チャレンジャー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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......


<新年会 第二弾>

昼しか参加できない方向けに
昼の部を開催しますグッド(上向き矢印)

1月26日(火) 11時半〜

岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山 1階ロビー


ちょっとリッチなランチでもいかがですか?

0.JPG

ご希望の方はこちらの専用フォームからどうぞ(^-^)

参加予定
 1 taimanさん
 2 ロバートS田さん
 3 ロバートS田さん奥さん(女性、初登場)
 4 N村さん奥さん(女性)
 5 じゅんこさん(女性)
 6 mtanaさん
 7 摂津屋さん
 8 OCさん
 9 こももさん(女性)
 10 倉敷大家さん
 11 かこちゃま(女性)
 12 麒麟さん
 13 わたくし

---

<新年会 第三弾>

岡山大家 in 倉敷

初の倉敷開催をしたいと思いますグッド(上向き矢印)

倉敷方面の某金融機関の現役融資担当の方も参加決定!
いろいろお聞きするチャンスですよ(^-^)


1月30日(土) 17時〜

倉敷市寿町1-26 松田パーキング1F
海鮮居酒屋 はなの舞 倉敷北口店

3時間飲み放題 3,480円

参加予定(とりあえず12名で予約中)
 1 倉敷大家さん
 2 現役融資担当 Iさん
 3 よーすけさん
 4 mitueさん(女性)
 5 O幡さん
 6 Bさん
 7 K原さん
 8 HR田さん
 9 あつおさん(途中から)
 10 あきこさん(女性)
 11 namiさん(女性)
 12 わたくし

あっという間に満席(゚д゚lll)
あまり多くなっても話しが聴きにくので今回は締め切ります(ーー;)

---

<シークレット見学会>

玉野市の100万円戸建のシークレット見学会です。

1月25日 13時半

参加予定
 1 いいてんきさん
 2 かこちゃま
 3 HTさん
 4 IW本さん
 5 しゅんさん
 6 わたくし
 
※住宅地なので、車2台分の10名を定員としますm(__)m

---

<イベント一覧>
 1月 7日(木)11時〜  いいてんきさんペット戸建見学会&ランチ
 1月 8日(金)12時〜  A木さん70万円戸建見学会&ランチ 1日目
 1月 9日(土)12時〜  A木さん70万円戸建見学会&ランチ 2日目
 1月10日(日)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 1日目
 1月11日(月)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 2日目
 1月16日(土)昼から   必殺さんと行く加賀温泉 in 石川
 1月18日(月)11時〜  みーちゃん&じいじさん DIY戸建見学会&ランチ
 1月19日(火)11時〜  シークレットトレジャーハンター3
 1月23日(土)17時〜  必殺新年会&ミニセミナー in 岡山

 1月25日(月)13時半〜 シークレット見学会 in 玉野市
 1月26日(火)11時半〜 新年会 昼の部 ホテルグランヴィアランチ
 1月30日(土)18時〜  新年会 岡山大家 in 倉敷


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、新年会 第一弾


必殺新年会&ミニセミナー in 岡山でしたー(๑≧౪≦)

参加者は

 1 必殺さん
 2 OCさん
 3 mitsueさん(女性、初登場)
 4 T本さん
 5 よーすけさん
 6 こももさん(女性)
 7 しんさん
 8 摂津屋さん
 9 いいてんきさん
 10 N岡さん(女性)
 11 TAKEさん
 12 O幡さん
 13 F井さん(初登場)
 14 minakoさん(女性)
 15 HR田さん
 16 kayokoさん(女性)
 17 しゅんさん
 18 mtanaさん
 19 かこちゃま(女性)
 20 68さん
 21 Y島さん
 22 miyukiさん(女性、愛媛から初登場)
 23 I川さん(初登場)
 24 I崎さん
 25 S藤さん(福山から)
 26 S藤さん奥さん(女性、福山から)
 27 nobuyukiさん(初登場)
 28 osamuさん(広島から初登場)
 29 Y本さん(初登場)
 30 U野さん(初登場、Y吹さんのお友達)
 31 Y吹さん(途中参加)
 32 T原さん(初登場、大阪から)
 33 わたくし

の33名(゚д゚)

ファイル 2016-01-24 5 26 36.jpeg


セミナーのあとはウマーな肉と4時間飲み放題(*゚▽゚*)

ファイル 2016-01-24 5 26 20.jpeg


しかーし、あっという間に4時間経過...


毎回思うけど、こういう時間ってほんと早いよね...


話し足りないねー。残念(><)


そうだ!またきてもらおう!(*゚▽゚*)



必殺さん、体調不良の中わざわざありがとうございましたm(__)m


みなさんお疲れ様でした(^-^)


...


さて、夜はそんな感じで盛り上がっておりましたが


わたくしは、朝一で某物件の見学会に参加。


知り合いの大家さんが、狭小地に新築アパートを建てました(^-^)



いきなり玄関からインパクト(゚д゚)

1.JPG


こういうのアリですね〜



トイレ、脱衣場。

4.JPG

2.JPG


いいね〜( ・∀・) イイネ!



風呂は1016だそうで。単身用なら充分よね。

3.JPG


...


実は建設前に図面を見せてもらい少し相談を受けました。


ここ、狭小地なので各部屋も狭いんです(ーー;)


平面図で見たときに、


「うわぁ〜こりゃ狭いわ〜」って思いました(^^;


こういう場合は立体的に使って広く見せるしかないってことで


ここをこうやってこうやってみたいな感じで提案してみました♪


で、ほぼそのまま採用されたそうで(゚д゚lll)


なかなか思い切ったことを(^^;


...


結果、こんな感じに。

5.JPG

6.jpeg


この下を物置にするのも良し!


カーテン付けてテレビやソファーを置いて


ちょっと隠れ家風にするも良し!




なんかちょっと興味をそそる仕掛けが欲しいのよ〜(´∀`)



使い方なんて人それぞれ創意工夫すればいいんだから。


そういう余地があるといろいろ考えて楽しいもんよ。




わたくしが家にいる時なんかは


わずか2〜3帖ほどのスペースが充分(゚∀゚)


それぐらいあれば


テレビ、テーブル、ノートPC、小さな棚ぐらいが充分置けますから(^^;


座ったまま、大概のものに手が届く(笑)


一人暮らしの人にはそんなんで充分な人もたくさんいるからねー




玄関側を振り返るとこんな感じ。

8.jpeg


天井を見上げるとこんな感じ。

7.jpeg


天井が高いと開放感が出ますね(^-^)


視覚的にこういうのも大きなポイント。



上に上がるとこんな感じ。

9.JPG


上(2箇所)にも下(1箇所)にもTVをつけられるようにしたそうです♪


ここに布団を敷いてゴロゴロにしますかね(笑)




空いたスペースを使って収納を作っています。

10.JPG



見下ろすとこんな感じです。

11.JPG

12.JPG


賛否両論あるでしょうけど


どこにでもあるような普通の1K作っても


見向きもされんからね〜(ーー;)


こういう尖ったのでチャレンジするのって大賛成(*'▽'*)♪



何事にもチャレンジしない人って、その人そのものがつまらんよねー(ーー;)


やっぱチャレンジャーって活き活きしてかっちょいいのよ。


成功者はみんなチャレンジャーなんよ...


成功者でグズグズ言うとる人なんかおらんわね...




ここも、想定通りの賃料で入ってくれるのが一番いいけど


最悪、下げれば入るから丸損なんてことにはならんしね。


無謀はダメだけど、基本的に何でもやってみんとわからんし。



ちょっと変わったのが好きな人って絶対いるから(*^^)v



外観もこんな感じでカッチョよく仕上がってます(^-^)

13.JPG


...


大多数と同じ方向性じゃ勝てんのよね(。-_-。)


どんどんチャレンジしていかんと。




おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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