岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会のお知らせ１＞
　倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ１日目
　　６月 １９日（日）１２時半〜倉敷某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１Mさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん奥さん（女性）
　　　４デンチさん
　　　５児島大家さん
　　　６児島大家さん奥さん
　　　７倉敷大家さん
　　　８わたくし
　　　９
　　　10

＜見学会のお知らせ２＞
　倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ２日目
　　６月 ２９日（水）１２時半〜倉敷某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１HTさん
　　　２Sさん
　　　３みーちゃん（女性）
　　　４hirokoさん（女性・初登場）
　　　５三Mさん（女性）
　　　６わたくし
　　　７
　　　８
　　　９
　　　10

＜見学会のお知らせ３＞
　いいてんきさん村　見学会＆ランチ
　　６月 ３０日（木）１１時〜中区某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１TAKEさん
　　　２ロバートS田さん
　　　３HR田さん
　　　４OCさん
　　　５OCさん奥さん（女性）
　　　６かこちゃま（女性）
　　　７sachikaさん（女性）
　　　８じいじさん
　　　９いいてんきさん
　　　10わたくし
　　　※満席になりました。


＜イベント一覧＞
　６月　３日（金）１１時〜　北区某所　ロバートS田さんDIY戸建完成見学会＆ランチ１日目
　６月　３日（金）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会１日目
　６月　４日（土）１１時〜　北区某所　ロバートS田さんDIY戸建完成見学会＆ランチ２日目
　６月　４日（土）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会２日目
　６月 １０日（金）１１時〜　東区某所　motoさん５号＆100万円古民家見学会＆ランチ１日目
　６月 １０日（金）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会３日目
　６月 １１日（土）１１時〜　北区某所　よーすけさん２号戸建ビフォー見学会
　６月 １１日（土）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会４日目
　６月 １７日（金）１４時〜　北区某所　HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆お茶１日目
　６月 １８日（土）１２時半〜北区某所　HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　６月 １９日（日）１２時半〜倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ１日目
　６月 ２９日（水）１２時半〜倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ２日目
　６月 ３０日（木）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村　見学会＆ランチ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、朝一でmihoさんのリフォーム現場へいってきました。

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2016年04月28日　信念をもって貫く。








どんな風になるのか楽しみです(^^)


...


その後は、HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目でした。

関連記事
2016年06月17日　人気学区の秘境


よーすけさん
りょういちさん（初登場）
O幡さん
むーさん（女性）
むーさん娘さん（女性）
F原Hさん
倉敷大家さん
じゅんこさん（女性）
わたくし

の９名でジャングル探検です(^^;














ここ、北区人気学区ですからね〜(-_-;)


庭をきれいにするだけで１００万円近くかかりそうな...


室内はというと
















肝試しにでも使えそうな雰囲気です...


ここがどう再生されるんだろうか...


興味津々です(^^;


...


東京にお住まいの方がこちらの物件の相談へお越しになり


その件で夕方からは南区某所のアパートへ。


鎖国政策を敷き、安っぽいCMをバンバン流している


某不動産屋に任せていたけれど


４戸中３戸空いていて、家賃２万円でも決めないという


放置ぶりに耐えかねて、


１年ほど前に解約したけれど


右往左往している中でわたくしにたどり着いたそうで(-_-;)


そら、岡山で任せたらいけんとこランキングの


ワースト３位に入るとこですが〜Σ（・□・；）


ん？他の２つ聞きたい？


会った時に教えてあげるわ（笑）



その物件はというとこんな感じ。




これ、２万円で決まらんか〜？？


ほんま大家を馬鹿にするのも大概にしとかれよ。


まともな仕事する管理会社がちょっとしかないから


自主管理できない大家さんは大変よね(;´Д｀)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
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　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
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　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
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　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
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　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

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　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会のお知らせ１＞
　倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ２日目
　　６月 ２９日（水）１２時半〜倉敷某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１HTさん
　　　２Sさん
　　　３みーちゃん（女性）
　　　４hirokoさん（女性・初登場）
　　　５三Mさん（女性）
　　　６わたくし
　　　７
　　　８
　　　９
　　　10

＜見学会のお知らせ２＞
　いいてんきさん村　見学会＆ランチ１日目
　　６月 ３０日（木）１１時〜中区某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１TAKEさん
　　　２ロバートS田さん
　　　３HR田さん
　　　４OCさん
　　　５OCさん奥さん（女性）
　　　６かこちゃま（女性）
　　　７sachikaさん（女性）
　　　８じいじさん
　　　９いいてんきさん
　　　10わたくし
　　　※満席になりました。

＜見学会のお知らせ３＞
　いいてんきさん村　見学会＆ランチ２日目
　　７月１日（金）１１時〜中区某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１taimanさん
　　　２ryokoさん（女性）
　　　３わたくし


＜イベント一覧＞
　６月　３日（金）１１時〜　北区某所　ロバートS田さんDIY戸建完成見学会＆ランチ１日目
　６月　３日（金）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会１日目
　６月　４日（土）１１時〜　北区某所　ロバートS田さんDIY戸建完成見学会＆ランチ２日目
　６月　４日（土）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会２日目
　６月 １０日（金）１１時〜　東区某所　motoさん５号＆100万円古民家見学会＆ランチ１日目
　６月 １０日（金）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会３日目
　６月 １１日（土）１１時〜　北区某所　よーすけさん２号戸建ビフォー見学会
　６月 １１日（土）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会４日目
　６月 １７日（金）１４時〜　北区某所　HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆お茶１日目
　６月 １８日（土）１２時半〜北区某所　HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　６月 １９日（日）１２時半〜倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ１日目
　６月 ２９日（水）１２時半〜倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ２日目
　６月 ３０日（木）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村　見学会＆ランチ１日目
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村　見学会＆ランチ２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、倉敷某所の600万円アパート見学会＆ランチ１日目でした。

Mさん
OCさん
デンチさん
児島大家さん
児島大家さん奥さん
倉敷大家さん
SB田さん
yasuyukiさん（初登場）
わたくし

の９名で出発〜


７月末には全空きとなる２DK４戸１のアパート。


残置物満載の部屋もあり



そこそこリフォーム済みの部屋もあり



１階はシロアリ被害があるようですが


むしろ全空きになったほうが大胆なリフォームができそうな


なかなか面白そうな素材(^^;


リフォーム好きの方の遊び場としては最適かも（笑）


近所に拠点のある人ならいいけどね〜(^^;


まぁ、見学会２日目があるのでここまでにしておきましょうか。


...


その後、近所の倉敷大家さんの物件へ

関連記事
2015年04月26日　１２０万円上がっちゃいました(ｰｰ;)
2015年04月29日　押し入れの中も


この記事の当時はまだ、HM田さんって名前でしたね(^^;


ドラム式洗濯機を設備にしていますΣ（・□・；）


床は黒のフロアタイル



案内にさえなればすぐ決まりそうですね〜


管理会社に頑張ってもらいましょう(^^)/


...


その後、ランチ中に


早速、岡山ワースト３の管理会社がどこか聞かれたので

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2016年06月18日　ワースト３位に入るとこ。


甲乙つけ難いレベル（悪い意味でね(^^;）ではあるけれど


○○○○不動産と○○○○コ○○○○○○と伝えておきました(;''∀'')


このブログは日々監視されてるから


会った人にだけ教えます(;´Д｀)


...


その後、帰りがけに物件１１号土地の様子を見に立ち寄りました。




基礎はできているようですね〜


少しずつ形になっていますけど


まだまだ細かいところが決まってない(;''∀'')


...


夜は南区某所の戸建てへ。


マイホームを新築したものの関東へ転勤になって、


それ以来ずっと空き家にしていて


いつか戻ってくる前提で、時々帰省した際にだけ使っていたものの


数年が経過...


もちろんその間はローンの支払いのみ...


そうこうしているうちに、子供も小学校に入学し戻りにくくなり...


で、売るか貸すかできないか？　というお話し。


まぁいろいろ相談が入ってくるもんで(^^;


立派な家でしたよ〜Σ（・□・；）


プロジェクターがあります(^^;



上物にお金かけすぎてる上に


まだまだ返済も進んでいないので


売るとなったらどうしても損切になりますけど


貸すとなったら場所がいいから余裕ですわ〜


たぶん月の返済分以上で貸せると思うけどね〜(*´▽｀*)


なかなかいいとこ選んで買ってますわ。


駅徒歩１分。こんなとこなかなか手に入らんね。


土地としては大正解です(^^)


場所選びはほんと大事よね。


売るに売れん、貸すに貸せん、さらに壊すに壊せん


ってのは最悪だからね〜(>_<)



貸すまでにいろいろ準備も必要ですけど


秋の異動シーズンに間に合えばいいなー


少しでも家計の足しになるようにしてあげたいですね(^^)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会のお知らせ１＞
　倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ２日目
　　６月 ２９日（水）１２時半〜倉敷某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１HTさん
　　　２Sさん
　　　３みーちゃん（女性）
　　　４hirokoさん（女性・初登場）
　　　５三Mさん（女性）
　　　６こももさん（女性）
　　　７わたくし
　　　８
　　　９
　　　10

＜見学会のお知らせ２＞
　いいてんきさん村　見学会＆ランチ１日目
　　６月 ３０日（木）１１時〜中区某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１TAKEさん
　　　２ロバートS田さん
　　　３HR田さん
　　　４OCさん
　　　５OCさん奥さん（女性）
　　　６かこちゃま（女性）
　　　７sachikaさん（女性）
　　　８じいじさん
　　　９いいてんきさん
　　　10わたくし
　　　※満席になりました。

＜見学会のお知らせ３＞
　いいてんきさん村　見学会＆ランチ２日目
　　７月１日（金）１１時〜中区某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１taimanさん
　　　２ryokoさん（女性）
　　　３nnwさん
　　　４こももさん
　　　５O村さん
　　　６デンチさん
　　　７わたくし


＜イベント一覧＞
　６月　３日（金）１１時〜　北区某所　ロバートS田さんDIY戸建完成見学会＆ランチ１日目
　６月　３日（金）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会１日目
　６月　４日（土）１１時〜　北区某所　ロバートS田さんDIY戸建完成見学会＆ランチ２日目
　６月　４日（土）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会２日目
　６月 １０日（金）１１時〜　東区某所　motoさん５号＆100万円古民家見学会＆ランチ１日目
　６月 １０日（金）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会３日目
　６月 １１日（土）１１時〜　北区某所　よーすけさん２号戸建ビフォー見学会
　６月 １１日（土）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会４日目
　６月 １７日（金）１４時〜　北区某所　HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆お茶１日目
　６月 １８日（土）１２時半〜北区某所　HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　６月 １９日（日）１２時半〜倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ１日目
　６月 ２９日（水）１２時半〜倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ２日目
　６月 ３０日（木）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村　見学会＆ランチ１日目
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村　見学会＆ランチ２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は前回の続きで物件１１号土地のお話し。


関連記事
　2015年09月30日　買物デー
　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
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　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　2016年06月14日　何建てようかね？
　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　2016年06月16日　空間効率の最大化



１K１６戸や１LDK１２戸が可能な土地ですが




そんな夢利回りだけを取りに行った


クソプランは絶対にやらないと叫んだわたくし（笑）


アパートやマンションといった、


利回り重視、空間効率重視の集合住宅に比べ


どちらも劣るけれど


差別化を狙ってちょいちょい建っているのが


戸建賃貸。


...


全戸がくっついた集合住宅に比べて


戸建賃貸だとバラバラになるし


それぞれの日当たりや庭などを考慮すると


ある程度離して建てないと入居に影響するからね(;''∀'')


空間効率は断然悪くなりますわな...


例えば、わたくしの１１号土地に配置するならこんな感じかな。




８０�uの戸建てが５戸


駐車場は３戸が３台、２戸が２台取れるので


比較的ゆったりです。


...


でもこれなら、４０�u×１２戸で４８０�uの面積を取ってますけど




こっちは、８０�u×５戸の４００�u(>_<)




明らかに劣ります...


...


賃料でいうたら


前者のアパート１２戸が

１階６戸　家賃５万円、共益費２千円、P３千円

２階６戸　家賃５．３万円、共益費２千円、P３千円

P２台目　３千円×６台

月６９．６万円　年８３５．２万円



後者の戸建て５戸が

家賃８万円　P２台込み　が　２戸

家賃８．３万円　P３台込み　が　３戸

月４０．９万円　年４９０．８万円...


まぁこんなもんでしょうね...


ここで戸建賃貸いうても、９万も１０万も取れんわな...


...


４０�uの１LDK１階２階８０�uで、

５．５万と５．８万の　１１．３万円


一方、８０�uの３LDKで　８万円ちょい...



空間効率でも８０�u下回り...


