2015年07月25日
利益率の高いほうが好きです。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
<勉強会のお知らせ>
7月26日(日)13時〜
岡山市北区今5丁目5−16
岸本建設株式会社
ランチ組の方は11時に下記に集合でお願いします。
ポケットガーデン
岡山市北区問屋町11-102 三鼓ビル 1F
http://tabelog.com/okayama/A3301/A330101/33012624/
8名で予約としておきました。
参加予定
O幡さん
HM田さん
あつおさん
S藤さん
F原さん
こももさん
Gさん
わたくし
...
<ビアガーデンのお知らせ>
8月2日(日)18時〜
岡山市北区錦町8−15 5階
AGURA dining アグラ ダイニング
3500円 120分飲み放題
参加予定
麒麟さん
Bさん
N村さん
N村さん奥さん
じゅんこさん
わたくし
8月3日(月)19時〜
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル 21階
レストランSORA
3024円 90分飲み放題
参加予定
OCさん
Sさん
tomoeさん
K山さん(初登場)
わたくし
日曜と月曜の2日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)
※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
今日も3日連続のシークレット見学会でした。
と言っても、一昨日行ったところの2日目でしたが。
みなさんの都合にできるだけ合わせたくて
できれば平日と、土日で2日開催したいんですよねー
ってことで、今日は
S山さん(初参加)
Gさん(初参加)
こももさん
Hさん(初参加)
じいじさん
わたくし
の6名 でした。
一昨日と同じ経路でまずは200万円平屋へ。
ここ、室内の程度はかなり良好なんですけど
初参加の S山さん、Gさん、Hさん は
綺麗は綺麗だけど... みたいな感じ(^^;
ほぼレギュラー的なこももさんやじいじさんからしたら
綺麗すぎてビックリな感じ(笑)
そりゃ初めて見るんだから程度がわかんないよね〜(^_^;)
ちなみにここ、本宅とは別に小屋?みたのがあるんですけど
こももさんとじいじさんは、
本宅そっちのけでお気に入りでした(笑)
この小屋を気に入って借りてくれる人がいたらいいな〜
...
最初の200万円平屋なんて程度が良すぎるので
初参加の S山さん、Gさん、Hさん に
ボロ中のボロ をお見せしようと思い
10万円戸建にも突撃(笑)
参考になりましたでしょうか?(笑)
...
その後、taimanさんの190万円アパートの
外観だけを覗かせていただいてランチへ
近所にじいじさんが行ってみたいというところがあるので
行ってみると...
...
...
...
おー、なんだこの佇まいは!?(゚д゚)
石の上に建ってます(゚д゚lll)
奥には滝が流れています(゚o゚;;
なんだか秘境的なミステリアスな感じです
店内もレトロでね〜 涼しい風が気持ちよかったです(^-^)
ここ、土日しかやっていないんですって。
で、ランチは1種類(今回はそば)のみ。
価格は決して安くはない。
従業員は、ご主人と奥さん?の二人。
来店客はご年配の方々のみ。
わたくし達は若すぎてちょっと浮き気味(^_^;)
特殊な場所を逆手に、ターゲットや商品を絞る。
意図が明確ですね。上手な商売ですな。
ロードサイドなどの好立地に構えて
年中無休に近い状態で従業員を多く雇い
ひっきりなしに少額で売る商売
とは対極ですな。
単価の高いものを少量販売。
売上が極端に伸びることはないでしょうが
わたくしは、利益率が高いほうが好きですね。
大家業にも当てはまると思いますよ。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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<勉強会のお知らせ>
7月26日(日)13時〜
岡山市北区今5丁目5−16
岸本建設株式会社
ランチ組の方は11時に下記に集合でお願いします。
ポケットガーデン
岡山市北区問屋町11-102 三鼓ビル 1F
http://tabelog.com/okayama/A3301/A330101/33012624/
8名で予約としておきました。
参加予定
O幡さん
HM田さん
あつおさん
S藤さん
F原さん
こももさん
Gさん
わたくし
...
<ビアガーデンのお知らせ>
8月2日(日)18時〜
岡山市北区錦町8−15 5階
AGURA dining アグラ ダイニング
3500円 120分飲み放題
参加予定
麒麟さん
Bさん
N村さん
N村さん奥さん
じゅんこさん
わたくし
8月3日(月)19時〜
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル 21階
レストランSORA
3024円 90分飲み放題
参加予定
OCさん
Sさん
tomoeさん
K山さん(初登場)
わたくし
日曜と月曜の2日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)
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こんばんは。岡山大家です。
今日も3日連続のシークレット見学会でした。
と言っても、一昨日行ったところの2日目でしたが。
みなさんの都合にできるだけ合わせたくて
できれば平日と、土日で2日開催したいんですよねー
ってことで、今日は
S山さん(初参加)
Gさん(初参加)
こももさん
Hさん(初参加)
じいじさん
わたくし
の6名 でした。
一昨日と同じ経路でまずは200万円平屋へ。
ここ、室内の程度はかなり良好なんですけど
初参加の S山さん、Gさん、Hさん は
綺麗は綺麗だけど... みたいな感じ(^^;
ほぼレギュラー的なこももさんやじいじさんからしたら
綺麗すぎてビックリな感じ(笑)
そりゃ初めて見るんだから程度がわかんないよね〜(^_^;)
ちなみにここ、本宅とは別に小屋?みたのがあるんですけど
こももさんとじいじさんは、
本宅そっちのけでお気に入りでした(笑)
この小屋を気に入って借りてくれる人がいたらいいな〜
...
最初の200万円平屋なんて程度が良すぎるので
初参加の S山さん、Gさん、Hさん に
ボロ中のボロ をお見せしようと思い
10万円戸建にも突撃(笑)
参考になりましたでしょうか?(笑)
...
その後、taimanさんの190万円アパートの
外観だけを覗かせていただいてランチへ
近所にじいじさんが行ってみたいというところがあるので
行ってみると...
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おー、なんだこの佇まいは!?(゚д゚)
石の上に建ってます(゚д゚lll)
奥には滝が流れています(゚o゚;;
なんだか秘境的なミステリアスな感じです
店内もレトロでね〜 涼しい風が気持ちよかったです(^-^)
ここ、土日しかやっていないんですって。
で、ランチは1種類(今回はそば)のみ。
価格は決して安くはない。
従業員は、ご主人と奥さん?の二人。
来店客はご年配の方々のみ。
わたくし達は若すぎてちょっと浮き気味(^_^;)
特殊な場所を逆手に、ターゲットや商品を絞る。
意図が明確ですね。上手な商売ですな。
ロードサイドなどの好立地に構えて
年中無休に近い状態で従業員を多く雇い
ひっきりなしに少額で売る商売
とは対極ですな。
単価の高いものを少量販売。
売上が極端に伸びることはないでしょうが
わたくしは、利益率が高いほうが好きですね。
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この記事へのコメント
安売りで大量販売はしんどいです(><)
高級品を富裕層に売るのがいいですね(^_^;)
高額な商品でも、高品質なら一定数の需要はあるので、
余裕の商売をしたいですね。
不動産でも、今は安い家賃の物件ばかり持ってますが、
最終的には駅前好立地に商業ビルや、資産性の高いファミリーマンション
を所有したいです。