岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　関連記事
　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光１号　20kw　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...
　とりあえず、片方に新築をすることにしました。

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女
　　2016年12月16日　支払いサイクル


☆土地３号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　　2016年07月28日　営業マンが困ること
　　2016年08月01日　平屋建て
　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　　 ２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　 テナント２　募集中
　　　　 テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

　関連記事
　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
　　2016年11月09日　役所三昧


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＜見学会のお知らせ１＞
　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月１日（水）１２時半〜　
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじさん
　　２みっちーさん
　　３TAKEさん
　　４わたくし

＜見学会のお知らせ２＞
　BLXさん新築戸建賃貸＆
　シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月５日（日）１２時半〜
　　参加予定（定員１４名）
　　１よーすけさん
　　２O村さん
　　３Y原さん
　　４むーさん（女性）
　　５O幡さん
　　６真中さん（女性）
　　７ryokoさん（女性）
　　８Bさん
　　９とっこさん（女性）
　　10u-kiさん
　　11O本さん
　　12Mさん
　　13BLXさん
　　14わたくし
　　※満席になりました(^^;

＜見学会のお知らせ３＞
　BLXさん新築戸建賃貸＆
　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　２月７日（火）１２時半〜
　　参加予定
　　１DDMさん
　　２taimanさん
　　３そうさん
　　４じいじさん
　　５K本さん
　　６摂津屋さん
　　７わたくし


＜新年会第一弾のお知らせ＞
　２月４日（土）１９時〜
　　参加予定
　　１よーすけさん
　　２O幡さん
　　３真中さん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５わたくし


＜イベント一覧＞
　１月　９日（月,祝）１２時〜T畠さん倉敷市１３０万円アフター＆
　　　　　　　　　　　　motoさん７号３００万円ビフォー見学会＆ランチ１日目
　１月 １０日（火）１２時〜　 T畠さん倉敷市１３０万円アフター＆
　　　　　　　　　　　　motoさん７号３００万円ビフォー見学会＆ランチ２日目
　１月 １１日（水）１２時半〜 F原Hさん東畦戸建DIYアフター見学会＆ランチ
　１月 ２２日（日）１２時半〜 T本さん戸建「１１番手から大逆転で買えたら、その隣も買えちゃった(*´▽｀*)」
　１月 ２４日（火）１２時半〜 Ａ木さんの２号戸建アフター見学会＆ランチ１日目
　１月 ２７日（金）１１時〜　 トレジャーハンターin倉敷
　　　　　　　 １２時半〜 motoさん７号３００万円アフター見学会＆ランチ１日目

　２月　１日（水）１２時半〜　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　４日（土）１９時〜　　新年会第一弾
　２月　５日（日）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　 シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月　７日（火）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
　２月 １０日（金）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月１４日（火）１２時半〜　見学会予定
　２月１５日（水）１２時半〜　見学会予定
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月１８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目


　※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、新しくなった中区役所へ行ってきました。


中区役所は昨年末に新しい建物に変わりましたが


随分きれいになっていましたよ〜(◎_◎;)



前の建物（メディアコム）はわたくしが小学生の頃できましたから


築３０年ぐらいですかね？


当時はなぜか無料でＴＶゲームができたので


しきりに通っていたんです(^^;


けやき通りもなかったり、東川原あたりで百間川を渡る橋もなかったので


百間川の土手を自転車で上がって


水の流れの少ないところをそのまま横切って


ショートカットしていたのでよく覚えています（笑）


そんなメディアコム。


多少古びた感はありますが


北区役所なんかよりずっとマシですが


もう壊しちゃうんですよね〜(-_-;)


特に公の建物は


耐震面とかでいち早く対応しとかないといけないですもんね...


あれ、解体にどれぐらいかかるんでしょうね〜？？


...


さて先日、倉敷市某所の物件を見てきました。


入口のカギはこんな感じ(◎_◎;)



まぁ、これだけでなんとなく想像できるかと（笑）


外から見ただけですが汲み取りのトイレはあるみたいですが


どうやら倉庫らしいです。


結構高低差があるので、


車を入れるには土を入れたりしないといけませんが


場所自体はそれほど悪くないので


激安で買えれば将来は建替えてもいいかな〜なんて思いましたが


ちょっと待てよ...


もしかしたらここは市街化調整区域かもしれないぞ？


「市街化調整区域」


不動産をお探しの方ならよく耳にする言葉。


ここで倉庫となると...


元々倉庫で許可を得ているはずですから


こういうのを住宅に変更しようと思ったら


用途変更ということになって


市の許可がいるんですよね...


ちゃんと調べてみないといけないですけど


もしかしたら用途変更の許可がおりない可能性も...