賃料でも月２８．７万円、年３４４．４万円下回る...



うん...　やっぱりアパートにしよう！（笑）



つづく



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
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　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会のお知らせ１＞
　K本さん１号平屋＆こももさん１号戸建 見学会＆トレジャーハンター＆ランチ
　　６月 ２５日（土）１２時〜倉敷某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１倉敷大家さん
　　　２Yさん（初登場）
　　　３OCさん
　　　４Mさん
　　　５じいじさん
　　　６よーすけさん
　　　７こももさん（女性）
　　　８りょういちさん
　　　９K本さん
　　　10わたくし
　　　※満席になりました。

＜見学会のお知らせ２＞
　600万円アパート見学会＆ランチ２日目
　　６月 ２９日（水）１２時半〜倉敷某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１HTさん
　　　２Sさん
　　　３みーちゃん（女性）
　　　４hirokoさん（女性・初登場）
　　　５三Mさん（女性）
　　　６こももさん（女性）
　　　７K高さん（初登場）
　　　８のぶさん
　　　９わたくし
　　　10

＜見学会のお知らせ３＞
　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋見学会＆ランチ１日目
　　６月 ３０日（木）１１時〜中区某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１TAKEさん
　　　２ロバートS田さん
　　　３HR田さん
　　　４OCさん
　　　５OCさん奥さん（女性）
　　　６かこちゃま（女性）
　　　７sachikaさん（女性）
　　　８じいじさん
　　　９いいてんきさん
　　　10わたくし
　　　※満席になりました。

＜見学会のお知らせ４＞
　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　　７月１日（金）１１時〜中区某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１taimanさん
　　　２ryokoさん（女性）
　　　３nnwさん
　　　４こももさん（女性）
　　　５O村さん
　　　６デンチさん
　　　７norikoさん
　　　８わたくし
　　　９
　　　10


＜イベント一覧＞
　６月　３日（金）１１時〜　北区某所　ロバートS田さんDIY戸建完成見学会＆ランチ１日目
　６月　３日（金）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会１日目
　６月　４日（土）１１時〜　北区某所　ロバートS田さんDIY戸建完成見学会＆ランチ２日目
　６月　４日（土）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会２日目
　６月 １０日（金）１１時〜　東区某所　motoさん５号＆100万円古民家見学会＆ランチ１日目
　６月 １０日（金）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会３日目
　６月 １１日（土）１１時〜　北区某所　よーすけさん２号戸建ビフォー見学会
　６月 １１日（土）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会４日目
　６月 １７日（金）１４時〜　北区某所　HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆お茶１日目
　６月 １８日（土）１２時半〜北区某所　HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　６月 １９日（日）１２時半〜倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ１日目
　６月 ２５日（土）１２時〜　倉敷某所　K本さん１号平屋＆こももさん１号戸建 見学会＆トレジャーハンター＆ランチ
　６月 ２９日（水）１２時半〜倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ２日目
　６月 ３０日（木）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ１日目
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


ついに酸素カプセルが使える段階まできました^^;




忙しくて組み立てる時間が取れないので


設置場所のお隣にいるTAKEさんに仕事してもらいました(^^;


ところが、部品の不備が発覚Σ（・□・；）


しかし、販売店が


その部品だけの交換でなく


少し改良された最新のバージョンと丸ごと交換してくれました(*´▽｀*)


なんて親切なんだ(>_<)


...


さて、話しは変わって、イギリスでEU離脱の国民投票がありましたね。

NHKニュース
ＥＵ残留か離脱か イギリス国民投票


結果、EU離脱...




僅差でしたね...


こういう多数決ってどうなんでしょうね。


ある程度のところで物事を進めるには仕方ないのかな...


ただ、　数が多い ＝ 正しい　とは限らないからね...


そもそも、この件を大衆に委ねてよかったんだろうか...


大衆というものは往々にして間違えちゃうんだよね...


群集心理とか感情が入っちゃうからね〜


株とか競馬とかもそうだけど


大衆の感情にオッズが大きく左右されるから...


今回の国民投票は、ほぼ半分が反対な訳だから


ちょっとしたことで逆にも振れちゃうかもしれんね。


数カ月後に同じことやったら逆の結果にもなりそうよね〜


...


こんな国民投票のような大規模なものとは全然ケースが違うけど


不動産投資を始めるにあたっても


普通の知人関係に意見を求めて多数決を採ったら


ほぼ反対一色になるんじゃなかろうか。


でも、実際に不動産運営がうまくいっている人の集団で多数決を採ったら


ほぼ賛成一色になるんだと思うんよね。


双方が混ざった状態で多数決になったら


きっと反対が勝つと思うな。


なぜなら、不動産運営をしていない人が圧倒的に多いから。


世の中に大家さんってどれぐらいの割合いるんだろうね？


１億人おって、大家以外９０００万人　大家１０００万人？


そんなにおらんか。


大家以外９５００万人　大家５００万人ぐらい？


もっと少ないんかな？


こんなん見つけたけど。

民間賃貸住宅(共同住宅)戸数及び空き戸数並びに空き室率


ほんとかどうか知らんけど、


このデータによると共同住宅の戸数は１５８６万戸あるそうな。


平均で大家１人どれぐらい戸数もってるんだろうね？


平均１人１０戸なら、大家の数は１５８万人か。


日本人の１％ぐらいのもんかもしれんね。


その中で順調な大家さんってどれぐらいかね？


半分ぐらい？もっと少ない？


そんな感じなら５０万人ぐらいかな？


大家経験のない９９５０万人　VS　成功大家５０万人　で


大家になったほうがいいか？で多数決したら...


こりゃ確実に反対派に負けるわな...


バランスが取れているようで


参加者のレベルに大いに左右される。


でも、多数決ってその程度のもんよね。



感情渦巻く大衆に委ねて、半数近くの反対派がいながらもEU離脱...


この選択は吉と出るか凶と出るか。



株価や為替は乱高下しとりますが


わたくしの物件の家賃は乱高下することもなく


相変わらず平穏無事でございますよ（笑）


...


そういえば、ayakoさんの１号平屋の


契約金の入金があったそうですよ(*´▽｀*)

関連記事
2015年12月17日　１億、５億、１０億
2016年04月04日　いろんな人がいますよ(^^;


これで一安心です(^^)


ここ、随分田舎だから

「なんでこんなとこ買ったん？」

「こんなとこ借りる人おらんじゃろ？」


なんて思った人もいるんじゃないかな？


でも、さっきの多数決の話しと一緒。


理解していない大衆の意見が多数を占めても関係ないね。


理解している人の少数の意見があればそれで充分でしょ。



理解していない大衆の多数意見は危険だと思うよ。



理解していない人の反対意見が多いほど


逆に成功の可能性が高いのかもしれないな。



多数派に関係なく、自分のことは自分で決めなよ。



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！

　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会のお知らせ１＞
　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋見学会＆ランチ１日目
　　６月 ３０日（木）１１時〜中区某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１TAKEさん
　　　２HR田さん
　　　３OCさん
　　　４OCさん奥さん（女性）
　　　５かこちゃま（女性）
　　　６sachikaさん（女性）
　　　７じいじさん
　　　８いいてんきさん
　　　９こももさん
　　　10わたくし
　　　※満席になりました。

＜見学会のお知らせ２＞
　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　　７月１日（金）１１時〜中区某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１taimanさん
　　　２ryokoさん（女性）
　　　３nnwさん
　　　４こももさん（女性）
　　　５O村さん
　　　６デンチさん
　　　７norikoさん
　　　８mtanaさん
　　　９わたくし
　　　10


＜イベント一覧＞
　６月　３日（金）１１時〜　北区某所　ロバートS田さんDIY戸建完成見学会＆ランチ１日目
　６月　３日（金）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会１日目
　６月　４日（土）１１時〜　北区某所　ロバートS田さんDIY戸建完成見学会＆ランチ２日目
　６月　４日（土）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会２日目
　６月 １０日（金）１１時〜　東区某所　motoさん５号＆100万円古民家見学会＆ランチ１日目
　６月 １０日（金）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会３日目
　６月 １１日（土）１１時〜　北区某所　よーすけさん２号戸建ビフォー見学会
　６月 １１日（土）１３時半〜赤磐某所　シークレット２０万円戸建見学会４日目
　６月 １７日（金）１４時〜　北区某所　HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆お茶１日目
　６月 １８日（土）１２時半〜北区某所　HR田さん２号戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　６月 １９日（日）１２時半〜倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ１日目
　６月 ２５日（土）１２時〜　倉敷某所　K本さん１号平屋＆こももさん１号戸建 見学会＆トレジャーハンター＆ランチ
　６月 ２９日（水）１２時半〜倉敷某所　600万円アパート見学会＆ランチ２日目
　６月 ３０日（木）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ１日目

　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）　予定　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）　予定　yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、600万円アパート見学会＆ランチ２日目へ。

HTさん
Sさん
みーちゃん（女性）
hirokoさん（女性・初登場）
こももさん（女性）
K高さん（初登場）
のぶさん
HR田さん
わたくし

の９名


土砂降りの中行ってきましたよ(;´Д｀)






ここ、４戸のアパートでいま３戸空き(;´Д｀)


７月末には残り１つも出ていき


全空きになってしまいます...


結構なボロだけどまだまだ使えそうだし


それはそれで、壁をぶち抜いて２戸を１戸にするとか


思い切ったリフォームもしやすいのかなと(^^;


これが近所にあればチャレンジしてもいいんですけど


ここ、水島なんですよ〜(=_=)


車で１時間ぐらいあれば行けるけど


わたくしの感覚では３０分までかな〜


素材としては面白いんだけど


それ以上遠いとやる気が起こらんね(^^;


ここよりもわたくしの好みにピッタリの


隣の平屋群が気になって仕方なかったのもひとつですが（笑）




...


さて、ここで登場したかこちゃま１００万円戸建て

関連記事
2016年05月07日　安く買うのがミソ
2016年05月16日　安く買えばなんとでもなります。


ついに決済金も入り、７月１日から入居だそうですよ(*´▽｀*)



場所もよくない、隣はお墓...


雨漏りしていた屋根は、スレートをかぶせただけ...





「こんなとこ入居決まるの？」　って思ったあなた！


安心してください！ちゃんと入居しますよ！（笑）



家賃３万円だそうで(^^)v


使ったお金は、本体、リフォーム代、諸経費諸々で１４０万円ですと。

ビフォー


↓

アフター




ビフォー


↓

アフター




ビフォー


↓

アフター




ここまでやったらもう少し家賃いけたかもしれんけど


数千円のことで、決定機を逃すのももったいないからね(^^;


これでも実質で２５％あるからいいでしょ(^^)v




これ実は、普通に住まいる岡山に載ってたんだよね。


この程度の物件の再生ぐらい楽勝なんだけど


経験値の低い人が見たら怖気づいちゃうわな...


買えるか買えないかってそこらへんは大きいわね...


Aさんはビビる物件でも、Bさんはサクッといっちゃうなんて


よくある話しだもんね。


ボロ物件を探し始める前に


ボロ物件をたくさん見て耐性を作らんと


そのボロが再生可能なのか判断できんから


結局、購入の可否が判断できんのよね(=_=)


すでにその可否ができる人が何人もいる訳だから


これからの人はよっぽど本気で取り組まんと、簡単じゃないわな(>_<)


でもこうして買える人もいる訳だから、絶対無理な訳でもない。


まだスタートできていない人は


やっぱり行動量が足りていないだけなんだと思うがね〜(^^;


なぜ行動量が足りていないかというと


そこは思いとか決意の強さなんじゃないかな...


何かを得るには何かを捨てないと。


一念発起して独立起業とかする人は


いままでの会社での地位とか収入とかを棄てて


新しいものを取りに行くじゃん？


物件を手にするのにそこまでやれとは言わないけれど


いままでの生活から何かを棄てないとダメなんだろうと思うね。


例えば１日のうち

仕事　５０％
睡眠　３０％
家族　２０％

で時間を使ってるなら、どっかを減らさないと。


でも不動産で活動できる時間は昼間になるだろうから


減らすなら仕事になる人が多いのかな...


「自分は内勤だからそんなの無理！」


それなら外に出られるような仕事に変わればいいじゃん？


そこまでしないまでも、有休とかとればいいじゃん？


「それはちょっと...」


ね。いまの収入や地位とか安定しているものは棄てたくないんよね。


でも、身内の誰かが亡くなったり、


自分がケガや病気でもしたら急にでも休み取るよね？


リストラになったら強制的に転職するよね？


それって、強烈な強制力が働くからじゃない。


物件探しって出来事にも、自分で強制力を持たせたらいいんよ。



何かの不幸＞普段の生活＞物件探し



要は、優先順位が低いんよね。


自分の将来を左右するかもしれないことなのに...



先日の参観日でアキレス腱を切ったお父さん。

関連記事
2016年06月28日　長期保有が前提


不運な出来事かもしれないけれど


当分出社できないのは、実はチャンスかもしれないよね。



結局、いろんな障壁を作ってるのは自分で


その障壁を取り除くのも自分なんよね。


以前にも似たようなこと書いたの思い出した（笑）

2015年12月31日　自分次第



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！

　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会のお知らせ１＞
　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　　７月１日（金）１１時〜中区某所
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１taimanさん
　　　２ryokoさん（女性）
　　　３nnwさん
　　　４こももさん（女性）
　　　５O村さん
　　　６デンチさん
　　　７norikoさん
　　　８mtanaさん
　　　９わたくし
　　　10


＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）　予定　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）　予定　yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


もう１年の半分が終わっちゃいましたね〜(;´Д｀)


なんやかんやで時間が過ぎていくのが早いです(>_<)


ヤバイよ！ヤバイよ！（出川風）

出川スタンプ




しかし、あとどれぐらいの時間が残されているんでしょうね〜


時間　＝　命


若いころには全然意識したことなかったですけど


命がどんどん減っていくといろいろ考えさせられますね...


子供もどんどん大きくなっていくし


いましかできないことを優先しておきたいな。


もう戻ってこないからね(>_<)


...


いつもブログを書きながら考えては消して


また考えて書いては消しての繰り返し(^^;


２時間ぐらいかけてその時思ったことを書いているので


時々昨日みたいに大脱線もしますが


見学会後のランチは　お食事処　たき 東塚店 　へ行きました。






こりゃなかなかお得ですな〜Σ（・□・；）


飲食店の開拓も見学会の楽しみのひとつですね(^^)


...


その後、minakoさんが２号戸建を購入されたということで


お邪魔してきました。




しかし、何なんだこの奇麗さはΣ（・□・；）


これで４○○万円とは...


こんな奇麗すぎるものに手を出すとはけしからん！（笑）


次はこんなのを買ってちょっとは苦労しなさい！（笑）




...


さて、そんな冗談は置いといて


今日は、いいてんきさん村＆こももさん３号平屋見学会＆ランチ１日目

TAKEさん
HR田さん
OCさん
OCさん奥さん（女性）
かこちゃま（女性）
sachikaさん（女性）
じいじさん
ロバートS田さん
いいてんきさん
こももさん
わたくし

の１１名でしゅっぱーつ。


ほっほ〜。




明日もあるのでまだ伏せておきますが


相変わらず素晴らしいですな〜( ﾟДﾟ)


...


その後ランチは　森の邸宅 彩音-ANON　へ




平日の昼間っから優雅なもんですな〜(^^;


...


そして、こももさんの３号へ。




なかなかの邸宅ですぞΣ（・□・；）


ここも明日があるからまだ内緒ね(^^;


...


解散後はいくつか用事を済ませて


倉敷大家さんが購入された１２０万円の戸建てへ。




ここは、みっちゃんやHR田さんも検討されていましたね(^^;


近々見学会の予定でーす(*´▽｀*)



その数軒隣にさっきのminakoさんにおススメの廃墟がありました(;''∀'')




このクラスはほんとに


ヤバイよ！ヤバイよ！（出川風）

出川スタンプ



もうええって？（笑）



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
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　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！

　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

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　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
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　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）　予定　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）　予定　yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は必殺さん一行と静岡県伊豆の熱川温泉へきております(^^)/


今回の行程は

新幹線　岡山駅→京都駅

在来線　京都駅→南草津駅

車　南草津駅→伊豆熱川温泉

という長丁場(;''∀'')





まずは、始発の新幹線に乗り込むべく５時半にタクシーで岡山駅へ

平和タクシー


なんと、その日の山陽新聞が載せてありましたΣ（・□・；）




山陽新聞の方々に１日数十回も使ってもらえるそうで


毎日３００部ほど取って各社に載せているそうでΣ（・□・；）


取材現場とかへは全部タクシーなんですって〜


山間部とか行くと帰りを待っとかないといけないので


朝まで一緒にいたりするんですってΣ（・□・；）


岡山大学の関係なんかは月に２００〜３００回もあるんだってΣ（・□・；）


タクシーも大変ね〜(;''∀'')


...


