2016年07月30日
クラック多数...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
関連記事
2014年04月09日 あっ、そういえば...
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
2016年07月15日 持ってる女
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
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2015年02月19日 違いは紙一重
2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
2016年02月04日 近況報告
2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
2016年05月09日 まだ買ってないのに...
2016年07月15日 持ってる女
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
2016年06月14日 何建てようかね?
2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
2016年06月16日 空間効率の最大化
2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
2016年06月22日 アパートが効率いいんよな〜
2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね...
2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ!
2016年06月28日 長期保有が前提
2016年07月07日 安定的に長く戦うには
2016年07月08日 自分の物差し
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
14号戸建 売却で進行中...
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2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
2016年06月28日 長期保有が前提
2016年07月12日 農道を買おうと思います。
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<見学会&ランチのお知らせ1>
早島町120万円古民家見学会&ランチ2日目
7月31日(日)12時半〜
参加予定(定員14名)
1りょういちさん
2HTさん
3OCさん
4OCさん奥さん(女性)
5ryokoさん(女性)
6みっちゃん(女性)
7児島大家さん
8minakoさん(女性)
9よーすけさん
10rikouさん
11じいじさん
12minakoさんご主人
13むーさん(女性
14わたくし
※希望者が多そうなので2枠増やしました^^;
※が、あっという間に満席...
<トレジャーハンター10 のお知らせ>
mihoさん赤磐市20万円シークレットトレジャーハンター
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2016年07月27日 あと2997本
8月2日(火)12時〜
参加予定(定員9名)
1HR田さん
2S山さん
3じいじさん
4OKOさん
5TAKEさん
6
7
8mihoさん
9わたくし
その後、ランチと再生予定の瀬戸の大正築の古民家見学もあります。
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2016年07月09日 古民家見学
<食事会・飲み会のお知らせ>
岡山花火大会&食事会&飲み会
8月 6日(土) 食事会19時〜
定員52名 7/28 8:49時点 46名
・座席確定者(先着順)大人36名、小学生8名、幼児3名、(3歳以下8名)
Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
O幡さん、ryokoさん、aiさん
よーすけさん、taimanさん
これ以降の申込の方はほんとに抽選(6名)にしますね^^;
shinobuさん一家(大人3、小学生2)
キャンセル出たので1枠増えました。
飲み会 21時〜
Dining Bar TRON (ダイニング バー トロン)
岡山市北区本町6-36 第一セントラルビルB2F
飲み放題90分付4品1800円
※エントリーフォーム作成中なのでちょっと待ってね(^^;
<イベント一覧>
7月 1日(金)11時〜 中区某所 いいてんきさん村&こももさん3号平屋&ランチ2日目
7月 2日(土)、3日(日)必殺伊豆熱川温泉旅行
7月 8日(金)12時〜 minakoさん2号戸建見学会&ランチ
7月 9日(土)12時半〜yumiさん再生予定大正築古民家&75万円古民家見学会&ランチ
7月 13日(水)12時半〜 F原Hさん南区戸建見学会&ランチ1日目
7月 17日(日)12時半〜 F原Hさん南区戸建見学会&ランチ2日目
7月 22日(金)12時半〜 I島さん1号5万円戸建ビフォー見学会&ランチ1日目
7月 24日(日)12時半〜 倉敷大家さん120万円戸建ビフォー&
IW本さん2号戸建アフター&ランチ
7月 29日(金)12時半〜 早島町120万円古民家見学会&ランチ1日目
7月 30日(土)12時半〜 I島さん1号5万円戸建ビフォー見学会&ランチ2日目
7月 31日(日)12時半〜 早島町120万円古民家見学会&ランチ2日目
8月 2日(火)12時〜 トレジャーハンター10
8月 6日(土)19時〜 岡山花火大会&食事会&飲み会
8月 11日(木,祝) 見学会&飲み会 予定
9月 3日(土)、4日(日) 復興支援 必殺ツアーin熊本
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
2月にひっそりと行われた、第21回あみだくじ。
対象となったのは、
中区某所のアパート2棟6000万円。
ファミリータイプで駐車場も余裕。
場所もなかなかの好立地。
土地も広く、概ね土地価格ぐらい。
軽量鉄骨2階建ての築20年後半。
大手メーカーの建物でまだまだ奇麗。
満室。
表面利回り11.6%
そんな物件にエントリーしたのは8名の猛者たちΣ(・□・;)
6000万円とそこそこ高額でも8名くるか〜(-_-;)
まぁ、今時市場に出てしまったら激しい争奪戦の末、瞬間蒸発するからな(-_-;)
そして、あみだは粛々と進められ、
当たったのは一番最後に残ったくじを引いたF井さんΣ(・□・;)
かなりの強運だな〜と思いきや
融資は通ったものの条件が折り合わず辞退(;''∀'')
二番手は、5番目に引いたS田さん。
残念ながら融資が難しく辞退(-_-;)
まさかの三番手にまで流れてきて
N村さんが先日めでたく引き渡しを受けました〜(*´▽`*)
くじが当たっても買えないこともあるし
順番が下位でも買えることもある。
買える時って、運だけじゃなくてタイミングなんだな〜って思いました(^^;
そのタイミングをいつでも掴めるように
心の準備、お金(融資)の準備しておくのが
買える秘訣かもしれませんね〜
...
先日の、早島町の120万円古民家見学会&ランチ1日目のランチ中のこと。
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2016年07月29日 暑い日の一日
一緒の席になった初登場のOKOさんは
120万円古民家の再生に不安というか現実的にイメージできない模様...
しかし、同席の、こももさん、デンチさん、わたくしは余裕の構え(^^;
やっぱり場数がモノを言いますな。
まぁいうても120万円なんで、こんな見学会に参加してくる人なら
基本的には、お金(融資)の準備面では問題ない方たちばかり。
あとは、心の準備ですな。
机上の空論にすがってるだけではなかなかね(^^;
初心者が実践を積むのは難しいから
他人の物件で疑似的に実践を積むのがいいんじゃないかな。
初心者同士でも
現場を見る人 と 机上に留まる人 の
心の準備の差は広がっていくと思うな〜
...
さて、今日は
I島さん1号5万円戸建ビフォー見学会&ランチ2日目でした。
じいじさんがI島さんをホームセンターで目撃(笑)
もう完全にどっかの業者さんじゃん(笑)
そんなこんなで
摂津屋さん
むーさん(女性)
TAKEさん
じいじさん
よーすけさん
わたくし
の6名でしゅっぱーつ。
もうガンガン工事中でした〜
庭もスッキリ〜
ビフォー
↓
アフター
階段の壁には全面ボードが。
2階はフローリングを貼っていました。
盆前には完成するんでしょうね〜
完成見学会が楽しみだな〜(*´▽`*)
...
その後、シークレット物件へ突撃〜
場所はまぁまぁ。
駐車場は2台置けるかな。
室内はこんな感じ。
奇麗なもんよね〜
鉄骨の広いデッキもあるよ〜
でも、増築してるようなんで家が大きすぎるのがちょっとね〜(-_-;)
まぁそれはそれでいいとして
ここ、あっちこっち傾きを感じるんよね...
道路面との高低差があったりするし
増築部分との接合部とかからずれてるんだろうね(@_@。
室内ではこんなことになってんのよ(-_-;)
外壁もクラックがたくさん(>_<)
うーん...
これ、4○○万円じゃ買えんな〜(-_-;)
ってことで、100万円なら引き取るって言ってみたけど
どうなるかな?(-。-)y-゜゜゜
...
その後、むーさんとはお別れしてランチへ。
お邪魔したのは
RUSSET PLUS (ラシット プラス)
岡山市東区 西大寺東 1-5-8
こりゃよかったど。一度行ってみられ〜
こうやって仕入れたランチ情報を
よーすけさんは奥さんと行ったりするんだって〜(*^^*)
そういうの大事よね〜(*´▽`*)
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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7号 H24年11月5日から家族で住む
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物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
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初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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2014年04月09日 あっ、そういえば...
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
2016年07月15日 持ってる女
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2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
2016年05月09日 まだ買ってないのに...
2016年07月15日 持ってる女
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南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
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2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
2016年06月14日 何建てようかね?
2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
2016年06月16日 空間効率の最大化
2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
2016年06月22日 アパートが効率いいんよな〜
2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね...
2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ!
2016年06月28日 長期保有が前提
2016年07月07日 安定的に長く戦うには
2016年07月08日 自分の物差し
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
14号戸建 売却で進行中...
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2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
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2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
2016年06月28日 長期保有が前提
2016年07月12日 農道を買おうと思います。
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<見学会&ランチのお知らせ1>
早島町120万円古民家見学会&ランチ2日目
7月31日(日)12時半〜
参加予定(定員14名)
1りょういちさん
2HTさん
3OCさん
4OCさん奥さん(女性)
5ryokoさん(女性)
6みっちゃん(女性)
7児島大家さん
8minakoさん(女性)
9よーすけさん
10rikouさん
11じいじさん
12minakoさんご主人
13むーさん(女性
14わたくし
※希望者が多そうなので2枠増やしました^^;
※が、あっという間に満席...
<トレジャーハンター10 のお知らせ>
mihoさん赤磐市20万円シークレットトレジャーハンター
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2016年07月27日 あと2997本
8月2日(火)12時〜
参加予定(定員9名)
1HR田さん
2S山さん
3じいじさん
4OKOさん
5TAKEさん
6
7
8mihoさん
9わたくし
その後、ランチと再生予定の瀬戸の大正築の古民家見学もあります。
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2016年07月09日 古民家見学
<食事会・飲み会のお知らせ>
岡山花火大会&食事会&飲み会
8月 6日(土) 食事会19時〜
定員52名 7/28 8:49時点 46名
・座席確定者(先着順)大人36名、小学生8名、幼児3名、(3歳以下8名)
Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
O幡さん、ryokoさん、aiさん
よーすけさん、taimanさん
これ以降の申込の方はほんとに抽選(6名)にしますね^^;
shinobuさん一家(大人3、小学生2)
キャンセル出たので1枠増えました。
飲み会 21時〜
Dining Bar TRON (ダイニング バー トロン)
岡山市北区本町6-36 第一セントラルビルB2F
飲み放題90分付4品1800円
※エントリーフォーム作成中なのでちょっと待ってね(^^;
<イベント一覧>
7月 1日(金)11時〜 中区某所 いいてんきさん村&こももさん3号平屋&ランチ2日目
7月 2日(土)、3日(日)必殺伊豆熱川温泉旅行
7月 8日(金)12時〜 minakoさん2号戸建見学会&ランチ
7月 9日(土)12時半〜yumiさん再生予定大正築古民家&75万円古民家見学会&ランチ
7月 13日(水)12時半〜 F原Hさん南区戸建見学会&ランチ1日目
7月 17日(日)12時半〜 F原Hさん南区戸建見学会&ランチ2日目
7月 22日(金)12時半〜 I島さん1号5万円戸建ビフォー見学会&ランチ1日目
7月 24日(日)12時半〜 倉敷大家さん120万円戸建ビフォー&
IW本さん2号戸建アフター&ランチ
7月 29日(金)12時半〜 早島町120万円古民家見学会&ランチ1日目
7月 30日(土)12時半〜 I島さん1号5万円戸建ビフォー見学会&ランチ2日目
7月 31日(日)12時半〜 早島町120万円古民家見学会&ランチ2日目
8月 2日(火)12時〜 トレジャーハンター10
8月 6日(土)19時〜 岡山花火大会&食事会&飲み会
8月 11日(木,祝) 見学会&飲み会 予定
9月 3日(土)、4日(日) 復興支援 必殺ツアーin熊本
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
2月にひっそりと行われた、第21回あみだくじ。
対象となったのは、
中区某所のアパート2棟6000万円。
ファミリータイプで駐車場も余裕。
場所もなかなかの好立地。
土地も広く、概ね土地価格ぐらい。
軽量鉄骨2階建ての築20年後半。
大手メーカーの建物でまだまだ奇麗。
満室。
表面利回り11.6%
そんな物件にエントリーしたのは8名の猛者たちΣ(・□・;)
6000万円とそこそこ高額でも8名くるか〜(-_-;)
まぁ、今時市場に出てしまったら激しい争奪戦の末、瞬間蒸発するからな(-_-;)
そして、あみだは粛々と進められ、
当たったのは一番最後に残ったくじを引いたF井さんΣ(・□・;)
かなりの強運だな〜と思いきや
融資は通ったものの条件が折り合わず辞退(;''∀'')
二番手は、5番目に引いたS田さん。
残念ながら融資が難しく辞退(-_-;)
まさかの三番手にまで流れてきて
N村さんが先日めでたく引き渡しを受けました〜(*´▽`*)
くじが当たっても買えないこともあるし
順番が下位でも買えることもある。
買える時って、運だけじゃなくてタイミングなんだな〜って思いました(^^;
そのタイミングをいつでも掴めるように
心の準備、お金(融資)の準備しておくのが
買える秘訣かもしれませんね〜
...
先日の、早島町の120万円古民家見学会&ランチ1日目のランチ中のこと。
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2016年07月29日 暑い日の一日
一緒の席になった初登場のOKOさんは
120万円古民家の再生に不安というか現実的にイメージできない模様...
しかし、同席の、こももさん、デンチさん、わたくしは余裕の構え(^^;
やっぱり場数がモノを言いますな。
まぁいうても120万円なんで、こんな見学会に参加してくる人なら
基本的には、お金(融資)の準備面では問題ない方たちばかり。
あとは、心の準備ですな。
机上の空論にすがってるだけではなかなかね(^^;
初心者が実践を積むのは難しいから
他人の物件で疑似的に実践を積むのがいいんじゃないかな。
初心者同士でも
現場を見る人 と 机上に留まる人 の
心の準備の差は広がっていくと思うな〜
...
さて、今日は
I島さん1号5万円戸建ビフォー見学会&ランチ2日目でした。
じいじさんがI島さんをホームセンターで目撃(笑)
もう完全にどっかの業者さんじゃん(笑)
そんなこんなで
摂津屋さん
むーさん(女性)
TAKEさん
じいじさん
よーすけさん
わたくし
の6名でしゅっぱーつ。
もうガンガン工事中でした〜
庭もスッキリ〜
ビフォー
↓
アフター
階段の壁には全面ボードが。
2階はフローリングを貼っていました。
盆前には完成するんでしょうね〜
完成見学会が楽しみだな〜(*´▽`*)
...
その後、シークレット物件へ突撃〜
場所はまぁまぁ。
駐車場は2台置けるかな。
室内はこんな感じ。
奇麗なもんよね〜
鉄骨の広いデッキもあるよ〜
でも、増築してるようなんで家が大きすぎるのがちょっとね〜(-_-;)
まぁそれはそれでいいとして
ここ、あっちこっち傾きを感じるんよね...
道路面との高低差があったりするし
増築部分との接合部とかからずれてるんだろうね(@_@。
室内ではこんなことになってんのよ(-_-;)
外壁もクラックがたくさん(>_<)
うーん...
これ、4○○万円じゃ買えんな〜(-_-;)
ってことで、100万円なら引き取るって言ってみたけど
どうなるかな?(-。-)y-゜゜゜
...
その後、むーさんとはお別れしてランチへ。
お邪魔したのは
RUSSET PLUS (ラシット プラス)
岡山市東区 西大寺東 1-5-8
こりゃよかったど。一度行ってみられ〜
こうやって仕入れたランチ情報を
よーすけさんは奥さんと行ったりするんだって〜(*^^*)
そういうの大事よね〜(*´▽`*)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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