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リアル開拓者ですね。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

中区国富にA山さんが購入された戸建を見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

15日(日) 11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

15日(日)
 参加予定
  A山さん
  O幡さん
  ジムさん
  ジムさん奥さん
  ジムさんお子さん1
  ジムさんお子さん2
  Kotaさん
  こももさん
  こももさん旦那さん
  わたくし


<見学会のお知らせ 2>

北区富田町(とんだちょう)で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)

DSC_3066.JPG

2月25日(水)10時30分〜16時
北区富田町2ー5−13


ご一緒してくださる方は、12時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも喫茶店



※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、中区国富のA山さんの物件の見学会でしたー


購入直後に一度見せていただきましたが

関連記事
2014年07月05日 中区国富の見学会
2014年07月08日 家賃おいくら万円?


まぁー随分と変わりましたよー(((゜Д゜;)))


最初はこんな庭でしたからねー(°°;)"((;°°)

1.JPG


裏の山と同化しています...


何がなんだかわからないですよ(ーー;)


...


それがこうなって。

2.JPG


これ、自力でやってますからね...


よく頑張ったなーって思っていましたが...


...


...


最終的にこうなりました(((゜Д゜;)))

DSC_3071.JPG


2tトラックで砕石を降ろしてもらって


自分で広げていったんですって。


もう見た瞬間から笑えましたよ(^_^;)


感嘆の笑い?というかね、よくここまでやったなと。


...


うっそうと茂っていた木々を伐採して


斜面に芝生を知っています(゚д゚)

DSC_3093.JPG


全然雰囲気が違います。

...


外壁も塗りました(゚д゚)

DSC_3069.JPG


さすがにこれは外注ですけど。


しかし、あまりに別物すぎて笑えちゃうんですよ(笑)


...


室内も全然違います(゚д゚)

DSC_3082.JPG

DSC_3083.JPG

DSC_3079.JPG

DSC_3081.JPG


室内は概ね業者にお願いしたそうです。


...


ビフォーの頃は、家賃6万円いったらきついかなーって思っていましたが


これだったら6万円後半でも余裕でいけるわーグッド(上向き矢印)って。


案の定、先日6.8万円で決まったそうです。


努力が報われてよかったですねわーい(嬉しい顔)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

ハルタナさん、こんばんは。
生の大家さんの話しを聞けるので毎回参考になりますねー(^-^)
岡山大家|2015年02月17日(Tue) 03:38
バーダックさん、こんばんは。
根性いりますよー(゚д゚)
これ真夏に始めましたからねー(゚o゚;;
岡山大家|2015年02月17日(Tue) 03:35
いい大家さんにはいい入居者が引き寄せられるんですね。良かったです。こういう姿勢を見習うべきだと思いました。ありがとうございました。
ハルタナ|2015年02月14日(Sat) 17:48
うっそうと茂った木々を伐採して整地していくには、かなりの体力と根性が要りますね。
私なら、現地を見た途端に業者に任す選択をするでしょうね。
人の行く裏に道あり花の山でしたっけ。正にその通りです。(^^)
バーダック|2015年02月14日(Sat) 08:58
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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