別にこのまま倉庫として使う分には構いませんが


そうなると土地の価値は低くなってしまうので


抱えるなら超激安でないとね(^^;


果たしてどうなりますかね〜



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
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　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
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　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
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　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　　 ２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　 テナント２　募集中
　　　　 テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

　関連記事
　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
　　2016年11月09日　役所三昧


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＜見学会のお知らせ１＞
　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月１日（水）１２時半〜　
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじさん
　　２TAKEさん
　　３HR田さん
　　４みっちーさん
　　５わたくし

＜見学会のお知らせ２＞
　BLXさん新築戸建賃貸＆
　シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月５日（日）１２時半〜
　　参加予定（定員１４名）
　　１よーすけさん
　　２O村さん
　　３Y原さん
　　４むーさん（女性）
　　５O幡さん
　　６真中さん（女性）
　　７ryokoさん（女性）
　　８Bさん
　　９とっこさん（女性）
　　10u-kiさん
　　11O本さん
　　12Mさん
　　13BLXさん
　　14わたくし
　　※満席になりました(^^;

＜見学会のお知らせ３＞
　BLXさん新築戸建賃貸＆
　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　２月７日（火）１２時半〜
　　参加予定
　　１DDMさん
　　２taimanさん
　　３そうさん
　　４じいじさん
　　５K本さん
　　６摂津屋さん
　　７かこちゃま（女性）
　　８こももさん（女性）
　　９みっちゃん（女性）
　　10わたくし


＜新年会第一弾のお知らせ＞
　２月４日（土）１９時〜
　　参加予定
　　１よーすけさん
　　２O幡さん
　　３真中さん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５わたくし


＜イベント一覧＞
　１月　９日（月,祝）１２時〜T畠さん倉敷市１３０万円アフター＆
　　　　　　　　　　　　motoさん７号３００万円ビフォー見学会＆ランチ１日目
　１月 １０日（火）１２時〜　 T畠さん倉敷市１３０万円アフター＆
　　　　　　　　　　　　motoさん７号３００万円ビフォー見学会＆ランチ２日目
　１月 １１日（水）１２時半〜 F原Hさん東畦戸建DIYアフター見学会＆ランチ
　１月 ２２日（日）１２時半〜 T本さん戸建「１１番手から大逆転で買えたら、その隣も買えちゃった(*´▽｀*)」
　１月 ２４日（火）１２時半〜 Ａ木さんの２号戸建アフター見学会＆ランチ１日目
　１月 ２７日（金）１１時〜　 トレジャーハンターin倉敷
　　　　　　　 １２時半〜 motoさん７号３００万円アフター見学会＆ランチ１日目

　２月　１日（水）１２時半〜　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　４日（土）１９時〜　　新年会第一弾
　２月　５日（日）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　 シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月　７日（火）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
　２月 １０日（金）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月１４日（火）１２時半〜　見学会予定
　２月１５日（水）１２時半〜　見学会予定
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月１８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目


　※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。


昨日、中区役所へ行ってきた訳ですけども


実は、確定申告に備えてでした。


わたくし、ＩＣチップの組み込まれた住民基本台帳カードと



ＩＣカードリーダーで、毎年電子申告をしておりますが



マイナンバーの導入でこれが使えなくなるんですよね...


新たに電子申告するには、


マイナンバー個人番号カードが必要になりますが


自宅に送られてきたのは単に番号が記載されただけの


マイナンバーの通知カード



これを元にＩＣチップの搭載された個人番号カードを
　


作らないといけないんですよね...


ややこしいやら面倒くさいやら(◎_◎;)


まぁこれでコンビニで住民票や印鑑証明も取れますし

住民票の写し・印鑑登録証明書がコンビニエンスストアで取得できます


便利っちゃ便利なんですけど


いろいろマイナンバーで紐づけされていくんですね〜


もう筒抜けですな(-_-;)


そんなこんなで行った新築の中区役所。


建築費が気になったので調べてみました（笑）

岡山市　中区役所新築落札者決まる

８億７９００万円...


あれで９億近くか...


うーん...


もっとシンプルな建物でも良さそうなもんですが...


シンプルにいかない、闇に満ちた部分でもあるんでしょう。


まぁよろしいわ。


...


さて、ネット上で見つけたこの記事。

「嫁ブロック」すら突破できないようなら、転職も起業もやめておいたほうが良い。


「嫁ブロック」


なんのことかと思いきや


どうやら、転職とか起業とかの際に


嫁の鶴の一声で全てがパーになるケースのことを言うらしい。


なるほど。


「嫁ブロック」とはなかなかうまい言い回し。



この「嫁ブロック」


不動産の購入に際してもよくある。


「妻（家族）に反対されて...」


聞き飽きた。



この記事中に

本質的に「チャレンジ」に際して、
最も親しい人物である「配偶者」と「肉親」すら説得できないのであれば、
チャレンジはほぼうまくいかないと言える。

本質的に、最も親しい人たちですら説得できないような
コミュニケーションスキルでは、成功はおぼつかないのである。

とある。


正にその通りと思う。


さらに、「嫁ブロック」を突破するには


配偶者や肉親を誠心誠意、説得するのに時間を惜しむべきではない。
彼らの要望を聞き、不安を鎮め、自分の覚悟を知らせることだ。

そして、あなたに「信頼感」があれば、
チャレンジに際して彼らは間違いなく協力してくれるだろう。

だが、普段の行いが配偶者や肉親を裏切るものばかりであった場合、
どんな説得にも彼らは耳をかさないだろう。

つまり、「嫁ブロック」は、あなた２つの点で試す。

・チャレンジはメリットのあるものだろうか。
・普段から信頼のある行いをしているだろうか。

配偶者や肉親は、多くの場合、
友人や知人とは比較にならないくらい真剣に、
あなたのチャレンジを査定してくれる。


ともある。



これもその通り。



事の問題は実はシンプルで


嫁（家族）でなく、あなた自身にある。


もし、チャレンジに対して反対に遭っている人は


一度見つめなおしてみるといい。



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

　　関連記事
　　2013年01月16日　物件２号の収支
　　2013年12月03日　物件２号見学会に行ってきました。


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　関連記事
　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光１号　20kw　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

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　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...
　とりあえず、片方に新築をすることにしました。

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☆土地３号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2016年08月01日　平屋建て
　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　　 ２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　 テナント２　募集中
　　　　 テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

　関連記事
　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
　　2016年11月09日　役所三昧


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＜見学会のお知らせ１＞
　BLXさん新築戸建賃貸＆
　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　２月７日（火）１２時半〜
　　参加予定（定員１４名）
　　１DDMさん
　　２そうさん
　　３じいじさん
　　４K本さん
　　５摂津屋さん
　　６かこちゃま（女性）
　　７こももさん（女性）
　　８みっちゃん（女性）
　　９mtanaさん
　　10nnwさん
　　11
　　12
　　13
　　14わたくし

＜新年会第二弾のお知らせ＞
　２月７日（火）１９時〜
　　参加予定
　　１ryokoさん（女性）
　　２DDMさん
　　３HR田さん
　　４わたくし

＜見学会のお知らせ２＞
　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　Kさん１号戸建ビフォー見学会　１日目
　２月１０日（金）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１デンチさん
　　２真中さん（女性）
　　３ryokoさん（女性）
　　４ayakoさん（女性）
　　５Kさん
　　６わたくし


＜見学会のお知らせ３＞
　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　Kさん１号戸建ビフォー見学会　２日目
　２月１８日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１Kさん
　　２わたくし


＜イベント一覧＞
　２月　１日（水）１２時半〜　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　４日（土）１９時〜　　新年会第一弾
　２月　５日（日）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　 シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月　７日（火）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
　２月 １０日（金）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月１４日（火）１２時半〜　見学会予定
　２月１５日（水）１２時半〜　シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月１８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。


今日は、BLXさん新築戸建賃貸＆


シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目でした。


BLXさんと奥さんがお出迎えの中

よーすけさん
minakoさん（女性）
Y原さん
むーさん（女性）
O幡さん
真中さん（女性）
ryokoさん（女性）
Bさん
とっこさん（女性）
u-kiさん
O本さん
Mさん
わたくし

の１３名でまずは新築へお邪魔(*´▽｀*)








もうパンパン（笑）


しかし、やっぱり新築はえぇですわ〜


２日目があるんで写真はまたね(^^;



ここ、場所が岡山ＮＯ.1人気エリアのファミリー物件ということで


少々強気な家賃設定をしたつもりだったんですけど


あっさり陥落...


かといって、もう少し高くいけたかというと


それはそれで微妙なんで


高すぎず安すぎずのちょうどいい頃合いかと(^^;


...


そんな高級物件のお次は


シークレットななまんごせんえん戸建へ。


ななまんごせんえん...


先ほどの新築の家賃のほぼ半分...


こちらは家賃では無くて売値Σ（・□・；）

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2017年01月20日　ラクショー



BLXさんも加わり


どんな代物か興味津々の１４名でゾロゾロと...


例のこの超絶狭い入口がお出迎え(◎_◎;)


みなさん勇気を持って突入です(^^;


かなり屈んで通るのがギリギリ(^^;　これはminakoさん。


室内はそこそこまともなんですけどね〜



誰がチャレンジしますかね〜？？


ここも２日目のお楽しみで(^^;


...


さて先日、IW本さんから連絡が。


IW本さんといえば、あみだくじに３回当たり

関連記事
2016年09月02日　人生を変える一歩


当たった物件で見つけた封筒から６万円が出てきたり

関連記事
2016年05月27日　封筒の中身は...


と何かとラッキーボーイ。


なんと今回も、前回あみだで当たった一宮１００万円戸建てから


１８，０００円が出てきたそうでΣ（・□・；）
　


探せば出てくるもんですね〜(◎_◎;)


...


わたくし、先日F原Hさんが購入された戸建を見せてもらいまして。


ここはご覧のように残置物満載(^^;



近々トレジャーハンターの舞台となる予定なんですが


IW本さんに負けじと先乗りで少々探索...


...


...



見つけました！


...


...


じゃーん...



昔の人はこんな大きなお金を使ってたんか...


でも歴史で勉強したやつよりちょっとデカいか？


勇気を持って古物商に持って行ってみよう！



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

　　関連記事
　　2013年01月16日　物件２号の収支
　　2013年12月03日　物件２号見学会に行ってきました。


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光１号　20kw　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...
　とりあえず、片方に新築をすることにしました。

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　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女
　　2016年12月16日　支払いサイクル


☆土地３号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　　2016年07月28日　営業マンが困ること
　　2016年08月01日　平屋建て
　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　　 ２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　 テナント２　募集中
　　　　 テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

　関連記事
　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
　　2016年11月09日　役所三昧


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＜見学会のお知らせ１＞
　BLXさん新築戸建賃貸＆
　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　２月７日（火）１２時半〜
　　参加予定（定員１４名）
　　１DDMさん
　　２そうさん
　　３じいじさん
　　４K本さん
　　５摂津屋さん
　　６かこちゃま（女性）
　　７こももさん（女性）
　　８みっちゃん（女性）
　　９mtanaさん
　　10nnwさん
　　11OCさん
　　12OCさん奥さん（女性）
　　13児島大家さん
　　14わたくし
　　※満席になりました。

＜新年会第二弾のお知らせ＞
　２月７日（火）１９時〜
　　参加予定
　　１ryokoさん（女性）
　　２DDMさん
　　３HR田さん
　　４わたくし

＜見学会のお知らせ２＞
　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　Kさん１号戸建ビフォー見学会　１日目
　２月１０日（金）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１デンチさん
　　２真中さん（女性）
　　３ryokoさん（女性）
　　４ayakoさん（女性）
　　５TAKEさん
　　６Kさん
　　７わたくし


＜見学会のお知らせ３＞
　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　Kさん１号戸建ビフォー見学会　２日目
　２月１８日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１Kさん
　　２わたくし


＜イベント一覧＞
　２月　１日（水）１２時半〜　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　４日（土）１９時〜　　新年会第一弾
　２月　５日（日）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　 シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月　７日（火）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
　２月 １０日（金）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月１４日（火）１２時半〜　見学会予定
　２月１５日（水）１２時半〜　シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月１８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。


先日、中区某所のある物件を紹介されたので見に行ってきました。


行ってみるとこんな感じ...


...


...


...


じゃーん...



そう。山です...　４００坪以上...


とりあえず進んでみました。



途中に目印が？迷ったりするのかな？



うわー。この先はもう無理だー



こういうのは何に使えばいいのかな...


頭を悩ませます...


...


帰りがけに近所を歩いてみたらこんなんが。


誰も住んで無さそう...



見た感じは悪くないけど、車が入れん道を数十メートル...



もう少し歩くとこれが...



うわ...ボーボー...


こんなとこにも家があるんだね...


裏に回るとこんな感じ。



昔は立派な家だったんだろうね...


一部はもう崩壊していて隣へ大きく越境...



隣は文句言わんのかいなー？と思いきや


隣も空き家(◎_◎;)


そのさらに隣も空き家...



さらに近所にこんな家も...



ここも誰も住んで無さそう...


わずか３分の間に５軒発見(-_-;)


数十メートル先には人がたくさん住んでいるのに


車の通れる道路を１本隔ててこの違い...


空き家探しなんて簡単だね(-_-;)


これからも、ちょっと不便な場所から


どんどん空き家が増えてくるんでしょうね...



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
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　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
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　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
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　　2016年07月08日　自分の物差し
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　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　　 ２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　 テナント２　募集中
　　　　 テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

　関連記事
　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
　　2016年11月09日　役所三昧


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＜見学会のお知らせ１＞
　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　Kさん１号戸建ビフォー見学会　１日目
　２月１０日（金）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１デンチさん
　　２真中さん（女性）
　　３ryokoさん（女性）
　　４TAKEさん
　　５じいじさん
　　６ayakoさん（女性）
　　７Kさん
　　８わたくし


＜見学会のお知らせ３＞
　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　Kさん１号戸建ビフォー見学会　２日目
　２月１８日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１Kさん
　　２わたくし


＜イベント一覧＞
　２月　１日（水）１２時半〜　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　４日（土）１９時〜　　新年会第一弾
　２月　５日（日）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　 シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月　７日（火）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
　２月 １０日（金）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月１４日（火）１２時半〜　見学会予定
　２月１５日（水）１２時半〜　シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月１８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。


今日はBLXさん新築戸建賃貸＆


シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目

DDMさん
そうさん
じいじさん
K本さん
摂津屋さん
かこちゃま（女性）
こももさん（女性）
みっちゃん（女性）
mtanaさん
nnwさん
OCさん
OCさん奥さん（女性）
児島大家さん
わたくし

の１４名でまずは、ななまんごせんえん平屋へ。


一列に並ぶボロ戸建て愛好家のみなさん(笑)


狭い入口がお出迎え。



見学会１日目は比較的大人しめで


少々引き気味の方もちらほら...

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2017年02月05日　負けじと探索してみたものの...


まぁね...


普通の人が見たら、入口の木がボーボーの時点で


ドン引きレベルだからね...


しかし、今回は中に入ると歓声が！？
　

　


「おー、きれい♪」
「床がしっかりしてる〜♪」
「雨漏りがないのがいい〜♪」
「建具がちゃんと動く〜♪」
「ゴミがない〜♪」

などなど(^^;


こんなとこで数10分話し込むボロ戸建て愛好家のみなさん...


もう頭がおかしいんじゃないか？というぐらい


発言がおかしすぎ(笑)


でも確かにみなさんの言うとおり(^^;


ボロにチャレンジしたことがある人からすれば


こんなの、ボロの中でも上等なボロ(^^;


どーってことないですよね(*´▽｀*)


これ以上のボロなんかいくらでもありますからね〜(笑)



これが２００万円も３００万円もするっていうなら話しは別ですが


なんせ、ななまんごせんえんですから


ボロ戸建て愛好家のみなさんからすれば


お宝にしか見えないことでしょう(^^;



同じ物件を見てもいろんな反応があって面白いですけど


この差は、単に経験の差ですね。


おかしな発言の方々も


最初からおかしな発言だった訳ではないですからね〜(笑)


みんな初めてボロを見たときの反応は似たようなもんですよ(^^;


そこから先


思い切ってチャレンジした人

足がすくんで動けない人


に分かれて


両社の差はどんどん開いていくことになります。



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

　　関連記事
　　2013年01月16日　物件２号の収支
　　2013年12月03日　物件２号見学会に行ってきました。


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光１号　20kw　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...
　とりあえず、片方に新築をすることにしました。

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　　2016年07月15日　持ってる女
　　2016年12月16日　支払いサイクル


☆土地３号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
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　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
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　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
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　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

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　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
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　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　　 ２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　 テナント２　募集中
　　　　 テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

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　　　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
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　　　　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月 １４日（火）１２時半〜　Y口さん３号アフター見学会＆ランチ
　２月 １５日（水）１２時半〜　シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目
　　　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月 １８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目


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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝９時から第３２回あみだくじで当選した


理想の上司O幡さんの全空きアパートの決済引き渡しでした(*´▽｀*)


さりげなく１０００万円のブロックをボン！


関連記事
2016年12月26日　中途半端な戦いから抜け出すチャンス
2017年01月21日　開口部は抜けますよね？


さーて、いよいよ１階をぶち抜くチャレンジがスタートですな...


そうだ...


これを勝手にプロジェクトＯと名付けよう...


どっかのパクリだけどまぁよろしいわ。


果たしてどうなりますやら(^^;


...


さて午後からは、ayakoさん２号戸建リフォーム中＆


Kさん１号戸建ビフォー見学会　１日目


ということで、粉雪が舞い散るクソ寒い中

デンチさん
真中さん（女性）
ryokoさん（女性）
TAKEさん
じいじさん
F原Hさん
OCさん
ayakoさん（女性）
Kさん
わたくし

の１０名でまずはＫさん１号へ


この、偶然の産物で手に入れたラッキー物件。

関連記事
2016年11月14日　偶然の産物
2016年11月19日　最初はいろいろやってみたくなるんだよね(^^;


めちゃリフォームしてＭＡＸ目指すのか？

そこそこリフォームで賃料抑え気味でサクッと決めるのか？


さて、どうなりましたかね〜(^。^)y-.。o○


２日目もあるのでちらっと玄関回りだけ公開。

ビフォー
　

↓↓↓↓↓

アフター
　


トイレの前の目隠しも撤去してスッキリ。


これで他の場所の結果もなんとなく想像できますね(^^;


...


ついでに数軒隣のＧ地さん２号戸建をチラッと。

関連記事
2016年12月09日　３　買っても良い物件の条件
2016年12月11日　どこまで直すかね...

ここはどんな感じになりますかね〜(^^)



...


お次は、工事中のayakoさん２号へ


おーおー、やっとりますな〜



いきなり伐採した木々がお出迎え(^^;


室内もガンガンやっとります（笑）



これ、ayakoさんが壊したんですってー


日頃のストレス発散ですか？？（笑）


ここ、リフォーム予算は１００万円だそうで。


どう変わるか楽しみですが


手始めに使ったのがこれ（笑）
　


かっちょえーじゃないですか！？


インパクトドライバーと合わせて


総予算の１０分の１、１０万円だってー(^^;


デンチさん「これいいやつじゃなー」

ayakoさん「でしょー。周りに話しても誰も共感してくれないんですよー」


そりゃママ友とかに話してもね〜(^^;



でも、そんなのを見たら地が騒ぎますが〜


そうなると、もうドドドに次ぐ体験シリーズ。

関連記事
2017年01月29日　初ドドド


今日は初ギギギ（笑）



うわー切れるキレる(*´▽｀*)


もちろん真中さんも♪



ストレス溜まってる真中さんもスッキリしたようです(≧▽≦)


DIYはストレス発散にも役立つようで(^^;



おしまい



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　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
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　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光１号　20kw　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...
　とりあえず、片方に新築をすることにしました。

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　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女
　　2016年12月16日　支払いサイクル


☆土地３号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　　2016年07月28日　営業マンが困ること
　　2016年08月01日　平屋建て
　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　　 ２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　 テナント２　募集中
　　　　 テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

　関連記事
　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
　　2016年11月09日　役所三昧


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＜見学会のお知らせ１＞
　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　Kさん１号戸建ビフォー見学会　２日目
　２月１８日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１Kさん
　　２ayakoさん
　　３わたくし


＜イベント一覧＞
　２月　１日（水）１２時半〜　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　４日（土）１９時〜　　新年会第一弾
　２月　５日（日）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　 シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月　７日（火）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　　　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
　２月 １０日（金）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月 １１日,１２日（土,日）　 必殺旅行 in 浜名湖温泉
　２月 １５日（水）１２時半〜　シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目
　　　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月 １８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


今日は、必殺旅行 in 浜名湖温泉。


紀伊勝浦、道後、川湯、加賀、草津、三朝、伊豆、熊本、定山渓


に次ぐ節目の１０回目の参加(^^;


今回は、OCさんと二人で、新幹線で京都→快速で南草津


南草津から合流し車で弁天島のホテルへ



岡山からは結構長い道のり(^^;


山口で積雪の影響で新幹線が１０分遅れましたが


無事南草津へ到着。
　


雪が残ってますね〜Σ（・□・；）


ここから車でしたが途中のＳＡは山盛り(-_-;)



ここで近江牛を堪能(≧▽≦)
　




そんなこんなで車で約３時間。


浜名湖温泉に着きました〜(*´▽｀*)




おー、凱旋門じゃねーかー！？


すげーなー　って(;´Д｀)


これは現在ヨーロッパ旅行中の


じゅんこさんから送られてきた写真Σ（・□・；）



浜名湖はこっちね(◎_◎;)



ここで、名古屋や他の組と合流。


総勢２４名で自己紹介やセミナーの始まりです(*´▽｀*)



いろんな大家さんの話しを聞くのは楽しいですね〜


時計は朝３時...


明日は寝不足確実な模様...



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

　　関連記事
　　2013年01月16日　物件２号の収支
　　2013年12月03日　物件２号見学会に行ってきました。


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
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　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

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　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
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　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...
　とりあえず、片方に新築をすることにしました。

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　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女
　　2016年12月16日　支払いサイクル


☆土地３号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
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　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　　2016年07月28日　営業マンが困ること
　　2016年08月01日　平屋建て
　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

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　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
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　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
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※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　 　 ２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　 テナント２　募集中
　　　　 テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

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　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
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＜見学会のお知らせ１＞
　Y口さん３号戸建アフター見学会＆ランチ
　２月 １４日（火）１２時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１DDMさん
　２麒麟さん
　３T田さん
　４Y口さん
　５わたくし

＜見学会のお知らせ２＞
　BLXさん新築戸建賃貸＆
　シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目＆ランチ
　２月 １５日（水）１２時半〜　
　参加予定
　１taimanさん
　２こーへーさん
　３N村さん奥さん
　４わたくし

＜新年会第三弾＞
　２月 １５日（水）１９時〜　
　参加予定（定員８名）
　１nnwさん
　２こももさん（女性）
　３T本さん
　４しっしーさん
　５麒麟さん
　６HR田さん
　７
　８わたくし

＜見学会のお知らせ３＞
　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　Kさん１号戸建ビフォー見学会　２日目
　２月１８日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１こももさん（女性）
　　２Kさん
　　３ayakoさん（女性）
　　４わたくし


＜イベント一覧＞
　２月　１日（水）１２時半〜　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　４日（土）１９時〜　　新年会第一弾
　２月　５日（日）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　 シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月　７日（火）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　　　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
　２月 １０日（金）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月 １１日,１２日（土,日）　 必殺旅行 in 浜名湖温泉
　２月 １４日（火）１２時半〜　Y口さん３号戸建アフター見学会＆ランチ
　２月 １５日（水）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目＆ランチ
　　　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月 １８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


今日は浜名湖滞在２日目。

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2017年02月11日　岡山大家 in 浜名湖温泉


昨晩の就寝は３時過ぎ...


かなり眠気が(-_-;)


しかしいろんなお話が聞けて良かったです(^^)


やっぱりどこの地域も似たり寄ったりで


三重県北部の方のお話しでは建築ラッシュ(-_-;)


大東建託のアパートがバンバン建っているそうで...


津市、四日市市なんかは


競合が激しくて経営が厳しいそうですね(-_-;)


それが名古屋寄りの桑名市というところは


競合がそれほどでもなく


家賃の下落もそれほどでもないんですって。


商売全般ですが、やっぱり一番のガンは競合ですよね...


争いの無いのが一番楽ちんですよ(*´▽｀*)


...


さて、今回の浜名湖界隈って申し訳ないけど


新幹線で通過するだけでよく知りませんでしたが


かなり大きいんですね〜


我々が泊ったのが弁天島というあたり。



ここらは埋め立て地なのかな。


島々を繋ぐ橋だらけ。



そんな弁天エリアのアパートを見せてもらいました(*´▽｀*)


２４人が交代でホテルからピストン輸送（笑）


外壁も塗ってきれいに仕上がってますね〜



１Ｋ２戸、２ＤＫ６戸だそうで、〇〇〇万円で買ったんですって〜


まずは１Ｋ。室内もきれいです(^^)
　

洗濯機置き場も室内に


惜しいのはこれ(^^;



このあたりはあまり人気がないみたいで


これで家賃１．５万円Σ（・□・；）


もう少し取れそうって感じではあるらしいですけど


きっと浜松最安エリアなんでしょうね〜


２ＤＫも見せてもらいました。
　

２階の汚水が漏れていたらしいです(-_-;)


これを直しても２ＤＫで２．５万円ぐらいだそうで...


家賃が安くてなんだか悲しくなりますね(;´Д｀)


家賃単価がある程度高くないと辛い運営になりやすいですよね...


...


そんなこんなで少々観光へ


浜松といえば、うなぎ。


うなぎといえば、うなぎパイ（笑）


ということで向かった先は


うなぎパイファクトリー〜



売店もあって立派な建物です。
　

どんどん袋詰めされていっています。


立派なカフェも併設Σ（・□・；）


うなぎパイのお土産をいただいて


記念撮影



そしてランチへ移動。


ランチはもちろんこれでしょ(^^;
　


そんな感じで今回も充実の旅行でした(^^)


必殺さんを始め、みなさんありがとうございましたm(__)m



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

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　　2013年01月16日　物件２号の収支
　　2013年12月03日　物件２号見学会に行ってきました。


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　7号 H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光１号　20kw　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

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　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...
　とりあえず、片方に新築をすることにしました。

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　　2016年07月15日　持ってる女
　　2016年12月16日　支払いサイクル


☆土地３号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　　2016年07月28日　営業マンが困ること
　　2016年08月01日　平屋建て
　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

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　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　 　 ２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　 テナント２　募集中
　　　　 テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

　関連記事
　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
　　2016年11月09日　役所三昧


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＜見学会のお知らせ１＞
　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　Kさん１号戸建ビフォー見学会　２日目
　２月１８日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１こももさん（女性）
　　２Kさん
　　３ayakoさん（女性）
　　４わたくし


＜イベント一覧＞
　２月　１日（水）１２時半〜　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　４日（土）１９時〜　　新年会第一弾
　２月　５日（日）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　 シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月　７日（火）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　　　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
　２月 １０日（金）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月 １１日,１２日（土,日）　 必殺旅行 in 浜名湖温泉
　２月 １４日（火）１２時半〜　Y口さん３号戸建アフター見学会＆ランチ
　２月 １５日（水）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目＆ランチ
　　　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月 １８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、BLXさん新築戸建賃貸＆


シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目＆ランチ。


いよいよこの企画もフィナーレ。


あとは、あみだくじエントリー開始を待つばかり。


今回は何人の争奪戦になるのか興味深い。


さて、そんな最終日は

taimanさん
こーへーさん
N村さん奥さん
mihoさん
じゅんこさん
わたくし

の６名。


そう。お気づきだろう。


今日はあの 嵐を呼ぶ男 taimanさん が登場だ。

taimanさんブログ
岡山市の珍貸マスター　taimanの負動産凍死日記


taimanさんが登場すると、必ずセットで登場するのは...


そう。何度か登場したあのラファエルさんだ。

関連記事
2016年10月31日　ラファエルさんに会いました。
2016年11月12日　なっちーさん登場！
2016年12月14日　仲間はいいよね(^^)v
2016年12月30日　８人の暇人


もちろんホンモノのラファエルさんではない。


こちらはラファエル岡山さんとでも言おうか。


まぁどうでもいいが。


しかしホンモノのラファエルさんに負けず劣らずの


ユーチューバー魂をお持ちだ。


年末の特別企画「俺たちの隠れ家」TaimanTV撮影会では


落とし穴転落時に右腕を負傷するなど


体を張って撮影していたりもする。

100万の狭小一戸建てをリノベーションした結果【DIYリフォーム】

※転落シーンは３：００あたりから
※３：１４に右腕を負傷
※taimanTVの他の動画をご覧になりたい方はこちらから


そんなラファエルさんが、


なんと、シークレットななまんごせんえん平屋にも現れた。



ここで何が行われるのか...


それは誰にも言ってはイケナイ。



おしまい




いやちょっと待て。


そんな小話はさておき、


実は今日は急遽拡大版見学会。


史上最多５物件弾丸ツアーΣ（・□・；）


１・ななまんごせんえん平屋



２・Ｎ村さんが近所に買ったばかりというビル



３・A木さん２〇〇万円戸建



４・東島田新築マンション
　


５・ＢＬＸさん新築




わずか、２時間ほどの間に５物件...


今日は時間がないのでレビューは後ほど(^^;


その勢いのままに、夜は新年会第三弾。

nnwさん
こももさん（女性）
T本さん
しっしーさん
麒麟さん
HR田さん
Mさん
じいじさん
わたくし




お酒を飲まない人は、食べ放題＆ドリンクバー


お酒を飲む人は食べ放題＆アルコール９０分飲み放題という


なかなか気の利いたメニュー。


また使わせてもらいましょう(*´▽｀*)


そんなこんなであっという間の約４時間。


みなさんおつかれさまでした(^^;



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

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　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
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　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
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　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

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　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
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　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...
　とりあえず、片方に新築をすることにしました。

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　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女
　　2016年12月16日　支払いサイクル


☆土地３号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　　2016年07月28日　営業マンが困ること
　　2016年08月01日　平屋建て
　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

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　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　　　２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　　テナント２　募集中
　　　　　テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

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　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
　　2016年11月09日　役所三昧


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＜イベント一覧＞
　２月　１日（水）１２時半〜　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　４日（土）１９時〜　　新年会第一弾
　２月　５日（日）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　 シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月　７日（火）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　　　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
　２月 １０日（金）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月 １１日,１２日（土,日）　 必殺旅行 in 浜名湖温泉
　２月 １４日（火）１２時半〜　Y口さん３号戸建アフター見学会＆ランチ
　２月 １５日（水）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目＆ランチ
　　　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月 １８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目
　２月 ２４日（金）１２時半〜　F原Hさん中区解体予定古民家トレジャーハンター＆ランチ　
　２月 ２５日（土）見学会予定
　２月 ２６日（日）北区学南町単身用新築アパート見学会＆ランチ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、ayakoさん２号戸建リフォーム中＆

Kさん１号戸建ビフォー見学会　２日目

こももさん（女性）
しんさん
よーすけさん
F原Hさん
Kさん
ayakoさん（女性）
わたくし

の７名でまずはayakoさん２号へ。

ayakoさん２号



ayakoさんがガンガン作業中でしたが


その様子はのちほど(^^;


その後完成したKさん１号へ



こちらは現在家賃５万円で募集中。


早く決まるといいね(^^)


ついでのリフォーム中のG地さん１号へ。


リフォーム職人すえちゃんガンガン作業中(^^;



こちらの様子ものちほど。


みんなでランチ



最近、F原Hさん買った物件から

４８００円出てきた！ということで



ご馳走になりましたー(*´▽｀*)


ありがとうございますm(__)m


２４日（金）、２５日（土）で


トレジャーハンターをするのでまだお宝が出るかも(^^;



解散後、わたくしは赤磐市で進めている新築現場へ。


天気が良ければ月曜日に上棟です(*´▽｀*)



その後、東方面の不動産屋２社へ訪問し客付けのお願いをして


夜は、ガス屋さんのNさん、Mさん、すえちゃんの４人で会食。



その席で最強？大家さんが誕生しました〜(*´▽｀*)



会食中に契約書に署名捺印中（笑）


その正体はすえちゃん。


実はここで登場した、motoさん７号。

関連記事
2017年01月09日　大変だけど楽しそうだね(^^♪
2017年01月12日　額面通りで買ってちゃダメ
2017年01月29日　初ドドド


motoさんがリフォームしたばかりだったんですが


事情で売ることに。


リフォームをしてもらったすえちゃんにポロッと話したところ


すえちゃんが買うことになったというお話し(^^;


そりゃ自分で細部までリフォームして


なんやかんや状況を把握していますからね〜


結果的に自分の物件のリフォームをmotoさんが発注してくれたことに(^^;


そんなこんなで売買の話しを進めていると


ある日、某不動産屋さんからわたくしに電話が。


不「中庄、早島、茶屋町あたりで大きめの戸建ないですか〜」

わ「あー、リフォームがほぼ終わってこれから募集に出すのがあるよ〜」

不「えー、どこですか？」

わ「〇〇〇ってところ」

不「お、いいですねー。見れますか？」

わ「家賃とかまだ何も決めていないけど(^^;」
　「現地にカギがあるからどうぞ」


...


不「ここにしたいいうてます」

わ「まじで〜！？」



ってことで、まだ所有権移転する前から入居者確保Σ（・□・；）


それで先ほどの署名捺印ということになりました。


決済金もお渡しして、あとは月末の入居を待つばかり。


自分でリフォームしたオーナーチェンジ物件（笑）


で突然大家さんになりましたとさ(^。^)y-.。o○


リフォーム職人さんが物件持ったらなんでもできるね(*´▽｀*)


おめでとうございます(^^)v



おしまい



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