏の国公立私立55大学へのアンケートなんですけど


Q1、学校で留学生に対し、住居面のサポートをしている。

　はい　5校

　いいえ　39校

　一部　11校



Q2、連帯保証人となっているが辞めたい。

　はい　45校

　いいえ　5校

　していない　5校


となっているそうです。



Q２についてですが、

外国人の方は連帯保証人の確保がとても難しいので、

学校　や　教授　が連帯保証人になるケースがほとんどなんですね。


その挙句、延滞するわ勝手に帰国するわみたいな

そら〜、連帯保証人を辞めたくなりますわな〜



外国人留学生について　学校関係者の声　としては

・外国人留学生の住宅問題には、学校として手を煩わせたくない。

・連帯保証人になっているが、家主・管理会社からの問い合わせにより、通常業務に支障をきたすため、できれば連帯保証人にはなりたくない。

・家賃の滞納の連絡が連帯保証人宛にかかってくるので何とかしてほしい。

・ゴミ出し・自転車の置き方・騒音等の苦情が近隣・家主等から入り、本人に注意しなければならない。

・外国人留学生から部屋の相談が入り、対応しなければならない。


など、ネガティブ意見ばかりなんですね〜



しかし、困っているのは　学校だけではない　んですよね〜




つづく



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