岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　ここに新築をするつもりでプラン検討中...

　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞

かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。

関連記事
2013年07月22日　ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日　南区築港緑町　１６５０万円
2013年08月30日　殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日　ついに契約！
2013年10月15日　かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日　面白くしたいんだよねー
2015年06月01日　持て余しているならぜひ！
2015年11月30日　人生には落とし穴がつきものです。

集合場所
パークス東山店　１階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25

近くなので歩いていきます。

１２月１９日（土）１２時〜
　参加予定
　　1,Ｏ幡さん
　　2,Ｉ島さん
　　3,摂津屋さん
　　4,よーすけさん
　　5,N原さん（初登場）
　　6,N原さん奥さん（女性・初登場）
　　7,K原さん
　　8,わたくし


お時間のある方はランチかお茶でも。

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＜忘年会のお知らせ＞

昼の部
１２月２７日（日）１１時半〜

人数によって場所を決めようと思います。



夜の部
１２月２７日（日）１８時〜
１２月２８日（月）１８時〜

の２日開催です。

会場が変わっています！

新会場は
岡山市北区磨屋町５−１５
あぁ　それなのに　おかやまっ子
８品　１２０分飲み放題　３５００円

参加予定
　２７日　１８時〜（とりあえず１２名で予約中）
　　F原Hさん
　　Ｏ幡さん
　　わたくし

　２８日　１８時〜（とりあえず１２名で予約中）
　　隠密さん
　　namiさん（女性）　　
　　わたくし


参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m

専用フォームはこちら

電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;


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＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時〜　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時〜　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月　８日（火）１０時半〜　ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時〜　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時〜　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月２７日（日）１１時半〜　忘年会　昼の部
　１２月２７日（日）１８時〜　　忘年会　夜の部１日目
　１２月２８日（月）１８時〜　　忘年会　夜の部２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

.....


こんばんは。岡山大家です。


なななんと！？


手違いで忘年会場が変更になってしまいました(ｰｰ;)


なんだそりゃって感じですがしかたない...


日時はそのままです。ご注意ください(＞＜)


あぁ　それなのに　おかやまっ子
岡山市北区磨屋町５−１５

８品　１２０分飲み放題　３５００円

...


さて今日は朝から某市へ


見に行ったのはこんな感じ。




うーん(｡-_-｡)　どうしたもんかね〜


レンタルオフィスかな...


時代を感じさせるねー(^_^;)



...


そのままとんぼ返りで中区の見学会へ。

　かこちゃま（女性）
　ＨＲ田さん
　mtanaさん
　こももさん（女性）
　６８さん
　shinobuさん（女性・初登場）
　OCさん
　OCさん奥さん（女性）
　nobuさん
　JBさん
　A山さん
　hiroakiさん（初登場）
　Ｉ崎さん
　tomoeさん（女性）
　わたくし

の１５名(ﾟoﾟ;;




平日の昼間なんですけど...


かこちゃまブランドに引き寄せられたのか


はたまた４０万円激安戸建に興味津々なのかわかりませんが（笑）


相変わらず怪しさ満点の集団です(°°;)"((;°°)



徒歩３分ほどなので、ぞろぞろと移動し現地到着


小さい家なので人でパンパン（笑）





事前に写真では見せてもらっていましたが


なかなかのもんですね(^_^;)


風呂はこんな感じ...




雨漏りが伝っていますね...




もう何十年か誰も住んでいないそうで(ﾟoﾟ;;


残置物満載だったのを全部撤去したんですって〜(^_^;)


よくがんばりました



全体的にはまだまだ使えそうな感じなんですけどね。




とはいえ、さすがに住むのは無理なんで


やっぱり倉庫的な使い方になるのかな...


１万円台なら充分貸せそうですけどね〜


１．５万円なら割と簡単に消えそうだけど...


１万円なら確実に消えるよ（笑）


どんな展開になるんでしょうか？(^_^;)


使い途に困ったら、かこちゃまの秘密基地だな


すでに全然秘密になってないけど（笑）


...


その後のティータイムを途中退席し、夕方から南区で退去立会。


かこちゃま４０万円戸建とは打って変わって


こちらは１０万円超えの戸建賃貸




ははは。やっぱり新しい物件はいいね(　´∀｀)



新築時からお住まいいただきましたが、


わずか１年数ヶ月での引越しとなりました(＞＜)


宮崎へ転勤だそうで...


宮崎といえば、以前弾丸ツアーでいきました(^-^)

関連記事
2012年11月27日　岡山大家 in 宮崎
2012年11月29日　岡山大家 in 鹿児島




転勤者は時々こういう短い人がいますね


せめて３年ぐらいは住んでくれるとありがたいんですが...


まぁこういうパターンに当たる時もあるわね...


さぁ次いこう！



期間が短かったのもありますが、


やっぱりそれなりの高額物件でしっかりした方が入っていると


退去時もきれいなもんです


今回もほぼ掃除のみですぐ次にいけますね


ちょうど繁忙期を迎えるタイミングなのでそれも追い風


次はもう少し長く入ってくれる人がいいね(＾ｖ＾)


...


その後はもう２件予定を挟んで、


長女の誕生パーティーということでシダックスへ




アニメソングやAKBを歌って踊っとりました(^_^;)


時々は家族サービスもしているんですよ（笑）



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました