岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


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＜見学会のお知らせ１＞
　南区某所　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　　７月 １７日（日）１２時半〜　
　　参加予定（定員９名）
　　１よーすけさん
　　２摂津屋さん
　　３むーさん（女性）
　　４むーさんご主人さん
　　５みっちゃん（女性）
　　６mayumiさん（女性、初登場）
　　７yasuさん
　　８児島大家さん
　　９わたくし

　　１４時半〜　北区某所　トレジャーハンター８
　　　見学会からそのまま行ける人はぜひ。
　　　トレジャーハンターから参加したい人は連絡ください(^^;


＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜　定員５２名　7/14 3:16時点 ４２名
　　・座席確定者（先着順）　大人３２名、小学生８名、幼児２名、（３歳以下７名）
　　　Yさん一家、K高さん、Sさん一家、T本さん一家、OCさん
　　　mtanaさん一家、摂津屋さん、あつおさん、O幡さん
　　　あつさん一家、みっちゃん、ryokoさん、aiさん、K本さん一家
　　　minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家、よーすけさん
　　　taimanさん　　　

　　・以降は定員オーバーのため抽選対象　残り１０名
　　　

　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）　予定
　７月 ２４日（日）　予定

　８月　６日（土）１９時〜　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から幼稚園の夏祭り(^^;






やばい。スーパーボール大盛況Σ（・□・；）


２００人ぐらいの子供をさばくのがめちゃ大変でした(;´Д｀)


ファジアーノの選手たちもイベントにきてくれました(*´▽｀*)




子供たちが喜ぶ姿はいいですね(^^)


独身で若いころは子供が大嫌いだったんですけどね〜(-_-;)


人って変わるんですね〜...


...


夜は、お父さんたちと打ち上げへ




事前準備、当日、打ち上げ...


参加できないお父さんが圧倒的に多いね...


きっと仕事なんだろうね...


子供が小さい今しかチャンスはないのに...


家族を大切にと思いながらも仕事が...


家族の生活のためにやってる仕事...


その仕事のせいで家族との時間が...


仕事で家庭が壊れたり...


仕事で身体が壊れたり...


かつてわたくしも、家庭も身体も壊したことがありますが...



仕事ってなんなんだろうね〜...



まぁ仕事自体は悪ではなくて


学べたり出会いがあったり、世の中の生活をよくしたりと


素晴らしく尊いもんだわね。



要は働き方の問題なんだね。


なぜ働くのか？

何のために働くのか？



そんなことを考えると、


大概のところお金の問題が絡んでくるんだわね。



だったら、仕事で得る収入以外にも


ある程度定期的にお金の入る仕組みがあれば


家族との時間や自分の時間を優先させた働き方ができるかもしれないね。


きっと心のゆとりもできて健康的に働けるんじゃないかな。



「ま〜いにち、ま〜いにちぼくらは鉄板の〜」

「上で焼かれて、嫌になっちゃうよ」



そんな感じの人を時々は海で泳げるようにしてあげたいね。


...


明日は、陸上競技場で岡山県学童陸上フェスティバルΣ（・□・；）


陸上競技場で長女が走るようで。


朝７時前には出発じゃな(-_-;)



子供の姿はいまだけだからね。



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

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　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
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＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/18 6:55時点 ４８名
　　・座席確定者（先着順）大人３４名、小学生９名、幼児２名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、K高さん、Sさん一家
　　　T本さん一家、OCさん、mtanaさん一家
　　　摂津屋さん、あつおさん、O幡さん
　　　あつさん一家、みっちゃん、ryokoさん
　　　aiさん、K本さん一家、minakoさん一家
　　　E尻さん一家、H谷さん一家、よーすけさん
　　　taimanさん、TAKEさん一家、岡山大家一家　　

　　以降の申込の方は抽選（７名）とさせていただきます。
　　　

　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）　予定
　７月 ２４日（日）　予定

　８月　６日（土）１９時〜　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今朝は、陸上競技場で岡山県学童陸上フェスティバル(-_-;)


朝早くから子供たちが続々終結。


親も大変だけど引率の先生も大変よね〜(^^;


幸い雨も止んでよかったです(^^)



...


わたくしは途中で抜けて、１つアポを済ませてから


F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目へ

よーすけさん
摂津屋さん
むーさん（女性）
むーさんご主人さん
みっちゃん（女性）
mayumiさん（女性、初登場）
yasuさん
児島大家さん
児島大家さん奥さん（女性）
わたくし

の１０名で出発。


現地で、少々お疲れ気味のF原Hさんがお出迎え(^^;



それもそのはず、朝から外壁を洗ってたんですって(;''∀'')



早速室内へ。


ここ、元々状態がよかったんですよね〜



これで３○○万円ならいいね(^^)v


家賃５.５万円はいけると思うな...


あとは、どれだけ安く仕上げるか？


っていうより、


どれだけ遊べるか？　かもしれませんが(^^;


...


キッチンは元々これで


↓

外して


↓

これをどっかからもらってきたようです(*´▽｀*)



これをO幡さんと二人で運んだんですって〜（笑）


相棒のO幡さんは今日はお仕事のようで(^^;


仕事行ってる方がよっぽど楽かもね（笑）


...


部屋も全然汚くなかったけど



クロスはご自身で張り替えるそうです(^^)



...


室内に洗濯機置き場がなかったので


階段下の収納を潰して改造します。



家賃をそこそこ取ろうと思ったら


やっぱり室内にあったほうがいいね(^^)


...


アフター見学会が楽しみですね〜


ありがとうございましたm(__)m


...


ランチは、南区藤田の回転居食屋 悠喜　岡山本店へ

ここで

むーさん
むーさんご主人

とはお別れ。


ここ、回転寿司屋なのに定食があるんですよ〜(*´▽｀*)




なかなかゴージャスなランチでございました(^^)/


...


そして、初登場のmayumiさんの戸建てへ移動

ここで

よーすけさん
摂津屋さん

とはお別れ。


で、トレジャーハンター９　開催(^^;


mayumiさんがチェーンソーで伐採したんですってΣ（・□・；）



シーサーがお出迎え。



なかなかの残置っぷりです(^^;





探索の結果...


トレジャーハンター３７号みっちゃん


かご、封筒、ポーチなどをゲット(*´▽｀*)



トレジャーハンター４１号yasuさん


まだ使えるコンポなどをゲットΣ（・□・；）



トレジャーハンター１７号わたくし


カロリースケール、タオル、はさみなど(^^)



トレジャーハンター３０号児島大家さん
トレジャーハンター４０号児島大家さん奥さん



何やら大量ゲットΣ（・□・；）


ん？


　　　
どうやら、楊貴芝という漢方薬のようで。


霊芝（サルのコシカケ科マンネン茸）というキノコなんですって。


サルが腰をかけてもびくともしないぐらい硬いらしいですΣ（・□・；）


へ〜


箱に４５,０００円って書いてました(^^;


...


今日もみなさん満足です(^^)/


ありがとうございましたm(__)m



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


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＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/18 6:55時点 ４８名
　　・座席確定者（先着順）大人３４名、小学生９名、幼児２名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、K高さん、Sさん一家
　　　T本さん一家、OCさん、mtanaさん一家
　　　摂津屋さん、あつおさん、O幡さん
　　　あつさん一家、みっちゃん、ryokoさん
　　　aiさん、K本さん一家、minakoさん一家
　　　E尻さん一家、H谷さん一家、よーすけさん
　　　taimanさん、TAKEさん一家、岡山大家一家　　

　　以降の申込の方は抽選（７名）とさせていただきます。
　　　

　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）　予定
　７月 ２４日（日）　予定

　８月　６日（土）１９時〜　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


先日、早くも２号物件を購入されたよーすけさん。

関連記事
2016年06月11日　眠い...


ここ、庭が中途半端に立派な感じでして(^^;




この庭石が邪魔臭いんよな〜(-_-;)



でも、ここを壊せば駐車場４台に変身しますから


なんとしても壊したい！


ということで壊した姿がこちら


じゃーん(*´▽｀*)



お〜、すっきり〜Σ（・□・；）


な〜んにもない(^^)v


これで８万円でしたっけ？


駐車場は大きなポイントになりますからね(^^)v


...


さて、先日見学会をした倉敷市某所の６００万円アパート

関連記事
2016年06月19日　場所選びはほんと大事
2016年06月29日　２　自分次第


交渉の結果、６００万円→４００万円でＯＫをもらったので


第２６回あみだくじを開催したところ


挑んだ猛者が４人。


岡山市内からだとちょっと遠いし


しかも全空きだから


初心者にはちょっとハードル高いかもしれないけど


逆に、全空きならなんでもできて面白そうなんだけどね〜


いつもみたいに数十人単位で参加したら当たる気がしないけど


４人ぐらいだったら期待が持てそう(^^;


ということで、当たったのはロバートS田さん(*´▽｀*)



ロバートS田さんといえば


ボロをこよなく愛するボロ物件再生人の一人(^^;

ＤＩＹ１号関連
2015年11月11日　最後は「ロバートS田さん○○○万円戸建」
2015年11月21日　まだまだ控えているんですよ(^^;)
2016年01月07日　勉強になることが必ずありますねー

ＤＩＹ２号関連
2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
2016年06月04日　リフォーム費用は約７０万円


ここも見事な再生を見てみたいですね(^^)



ということで、今日は朝からロバートS田さんと娘さんとで視察。



実は、ロバートさんはまだ見たことがなかったんですよね(^^;


現場で最終確認をした結果、


購入したいということだったので


そのまま不動産屋で契約へ(^^;




ここは、４００万円だったらわたくしが引き取るってことで交渉成立していたので


ロバートS田さんが買わないってことになったら


とりあえず一旦わたくしが契約して


二番手のＴ田さんに打診する予定だったんです。


自分なりにコストを抑えるリフォームプランを考えていたんですけど


めでたくロバートS田さんに拾われていきました(^^;


境界確定も残置物撤去もしてくださるということでしたし


１戸あたり１００万円ならいい買い物だと思いますけどね〜


最終の決済はお盆明けぐらいになりそうです。



ここをロバートさんがどんな風に仕上げるのか？


アフター見学会がいまから楽しみですね(^^)



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
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　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
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　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
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　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
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　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
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　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
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　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
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　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
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　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
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　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
　７月２２日（金）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじさん
　　２ryokoさん（女性）
　　３Ｋもりさん
　　４Sさん
　　５HR田さん
　　６OCさん
　　７TAKEさん
　　８G地さん
　　９norikoさん（女性）
　　10わたくし
　　※満席になりました。

＜見学会＆ランチのお知らせ２＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月３０日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１摂津屋さん
　　２
　　３
　　４
　　５
　　６
　　７
　　８
　　９
　　10わたくし


＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/20 8:11時点 ４９名
　　・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生１０名、幼児３名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
　　　mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
　　　minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
　　　TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
　　　K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
　　　O幡さん、みっちゃん、ryokoさん、aiさん
　　　よーすけさん、taimanさん

　　これ以降の申込の方はほんとに抽選（３名）にしますね^^;
　　　shinobuさん一家（大人３、小学生２）


　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ
　７月 ２４日（日）　予定
　７月 ３０日（土）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ

　８月　６日（土）１９時〜　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


先日引っ越しを終えたmihoさん。

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2016年03月03日　麻痺気味？
2016年03月17日　靴下も靴も...
2016年04月16日　再利用されていきます(^^)
2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
2016年04月28日　信念をもって貫く。
2016年07月11日　アフター２軒目


当初から、引っ越したら旧自宅を貸す計画でした。


ということで、室内を見せてもらいました(^^)


ほ〜、広いリビングですな〜Σ（・□・；）





ここ、分譲マンションなんですけど


ベランダ側に風呂があって明るい(*´▽｀*)



ここ、築１０年ちょっとですけど、当時としてはかなり斬新。


いま頃のでもこういうタイプはあまりないよね。


で、振り返れば、ウォークスルーのクローゼットΣ（・□・；）



このまま奥の洋室へいけるのっていいね(^^)v


「これでいくらで貸せるかな〜？

駐車場１台で１０万円ぐらいまでかな〜」


なんて、これから考えるところだったんですけど


ななななんと！？


mihoさんの家を仲介してくれた不動産屋さんが


正式募集する前にお客さんを連れてきて


そのままサクッと決まってしまったではありませんかΣ（・□・；）


なんと１○万円で(;´Д｀)


この強運っぷり...　ヤバイね...


今年はほんと不動産に縁がありますね〜(^^;


しかもここ、すでにローン完済だってΣ（・□・；）


１０年ちょっとで完済なんてなかなかいないよね〜(;´Д｀)


運もあるわ、能力そのものも高いんだよね〜(-_-;)


まだ若いのにもう余裕ですな(^^;


...


さて、何気に見てたらこんなんありました。


ＪＲ庭瀬駅　徒歩６分！



ここ、案内行ったことある（笑）


１９８９（平成元）年築だけど


外壁もやってきれいになったんだね〜Σ（・□・；）



年収　417万円　で　表面9.9％　だって。


利回り合わせてる感が満載(^^;


ちょっと高いと思うけど


最近はこの程度でもコロコロ売れちゃうもんね〜Σ（・□・；）


庭瀬駅も近いし１４０坪あって角地だから


将来的にはどうにでもなりそうだけどね(^^;


ここの会社、明日水曜日は定休日よね？


休み明けは問い合わせが殺到するかもよ(^^;


さあ！いまのうちに買付ＦＡＸだ！（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

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　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
　７月２２日（金）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじさん
　　２ryokoさん（女性）
　　３Ｋもりさん
　　４Sさん
　　５HR田さん
　　６OCさん
　　７TAKEさん
　　８G地さん
　　９norikoさん（女性）
　　10わたくし
　　※満席になりました。

＜見学会＆ランチのお知らせ２＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月３０日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１摂津屋さん
　　２
　　３
　　４
　　５
　　６
　　７
　　８
　　９
　　10わたくし


＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/20 8:11時点 ４９名
　　・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生１０名、幼児３名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
　　　mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
　　　minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
　　　TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
　　　K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
　　　O幡さん、みっちゃん、ryokoさん、aiさん
　　　よーすけさん、taimanさん

　　これ以降の申込の方はほんとに抽選（３名）にしますね^^;
　　　shinobuさん一家（大人３、小学生２）


　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ
　７月 ２４日（日）　予定
　７月 ３０日（土）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ

　８月　６日（土）１９時〜　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


あ〜、ついにきたか...


１２，１３，１４号の不動産取得税...


１２、１３号は木造のボロなんで安い(*´▽｀*)

それぞれ１２,８００円



土地は１７２坪あるんである程度しかたない(-_-;)

全１０筆Σ（・□・；）　１４５,５００円



１４号は...

戸建てなのに鉄筋コンクリートで１５０�uあるんよね...

１０３,４００円...　ボロ戸建８戸分じゃん...



築古戸建のくせにコンクリートでデカいのはイタイね〜(>_<)


...


まぁそれは置いといて、


本題の　あ〜、ついにきたか...　ってのはこっち(>_<)

山陽新聞デジタル
イトーヨーカドー岡山店が閉店へ　イオン開業、売り上げ低迷


前々からそんな話しあったもんね...

関連記事
2014年09月24日　２　異業種で考えれば気づくことも...
2015年09月19日　目先ばかり


アリオ倉敷も撤退だし...


岡山からヨーカドーがなくなっちゃうんだね...


１９９８年１１月に開業ですか...


もう１８年になるんだね〜


開業前はＪＴだったんだよね。


岡山の中心部に大きな空き地ができて


そこにヨーカドーがくるってことで、当初はすごい賑わいだったな〜


ジョイポリスも賑やかだったよね〜


いまの家からは車で５分ぐらいだし


個人的には好きで時々行ってたんですけどね...


残念ですな...


跡地にＩＫＥＡとかコストコとかきてくれんかね？（笑）


...


１９９８年（平成１０年）いうたら

ウィキペディア　1998年


ワールドカップでフランス優勝ですか。ジダンの頃かな。


わたくしはまだ不動産業界に入る前ですな。


市内中心部にはマンションなんかバブル期のものしかなかったな。


しかし、１８年後に閉店するなんて夢にも思わんかったな〜(>_<)


時代の流れといいますか...


とどめはイオンモール岡山の出現ね...


ドレミの街、ビブレ、ＯＰＡ...


徐々に業績が悪化してきて


そんな時に巨艦が出現し市場が一変Σ（・□・；）


どれも２０年ぐらいで撤退してるんよね...


ドレミもビブレも末期の頃はほんとガラーンとしとったもんね...


２０年ってひとつの山かもしれんね。


市場が変わるには充分な時間だわね。


２０年後の岡山の不動産関係の市場ってどうなってるかな？



最近建ってるものでも、２０年後は当たり前に築２０年(^^;


わたくしは築６４年にΣ（・□・；）


子供は築３０年と築２３年Σ（・□・；）Σ（・□・；）


そこまで生きてたらたぶん孫がおるな(^^;




その間にも賃貸のライバルは相当増えてるだろうね〜


空室に苦しむ物件がめちゃ多そう...


この頃は相当買い時かもしれんな〜




中心部の分譲マンションを買ってるシニアの方々が大量にお亡くなりになると


県外在住の相続人がバンバン売りや賃貸に出したりかな？


たくさん空き部屋ができて賃貸も売買も値崩れするかも...


こっちも買い時かもな〜




解体する建物も相当出てくるよね？


解体業や産廃業の単価がもっと上がるんじゃなかろうか？


いまでも木造の解体処分ですらかなり上がってるから


古いＲＣで解体まで運営する予定の人は


大変な目に合うんじゃないかな...


古いＲＣは手放せるうちに手放せかな...


まぁＲＣなんか持たんけど(^^;




太陽光の固定買取も終了してパネルの処分とか本格してくるかも？


パネルの大量処分でここでも処分費高騰？


処分できない野立て太陽光の荒れ地化とか起こるかも...


山林だと固定資産税が安いだろうから


バカ高い処分費なんか払わずに放置なんてこともあるだろうに。



そもそもいまの調子で２０年後の　円　って大丈夫なんかな(^^;



２０年後も生きてるとして、いろいろ考えとかんといけんね(@_@。



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
　倉敷大家さん１２０万円戸建ビフォー＆IW本さん２号戸建アフター＆ランチ
　７月２４日（日）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１りょういちさん
　　２摂津屋さん
　　３むーさん（女性）
　　４むーさん娘さん（女性）
　　５shinobuさん（女性）
　　６shinobuさんご主人（初登場）
　　７デンチさん
　　８よーすけさん
　　９
　　10わたくし


＜見学会＆ランチのお知らせ２＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月３０日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１摂津屋さん
　　２むーさん（女性）
　　３
　　４
　　５
　　６
　　７
　　８
　　９
　　10わたくし


＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/23 7:54時点 ４７名
　　・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生８名、幼児３名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
　　　mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
　　　minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
　　　TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
　　　K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
　　　O幡さん、みっちゃん、ryokoさん、aiさん
　　　よーすけさん、taimanさん

　　これ以降の申込の方はほんとに抽選（５名）にしますね^^;
　　　shinobuさん一家（大人３、小学生２）


　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
　７月 ２４日（日）１２時半〜　倉敷大家さん１２０万円戸建ビフォー＆
　　　　　　　　　　　　　IW本さん２号戸建アフター＆ランチ
　７月 ２９日（金）　予定
　７月 ３０日（土）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月 ３１日（日）　予定

　８月　６日（土）１９時〜　　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

　９月　３日（土）、４日（日）　復興支援　必殺ツアーin熊本

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝からかこちゃまと物件見学へ


もはやゴミ見学か？いうぐらいの状態...






ほんまいろいろ見つけてくるな〜(;''∀'')


指値が通ったら買うみたい(^^;


買えたらトレジャーハンターでもやりますか（笑）


...


その後、東区某所で、I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目へ

じいじさん
ryokoさん（女性）
Ｋもりさん（初登場）
Sさん
HR田さん
OCさん
TAKEさん
norikoさん（女性）
わたくし

の９名でしゅっぱーつ。


ここ、５万円です...


桁間違いじゃないですよ(^^;


土地建物でごまんえん。


元々は５０万円。


資料を見せられ、どう思うか？って(;''∀'')


スペックは

・土地１１坪
・建物５９平米
・雨漏り箇所複数
・残置物満載
・接道無しで再建築不可
・駐車場無し

...


わたくしの返事は

「土地も狭いし、再建築もできないし...」

「それに残置満載で雨漏り多数...」

「再生できるにしても、そんなん５０万円でも高いですわ」

「５万円なら引き取ってもいいんじゃないですか？」


って(^^;


そしたらごまんえんになったそうでΣ（・□・；）


まぁ５万円ならいいか(^^;


Ｉ島さんの不動産のスタートは第３回あみだくじで当たった


利回り２５．２％を叩き出した５０万円駐車場でしたから

関連記事
2015年01月30日　こういうスタートもありでしょー
2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年02月24日　大きく抜けないと動けないんですよ...
2015年05月06日　まだ使用できます。
2015年11月12日　駐車場
2016年02月23日　満車御礼


建物付きはこれが初めてですね(^^)


めでたく１号戸建ゲットです(*^_^*)


今日はすでに残置物は撤去済みの状態。


２トントラック５杯だったそうで(-_-;)


おかげでスッキリです(*´▽｀*)




２日目もあるから写真はこれだけね(^^;


雨漏りとカビがひどっかたな〜(-_-;)


かび臭すぎて長時間の滞在は危険ですΣ（・□・；）


見学会用でマスク常備の項目を増やさねば（笑）


明日から大工工事に入るそうなので


２日目は全然雰囲気が変わってるでしょうね〜


...


ここで

Ｋもりさん（初登場）
Sさん
HR田さん
TAKEさん

とはお別れ。

じいじさん
ryokoさん（女性）
OCさん
norikoさん（女性）
わたくし

の５名で、恒例のランチへ(*´▽｀*)


カフェギャラリー 茶蔵（ちゃくら）
岡山市東区西大寺中 3-9-25


趣がありますね〜




肝心のランチは健康的〜(*´▽｀*)



飲食店巡りも見学会の楽しみのひとつですね(^^)v


...


その後、O村さんの戸建てを外から見て〜


わたくしの物件１２，１３，１４号も外から見て〜


時々登場するわたくしの秘密基地へ到着〜




ryokoさん
norikoさん

が、TAKEさんのお店を見たことなかったので、ついでにお邪魔(^^;


かき氷を食べて涼んできました(*´▽｀*)






集合１２時半、解散１６時半。


平日の昼間っから大の大人がガッツリ遊んどります（笑）


今日も楽しい見学会でした(^^)/


Ｉ島さん、ありがとうございますm(__)m


...


解散後、わたくしは中区某所で戸建を視察。


場所も悪くない。


室内は意外や意外Σ（・□・；）










全然いけるわ〜(*´▽｀*)


と思うんだけどところどころ　？　なところが...



つづく



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
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　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
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　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

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　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
　倉敷大家さん１２０万円戸建ビフォー＆IW本さん２号戸建アフター＆ランチ
　７月２４日（日）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１りょういちさん
　　２摂津屋さん
　　３むーさん（女性）
　　４むーさん娘さん（女性）
　　５shinobuさん（女性）
　　６shinobuさんご主人（初登場）
　　７デンチさん
　　８よーすけさん
　　９HR田さん
　　10わたくし


＜見学会＆ランチのお知らせ２＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月３０日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１摂津屋さん
　　２むーさん（女性）
　　３
　　４
　　５
　　６
　　７
　　８
　　９
　　10わたくし


＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/23 7:54時点 ４７名
　　・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生８名、幼児３名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
　　　mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
　　　minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
　　　TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
　　　K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
　　　O幡さん、みっちゃん、ryokoさん、aiさん
　　　よーすけさん、taimanさん

　　これ以降の申込の方はほんとに抽選（５名）にしますね^^;
　　　shinobuさん一家（大人３、小学生２）


　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
　７月 ２４日（日）１２時半〜　倉敷大家さん１２０万円戸建ビフォー＆
　　　　　　　　　　　　　IW本さん２号戸建アフター＆ランチ
　７月 ２９日（金）　予定
　７月 ３０日（土）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月 ３１日（日）　予定

　８月　６日（土）１９時〜　　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

　９月　３日（土）、４日（日）　復興支援　必殺ツアーin熊本

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、コインパーキング運営で有名な


スッチー大家さんのセミナーに参加してきました〜


楽待コラム　スッチー大家さん

コインパーキングで年1200万円儲ける方法 [ 上原ちづる ] 価格:1,620円 (2016/7/24 07:14時点) 感想(5件)

コインパーキングで年1200万円儲ける方法【電子書籍】[ 上原ちづる ] 価格:1,296円 (2016/7/24 07:14時点) 感想(0件)

必殺大家人さんからお話しは耳にしていましたが


とてもお綺麗な方Σ（・□・；）


さすが元スッチー...


３児の母として、大変な思いをしながら物件を増やしていった面影なし...


ひとりは手をつなぎ、ひとりは背負い、ひとりはベビーカーで


物件見学を繰り返していたそうなΣ（・□・；）


２２時頃子供を寝かしつけ


そこから翌朝までＤＩＹしてたとかΣ（・□・；）


もうそんなこと二度とやりたくない！


っておっしゃっていましたが（笑）


その経験からか


手間なんかかけたくない！　とも強く主張（笑）


はい。わたくし、完全同意です（笑）


場合によっては仕方がないけど


できることなら手間かけずに貸したいね〜(^^;


そういうことでいえば


コインパーキングはピッタリですね(*´▽｀*)


...


その後、別の方のシェアハウス運営についてのセミナー。


東京ではワンルームの空室率が３０％もあるんですってΣ（・□・；）


中途半端なシェアハウスもどんどん閉鎖...


なかなか環境は厳しいようですが


やはりそこはやりようなんですね〜


古くてボロい建物を利用して


骨董的価値、アンティーク性を前面にだして


古さを売りにしているそうで。


そうなんよね〜


みんな古いものは壊して新しいものにしたがるけど


古民家の希少性をなんで活かさないかね〜(-_-;)


逆に　古い　のがいいんだけどね〜


そういうの好きな人いっぱいいるのに...


壊して新しいのなんて誰でも思いつくし、誰でもできるじゃん。


そんなの策としては愚の骨頂でしょ？


下策も下策。下策中の下策だと思うけどね〜



案の定、この方も家族に大反対されたそうで(-_-;)

「いい歳して何言ってんだ？」
「馬鹿じゃないのか？」
「そんなんできる訳ない」

いろいろ言われたそうで(>_<)


ほんと不動産のあるあるよね〜


でもそれにもめげずコツコツやった結果大成功(*´▽｀*)


先日見に行った古民家と通ずるものがあるね〜

関連記事
2016年07月09日　古民家見学


「ライバルがいない市場を創造できて」
「しかも他が追随できない。」

とおっしゃっていました。


ほんと勝つポイントはこれよ。


人と同じことやってても、あとは資本力の勝負にしかならんよ。


...


その後、懇親会へ


写真左の方がスッチーさん



一時とはいえ、育児から解放中のため


テンション超ＭＡＸ(^^;


「不動産の話しができてたのし〜」って。


ものすごいマシンガントークでした（笑）


二次会、三次会へ...




おやすみなさい...



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月３０日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１摂津屋さん
　　２むーさん（女性）
　　３
　　４
　　５
　　６
　　７
　　８
　　９
　　10わたくし


＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/23 7:54時点 ４７名
　　・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生８名、幼児３名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
　　　mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
　　　minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
　　　TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
　　　K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
　　　O幡さん、みっちゃん、ryokoさん、aiさん
　　　よーすけさん、taimanさん

　　これ以降の申込の方はほんとに抽選（５名）にしますね^^;
　　　shinobuさん一家（大人３、小学生２）


　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
　７月 ２４日（日）１２時半〜　倉敷大家さん１２０万円戸建ビフォー＆
　　　　　　　　　　　　　IW本さん２号戸建アフター＆ランチ
　７月 ２９日（金）　予定
　７月 ３０日（土）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月 ３１日（日）　予定

　８月　６日（土）１９時〜　　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

　９月　３日（土）、４日（日）　復興支援　必殺ツアーin熊本

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


今日も見学会三昧(^^;


まずは、倉敷大家さんが購入した１２０万円戸建ビフォーへ

関連記事
2016年06月30日　ヤバイよ！ヤバイよ！

りょういちさん
摂津屋さん
むーさん（女性）
むーさん娘さん（女性）
shinobuさん（女性）
shinobuさんご主人（初登場）
デンチさん
よーすけさん
HR田さん
わたくし

でしゅっぱーつ。


大通りから少しだけ中に入っただけなのに


周辺は完全に昭和Σ（・□・；）


わたくし、生まれも育ちも４０年以上岡山市中区で


大概の場所には足を踏み入れたことがありますが


ここは中区でよく近くを通るにも関わらず


この物件の絡みで踏み入れたのが初めて(;''∀'')


今回で３回目(^^;


市内の比較的中心部にこんなところがあるんだな〜


と妙に感心するような場所です...


何度か登場した廃墟を横切り




現場へ到着。


床も傾斜がついていたり、ふわふわ感たっぷりですけど


どうにかこうにかこの人数でも耐えております（笑）







しかし意外や意外、水回りはまだ使えそうなんですよね〜





水回りの工事は高くつくから、


比較的ダメージの少ないものを選ぶのが得策ですね(^^)v


洗濯機置き場が外になるので


これは風呂の横にある収納を改造しまーす。



アフター見学もお楽しみに〜(*´▽｀*)


...


次は、IW本さん２号戸建アフターへ




ここは、約１年前の第１１回あみだくじで


１１分の１の確率を潜り抜けて獲得した代物。


この頃はこれでもまだ当たりやすかったんだけどね(^^;

関連記事
2015年06月19日　利回り４００％？
2015年06月20日　魔法が解けてきた。
2016年01月22日　持ってる男
2016年02月19日　聞き飽きた。
2016年05月27日　封筒の中身は...
2016年07月04日　ブロックで一変


話しが頓挫しそうになったりで


時間がかなりかかりましたが


どうにかこうにかまとまり


残置物撤去→ガス工事→内装工事で


ようやく最近になって募集を開始できました(-_-;)


４○○万円で買って、リフォームは美装も含めて１５万円ぐらい。


リフォーム代が安くて済むのはありがたいですね(^^)


...


その後、すぐ近所なのでHR田さんの１号１５０万円戸建てにも寄らせてもらいました(*´▽｀*)






詳細はHR田さんブログでどうぞ。
出会いが全て
物件1号費用集計！※その都度更新予定？
不動産見学会ご参加御礼！


そして、ついでの近所のわたくしの６，７号の外観を見て

むーさん（女性）
むーさん娘さん（女性）
shinobuさん（女性）
shinobuさんご主人（初登場）


とはここでお別れ。


...


今日のランチは、うどん屋の　名玄（めいげん）




日曜日ということで結構な混雑ぶりΣ（・□・；）


相変わらずの人気です。


...


帰りがけにHTさんの１号戸建の外観を拝見(^^;

関連記事
2015年12月15日　みんなどんどん進んでるよ！
2016年02月09日　こんなんで貸せるんだー！？
2016年02月11日　８　借りる・返す　ということ。


最初は２軒だけの予定だったんだけどね(^^;


わたくしはどれも何度も見ていますけど


タイミングが合わなくて見学できていなかった人はラッキーでしたね(^^)/



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
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　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

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　※5号が4号に変更しています。

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　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
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　　2016年06月28日　長期保有が前提
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　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
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　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月３０日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１摂津屋さん
　　２むーさん（女性）
　　３
　　４
　　５
　　６
　　７
　　８
　　９
　　10わたくし


＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/23 7:54時点 ４７名
　　・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生８名、幼児３名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
　　　mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
　　　minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
　　　TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
　　　K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
　　　O幡さん、みっちゃん、ryokoさん、aiさん
　　　よーすけさん、taimanさん

　　これ以降の申込の方はほんとに抽選（５名）にしますね^^;
　　　shinobuさん一家（大人３、小学生２）


　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
　７月 ２４日（日）１２時半〜　倉敷大家さん１２０万円戸建ビフォー＆
　　　　　　　　　　　　　IW本さん２号戸建アフター＆ランチ
　７月 ２９日（金）　予定
　７月 ３０日（土）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月 ３１日（日）　予定

　８月　６日（土）１９時〜　　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

　９月　３日（土）、４日（日）　復興支援　必殺ツアーin熊本

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


先日、中区某所で戸建を見てきました。


場所も悪くない。


室内は意外や意外Σ（・□・；）










全然いけるわ〜(*´▽｀*)


...


と思うんだけどところどころ　Σ（・□・；）　が...


ここ、１階は駐車場というか倉庫というかになっていて


外階段で上がった２階が玄関の３階建て。


ということで、２階に先ほどの風呂やキッチンがあって


トイレも２階にあります。


で、そのトイレがこちら。




ももももしや！？


うゎ〜、落ちたら死ぬな...（笑）




まぁまぁまぁ...(^^;


...


気を取り直して...


おっ！？そこそこきれいなエアコン！？



動くといいな...


は！？



は〜？？そこにつけます？？


まぁまぁまぁまぁ...(-_-;)


...


ここ、目の前の道路はそこそこ広いんです。




これぐらいゆったりしてれば車も問題ないね(*´▽｀*)


ズンズン進むと左に折れ



その先へ



ん？？行き止まり？


自転車は通るけど...



あれ？他に道無いよな...



元に戻ってみるか...



ん？？やっぱり通れんぞ！？



え〜！？


行き止まりじゃん？？


どっから入る？？


車入るとこ無いじゃん？？


え〜！？目の前にこんな普通の道路があるのに？？


う〜、まぁまぁまぁまぁまぁ...(-_-;)


...


うん。そうだよな...


うんうん。


こういうことはよくあるよな。


って自分に言い聞かせることにしよう...



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
　早島町１２０万円古民家見学会＆ランチ１日目
　７月２９日（金）１２時半〜
　　参加予定（定員１４名）
　　１摂津屋さん
　　２しゅんさん
　　３u-kiさん
　　４OKOさん（初登場）
　　５のぶさん
　　６Kもりさん
　　７Sさん
　　８麒麟さん
　　９こももさん（女性）
　　10ロバートS田さん
　　11デンチさん
　　12mayukaさん（女性）
　　13
　　14わたくし
　　※希望者が多そうなので２枠増やしました^^;

＜見学会＆ランチのお知らせ２＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月３０日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１摂津屋さん
　　２むーさん（女性）
　　３わたくし


＜見学会＆ランチのお知らせ３＞
　早島町１２０万円古民家見学会＆ランチ２日目
　７月３１日（日）１２時半〜
　　参加予定（定員１４名）
　　１りょういちさん
　　２HTさん
　　３OCさん
　　４OCさん奥さん（女性）
　　５ryokoさん（女性）
　　６みっちゃん（女性）
　　７児島大家さん
　　８minakoさん（女性）
　　９よーすけさん
　　10rikouさん
　　11じいじさん
　　12minakoさんご主人
　　13むーさん（女性
　　14わたくし
　　※希望者が多そうなので２枠増やしました^^;
　　※が、あっという間に満席...

＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/28 8:49時点 ４６名
　　・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生８名、幼児３名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
　　　mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
　　　minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
　　　TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
　　　K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
　　　O幡さん、ryokoさん、aiさん
　　　よーすけさん、taimanさん

　　これ以降の申込の方はほんとに抽選（６名）にしますね^^;
　　　shinobuさん一家（大人３、小学生２）

　　キャンセル出たので１枠増えました。

　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
　７月 ２４日（日）１２時半〜　倉敷大家さん１２０万円戸建ビフォー＆
　　　　　　　　　　　　　IW本さん２号戸建アフター＆ランチ
　７月 ２９日（金）１２時半〜　早島町１２０万円古民家見学会＆ランチ１日目
　７月 ３０日（土）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月 ３１日（日）１２時半〜　早島町１２０万円古民家見学会＆ランチ２日目

　８月　２日（火）１２時〜　　トレジャーハンター１０
　８月　６日（土）１９時〜　　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

　９月　３日（土）、４日（日）　復興支援　必殺ツアーin熊本

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日の第２５回あみだくじでmihoさんがゲットした


２０万円戸建の決済・引き渡しでした(^^)v




関連記事
2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
2016年06月10日　トリプル見学会でした(^^)/
2016年06月11日　眠い...
2016年07月15日　持ってる女
2016年07月19日　休み明けは殺到するかな？


うらやましいな〜


２０万円で土地建物なんて手に入らんもんね〜(^^;


ここ、普通に直せば４〜４．５万円ぐらいで貸せるもんね。


実際、いくらで直って、いくらで貸せたか？


その後の検証が楽しみですね(^^)


...


その後、元同僚とランチへ

居食家 ヱビス水産 高屋店




３〜４年ぶりぐらいに会いましたかね〜


将来を考えて収益物件を探しているそうで。


最近はそういう人がすごく増えましたね(^^;


でも、なかなかまともな物件がないんよね...


もっとたくさんあればみんなで分けられるのにね〜(>_<)


...


さて、わたくしもポンポン物件が増えていかないですが


密かに新たな不労所得をゲットしました(*´▽｀*)


ふふふ。


その正体はこれだ〜！




そう。天下の中国電力様が物件１１号土地に電柱を設置するので


その使用料をくれるのです！


その額、年間１,５００円！




それを、２本！



わたくし、物件６，７号にも１本あるので

関連記事
2012年05月13日　新たな不労所得をゲットしました！


これで、３本で年４,５００円の不労所得です（笑）



この調子で電柱が増えれば...


３０００本（４５０万円）ぐらいあれば充分生きていけるよな...


あと２９９７本...


どうやって増やそうか...



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月３０日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１摂津屋さん
　　２むーさん（女性）
　　３TAKEさん
　　４わたくし
　
　その後、シークレット物件へ


＜見学会＆ランチのお知らせ２＞
　早島町１２０万円古民家見学会＆ランチ２日目
　７月３１日（日）１２時半〜
　　参加予定（定員１４名）
　　１りょういちさん
　　２HTさん
　　３OCさん
　　４OCさん奥さん（女性）
　　５ryokoさん（女性）
　　６みっちゃん（女性）
　　７児島大家さん
　　８minakoさん（女性）
　　９よーすけさん
　　10rikouさん
　　11じいじさん
　　12minakoさんご主人
　　13むーさん（女性
　　14わたくし
　　※希望者が多そうなので２枠増やしました^^;
　　※が、あっという間に満席...

＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/28 8:49時点 ４６名
　　・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生８名、幼児３名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
　　　mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
　　　minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
　　　TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
　　　K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
　　　O幡さん、ryokoさん、aiさん
　　　よーすけさん、taimanさん

　　これ以降の申込の方はほんとに抽選（６名）にしますね^^;
　　　shinobuさん一家（大人３、小学生２）

　　キャンセル出たので１枠増えました。

　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
　７月 ２４日（日）１２時半〜　倉敷大家さん１２０万円戸建ビフォー＆
　　　　　　　　　　　　　IW本さん２号戸建アフター＆ランチ
　７月 ２９日（金）１２時半〜　早島町１２０万円古民家見学会＆ランチ１日目
　７月 ３０日（土）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月 ３１日（日）１２時半〜　早島町１２０万円古民家見学会＆ランチ２日目

　８月　２日（火）１２時〜　　トレジャーハンター１０
　８月　６日（土）１９時〜　　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

　９月　３日（土）、４日（日）　復興支援　必殺ツアーin熊本

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、朝から税理士さんのところへ。



早いもんで８月末で二期目の決算なんですよね...


あっという間だね(;''∀'')


...


その後、早島町の１２０万円古民家見学会＆ランチ１日目でした。

摂津屋さん
しゅんさん
u-kiさん
OKOさん（初登場）
のぶさん
Kもりさん
Sさん
麒麟さん
こももさん（女性）
ロバートS田さん
デンチさん
mayukaさん（女性）
わたくし

の１３名でしゅっぱーつ


暑い中ぞろぞろ７〜８分歩き到着〜(^^;



以前見た時は残置物たっぷりだったんだけど



きれいさっぱりΣ（・□・；）


片付けに４０〜５０万円ぐらいはみてたからこれはラッキー(*´▽｀*)


ここ、建物は全体的に古いんだけど


水回りがまともなんだよね〜





これは大きいよね。


２日目もあるから写真は控えめで(^^;



あとはどうにでもなる感じなんだけど


ここも誰かチャレンジャーは現れるかな？(;''∀'')


...


ランチは以前も行った　いかしの舎　へ




趣のある素敵な建物です(^^)


古民家をこんな感じで商業的に再生してみたいんだよね〜


...


その後、南区植松の物件１１号の建築現場へ


一部クロスを貼っていました(*´▽｀*)



早ければ８月末には引き渡しだそうで！？


そんな早まるの！？


やばい...　まだ募集してないよΣ（・□・；）


...


それから、土地活用を頼まれてた児島の土地を視察。




あまり住宅地には向いていないよね...


かといって商業的にもどうかね...


うーん...　どうしたもんかね(-_-;)


...


その後、今度はデンチさんと倉敷市の収益物件候補の平屋を視察。


立派な庭ですな〜


石の撤去が大変そうですが(-_-;)



室内はきれいなもんですね(^^)v



場所もいいので、○○○万円で買えればお得だと思いますけどね〜


もし買えたら見学会させてくださいね(≧▽≦)


...


その後、以前シークレット見学会をしたけれど


残念ながら価格が折り合わなかったアパートへ。

関連記事
2015年08月07日　買ってから一番にすること


その後解体するって話しだったんで


どうなったのかな〜と思って行ってみたところ

ビフォー


↓

アフター



わーおΣ（・□・；）


普通にマイホームになっちゃったのね(^^;


いい土地だったからね〜(;´Д｀)


ざーんねん(-_-;)


...


暑い日の一日でした(^^;



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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