岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　関連記事
　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光１号　20kw　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...
　とりあえず、片方に新築をすることにしました。

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女
　　2016年12月16日　支払いサイクル


☆土地３号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　　2016年07月28日　営業マンが困ること
　　2016年08月01日　平屋建て
　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画
　　2016年08月24日　出来栄えと満足度は比例しないですね...
　　2016年08月25日　理由がわかったよ...
　　2016年08月26日　子供のテンションMAX（笑）
　　2016年08月27日　団体ツアー 御一行様
　　2016年08月30日　何かと物入りです。
　　2016年08月31日　２　何かと物入りです。


☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１０号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１１号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１２号戸建　売却成らず...　賃貸へ移行しようかな...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年04月01日　またありました！
　　2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


※土地３号に新築　平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号　平屋３棟４戸新築
☆物件16（テナント３戸１）号　テナント１棟３戸新築
☆太陽光２号　39.77kw　13〜19号の屋根に設置

　　１３号平屋　入居中
　　１４号平屋　入居中
　　１５号１　入居中
　　　　 ２　入居中
　　１６号テナント１　募集中
　　　　 テナント２　募集中
　　　　 テナント３　募集中　


☆土地４号　H28年11月9日　土地購入

　岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

　関連記事
　　2016年10月27日　物件価格が１万円？
　　2016年10月28日　公売入札
　　2016年10月29日　流れってあると思いません？
　　2016年11月01日　岡山市に納めてきました。
　　2016年11月07日　キター(≧▽≦)
　　2016年11月09日　役所三昧


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

＜見学会のお知らせ１＞
　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月１日（水）１２時半〜　
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじさん
　　２TAKEさん
　　３HR田さん
　　４みっちーさん
　　５わたくし

＜見学会のお知らせ２＞
　BLXさん新築戸建賃貸＆
　シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月５日（日）１２時半〜
　　参加予定（定員１４名）
　　１よーすけさん
　　２O村さん
　　３Y原さん
　　４むーさん（女性）
　　５O幡さん
　　６真中さん（女性）
　　７ryokoさん（女性）
　　８Bさん
　　９とっこさん（女性）
　　10u-kiさん
　　11O本さん
　　12Mさん
　　13BLXさん
　　14わたくし
　　※満席になりました(^^;

＜見学会のお知らせ３＞
　BLXさん新築戸建賃貸＆
　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　２月７日（火）１２時半〜
　　参加予定
　　１DDMさん
　　２taimanさん
　　３そうさん
　　４じいじさん
　　５K本さん
　　６摂津屋さん
　　７かこちゃま（女性）
　　８こももさん（女性）
　　９みっちゃん（女性）
　　10わたくし


＜新年会第一弾のお知らせ＞
　２月４日（土）１９時〜
　　参加予定
　　１よーすけさん
　　２O幡さん
　　３真中さん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５わたくし


＜イベント一覧＞
　１月　９日（月,祝）１２時〜T畠さん倉敷市１３０万円アフター＆
　　　　　　　　　　　　motoさん７号３００万円ビフォー見学会＆ランチ１日目
　１月 １０日（火）１２時〜　 T畠さん倉敷市１３０万円アフター＆
　　　　　　　　　　　　motoさん７号３００万円ビフォー見学会＆ランチ２日目
　１月 １１日（水）１２時半〜 F原Hさん東畦戸建DIYアフター見学会＆ランチ
　１月 ２２日（日）１２時半〜 T本さん戸建「１１番手から大逆転で買えたら、その隣も買えちゃった(*´▽｀*)」
　１月 ２４日（火）１２時半〜 Ａ木さんの２号戸建アフター見学会＆ランチ１日目
　１月 ２７日（金）１１時〜　 トレジャーハンターin倉敷
　　　　　　　 １２時半〜 motoさん７号３００万円アフター見学会＆ランチ１日目

　２月　１日（水）１２時半〜　みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　４日（土）１９時〜　　新年会第一弾
　２月　５日（日）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　 シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
　２月　７日（火）１２時半〜　BLXさん新築戸建賃貸＆
　　　　　　　　　　　　　シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第二弾
　２月 １０日（金）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
　２月１４日（火）１２時半〜　見学会予定
　２月１５日（水）１２時半〜　見学会予定
　　　　　　　 １９時〜　　新年会第三弾
　２月１８日（土）１２時半〜　ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
　　　　　　　　　　　　　Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目


　※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。


昨日、中区役所へ行ってきた訳ですけども


実は、確定申告に備えてでした。


わたくし、ＩＣチップの組み込まれた住民基本台帳カードと



ＩＣカードリーダーで、毎年電子申告をしておりますが



マイナンバーの導入でこれが使えなくなるんですよね...


新たに電子申告するには、


マイナンバー個人番号カードが必要になりますが


自宅に送られてきたのは単に番号が記載されただけの


マイナンバーの通知カード



これを元にＩＣチップの搭載された個人番号カードを
　


作らないといけないんですよね...


ややこしいやら面倒くさいやら(◎_◎;)


まぁこれでコンビニで住民票や印鑑証明も取れますし

住民票の写し・印鑑登録証明書がコンビニエンスストアで取得できます


便利っちゃ便利なんですけど


いろいろマイナンバーで紐づけされていくんですね〜


もう筒抜けですな(-_-;)


そんなこんなで行った新築の中区役所。


建築費が気になったので調べてみました（笑）

岡山市　中区役所新築落札者決まる

８億７９００万円...


あれで９億近くか...


うーん...


もっとシンプルな建物でも良さそうなもんですが...


シンプルにいかない、闇に満ちた部分でもあるんでしょう。


まぁよろしいわ。


...


さて、ネット上で見つけたこの記事。

「嫁ブロック」すら突破できないようなら、転職も起業もやめておいたほうが良い。


「嫁ブロック」


なんのことかと思いきや


どうやら、転職とか起業とかの際に


嫁の鶴の一声で全てがパーになるケースのことを言うらしい。


なるほど。


「嫁ブロック」とはなかなかうまい言い回し。



この「嫁ブロック」


不動産の購入に際してもよくある。


「妻（家族）に反対されて...」


聞き飽きた。



この記事中に

本質的に「チャレンジ」に際して、
最も親しい人物である「配偶者」と「肉親」すら説得できないのであれば、
チャレンジはほぼうまくいかないと言える。

本質的に、最も親しい人たちですら説得できないような
コミュニケーションスキルでは、成功はおぼつかないのである。

とある。


正にその通りと思う。


さらに、「嫁ブロック」を突破するには


配偶者や肉親を誠心誠意、説得するのに時間を惜しむべきではない。
彼らの要望を聞き、不安を鎮め、自分の覚悟を知らせることだ。

そして、あなたに「信頼感」があれば、
チャレンジに際して彼らは間違いなく協力してくれるだろう。

だが、普段の行いが配偶者や肉親を裏切るものばかりであった場合、
どんな説得にも彼らは耳をかさないだろう。

つまり、「嫁ブロック」は、あなた２つの点で試す。

・チャレンジはメリットのあるものだろうか。
・普段から信頼のある行いをしているだろうか。

配偶者や肉親は、多くの場合、
友人や知人とは比較にならないくらい真剣に、
あなたのチャレンジを査定してくれる。


ともある。



これもその通り。



事の問題は実はシンプルで


嫁（家族）でなく、あなた自身にある。


もし、チャレンジに対して反対に遭っている人は


一度見つめなおしてみるといい。



おしまい



このコメント欄も使えます。
FC2コメント

空き家・空き地のご相談は↓↓↓



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました