岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会＆ランチのお知らせ＞

　F原HさんがDIYで頑張った平屋が完成しました！
　どんな風になったか楽しみです(^^)

　関連記事
　2016年01月30日　よく遊んだな〜（笑）

　１日目　５月２７日（金）１１時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　　１HR田さん
　　　２じいじさん
　　　３こももさん（女性）
　　　４OCさん
　　　５OCさん奥さん（女性）
　　　６J子さん（女性）
　　　７わたくし

　２日目　５月２８日（土）１３時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　　１よーすけさん
　　　２摂津屋さん
　　　３G地さん
　　　４norikoさん（女性）
　　　５わたくし


＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ２日目
　　　　　　　 １４時半〜倉敷某所　果たして値段がつくのか？　平屋見学会
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　５月 １９日（木）１１時〜　南区某所　ＤＤＭさん１号戸建完成見学会＆ランチ
　５月 ２０日（金）１１時〜　北区某所　シークレット１００万円戸建見学会＆ランチ１日目
　５月 ２１日（土）１１時〜　北区某所　新築ガレージハウス＆新築戸建賃貸見学会＆ランチ
　　　　　　　 １３時半〜北区某所　シークレット１００万円戸建見学会＆ランチ２日目
　５月 ２７日（金）１１時〜　倉敷某所　F原HさんDIY平屋完成見学会＆ランチ１日目
　５月 ２８日（土）１３時〜　倉敷某所　F原HさんDIY平屋完成見学会＆ランチ２日目
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日も不動産三昧の一日(^^;


まずはF原HさんのDIY平屋へ

関連記事
2016年01月30日　よく遊んだな〜（笑）


HR田さん
じいじさん
こももさん（女性）
OCさん
OCさん奥さん（女性）
J子さん（女性）
しゅんさん
６８さん
F原Hさん
わたくし

の１０名でお邪魔。






これを素人がDIYでやったんか〜、よく頑張ったな〜


ってのが率直なところ(@_@。


明日の見学会２日目があるので今日はここまで(^^;


...


恒例のランチはじいじさんが行ってみたかったというこちら。






倉敷市 中庄 3126-8
しあわせの種


通りがかりで建物は見たことあったけど...


これが中華料理屋だったとは...


これメニューです。






なかなか洒落た空間でした(^^)/


行ったことのないお店に行けるのも楽しみのひとつです(*^^)v


...


その後、倉敷市某所の不動産屋さんへ。


今日は、倉敷市某所の１３０万円平屋の決済日だったのです(*´▽｀*)




関連記事
2015年11月17日　もはや小旅行
2016年04月08日　松煙墨＋黒弁柄＋焼酎＝？
2016年04月09日　旅行積み立てが熱い！
2016年05月03日　大幅リノベ予定。



わたくしもここの再生に挑戦してみたかったんですが


相変わらずのくじ運の無さ(;´Д｀)


T畠さんはこれが１号物件。


どのように仕上がるのか楽しみですね(*´▽｀*)


...


その後、北区某所へ。


先日、tomoeさんが戸建買ったということで


リフォームや家賃設定、募集の相談でした。




場所は悪くなくて、今のままでもかなり奇麗(*´▽｀*)


増築で５LDKもありましたΣ（・□・；）


家が大きすぎるとリフォームが大変ですけど


ここは奇麗なんでそんなに必要なさそう(^^)


ただ、家が大きければ家賃が上がるのかというと


そんなことにはならない...


普通に「家」としてみたら、せいぜい７万円までかな...


でも、駐車場も４台置けて、造りが独特なんで


事務所兼で攻めてみたら面白いかもしれないね(^^)v


事務所兼住居って供給が少ないし


需要もあるにはあるからね。


そっちでスポッとはまればいいなー


...


その後、何度か行ったことのあるここでティータイム

岡山市北区横井上20-3
タワーコーヒー




小一時間ほど不動産談議を交わし


今日の最後の中区某所のIW本さんの２号戸建へ。


IW本さんといえば、


第１１回　１３分の１　で　当選し

続く、第１２回　５分の１　で　連続当選という強者Σ（・□・；）

関連記事
2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日　２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日　利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日　スタートライン
2015年08月31日　初仕事
2015年11月06日　一発目でこれなら文句なし
2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
2015年11月25日　これからが本番です！
2016年01月22日　持ってる男
2016年02月19日　聞き飽きた。


今日は、その２号戸建の残置物撤去が終わったということで


リフォームの相談でした。


ここは、以前トレジャーハンター６の舞台にもなり

関連記事
2016年04月01日　またありました！
2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目

トレジャーハンター
１号　じいじさん
２号　ＴＡＫＥさん
７号　ＨＲ田さん
１１号　こももさん（女性）
２５号　しゅんさん
２６号　aykoさん（女性）
２７号　Ｏ幡さん
２８号　Ｉ島さん
２９号　Ｋ只さん
３０号　児島大家さん
１７号　わたくし


で、壮絶な争奪戦が繰り広げられた伝説の地...



トレジャーハンターのことを知らない方はこちらをどうぞ。

トレジャーハンター　１　関連記事
2014年10月16日　すっかり忘れてた...
2014年10月23日　トレジャーハンター
2014年11月12日　名義変更をしました。

トレジャーハンター　２　関連記事
2015年04月24日　トレジャーハンター　２
2015年04月25日　トレジャーハンター　２　二日目

トレジャーハンター　３　関連記事
2015年11月02日　家賃収入があれば

トレジャーハンター　４　関連記事
2016年01月20日　男が３人？？

トレジャーハンター　５　関連記事
2016年02月02日　もはや定番（笑）


トレジャーハンター　７　関連記事
2016年04月16日　再利用されていきます(^^)



その荒らされた地がようやくきれいになりました(^^)











もはやぺんぺん草すら生えておりません。


まぁ室内なんで草は生えませんが(-_-;)


そして、今日は衝撃の事実が発覚！


荒れ地を片付けていると


残されていた大きな棚の裏側に封筒が張り付けてあったそうで！？


封筒！？何やら怪しげ...


...


...


...



その封筒の中身は...


...


...


...


なんと６万円w( ▼o▼ )w ｵｵｫｫ!!



１１名のトレジャーハンターたちが散々探したんですけどね〜(^^;


まだまだ修行が足りませんな（笑）



おしまい



◎5/29(日）五福通りレトロマルシェ（西大寺五福通り）
http://www.okayama-cci.or.jp/news/8872.html

https://www.facebook.com/events/1080463128681616/


お時間のある方はぜひ(^^)/




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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