そんなこんなで岡山駅へ５時４０分に到着。


なんだこの人だかりは？？




どうやら５時４５分からじゃないと入れないようで(-_-;)


始発なんか初めて乗るから知らんかったよ(^^;


...


京都から南草津まで在来線へ乗り換え、同乗する３名と合流


着いてビックリ(；ﾟДﾟ)


南草津って分譲マンションだらけ！？



ストリートビュー　南草津駅


岡山だと、大元駅界隈みたいな感じかな〜


京都とか大阪とか近いからマンション買う人多いらしいよ。


あと、学生マンションもめっちゃ多いΣ（・□・；）


近くに立命館大学があるらしい。


それが、一部学部移転で３７００人が消えたという(-_-;)


あ〜、それニュースになってたね〜

立命館大の学部移転で、滋賀・草津市の不動産業界に“異変”…
学生３７００人消え、家賃１万円台の物件も



まさかその地に踏み入れるとは(^^;


ちょっと場所が悪いところだと悲惨らしいよ(@_@。


何かひとつだけ頼りにするのは怖いね〜


広告料６ヶ月出すところもあるらしいよ(-_-;)


...


ここからは車移動。


名古屋の近くの三重県ナガシマスパーランド




新東名高速のサービスエリア　NEOPASA浜松





次の休憩地ではこんな家を発見！？




ワンルームに家族で住む感じでしょうか？（笑）


そんなこんなで伊豆熱川へ到着〜







晩御飯




今回は、愛媛、大阪、滋賀、長野、神奈川、埼玉、東京などから総勢３９名Σ（・□・；）




終らない夜の始まりです(;''∀'')


もちろん今回も不動産についての研修でございます！



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！

　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）　予定　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）　予定　yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


今日は必殺さん一行と静岡県伊豆の"研修"旅行２日目


まずは近所の　熱川バナナワニ園　へ




なぜこの熱川でバナナとワニなのかよくわかりませんけど(^^;


こんなドームの中に




ワニがたくさんΣ（・□・；）





全然動かないから死んでるみたい(^^;


下に１匹沈んでるのわかります？


ずっと動かずに沈んだままなんですよ(;''∀'')


何分ぐらい潜れるんでしょうね？？



ちっちゃなワニをさわらせてくれました(*´▽｀*)





そしてなぜかバナナ園(^^;




バナナってこんな感じで実るんですね〜Σ（・□・；）



休憩でバナナパフェを食べてみましたが




さすがにここで取れたバナナではなさそうです(;''∀'')



他にはこんなところも。




この葉っぱの上に１００kgまでぐらいなら乗れると書いていましたが...




とても人が乗って大丈夫そうには見えない(^^;




でもほんとに人が乗れるみたいですよΣ（・□・；）




...


そんなこんなで熱川をあとにし帰路へ


途中でステーキランチを食べて、そこで解散となりました〜





必殺さん、いつも段取りありがとうございます(^^)/


みなさんお疲れさまでしたm(__)m


...


そして、行きと逆の行程で同乗の４人で南草津まで４〜５時間のドライブ...




のつもりでしたが、


「南草津から京都へ行って、京都から岡山より
　三島とかから新幹線で帰った方がいいんじゃないの？」　


と言われ、「なるほど〜」ってことで


お言葉に甘えてJR三島駅で降ろしていただきました(^^)v




大○さん、ずっと運転していただいてありがとうございました(-_-;)


みなさんお疲れさまでしたm(__)m


...


そんなこんなでJR三島駅。




きれいな駅なんですけど、めちゃちっちゃい...


ここ新幹線停まるんですよね？？(^^;



しかしさすが主要駅だけあって


駅前には、不動産投資の"神"が神々しくそびえ立っていますΣ（・□・；）




こちらにも"神"のマークが！




この地にきてわたくし初めて見ました！


岡山の片田舎ではお目にかかることの無い


不動産投資の"神"


ある人にとって"神"でも


別のある人にとっては"悪魔"にもなるという...



触らぬ神に祟りなしですな(^^;



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
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　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
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　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
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　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
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☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

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　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


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　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
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　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！

　
　新築計画進行中。


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　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
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　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
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＜見学会のお知らせ１＞
　倉敷市某所　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　　７月　８日（金）１２時〜
　　参加予定（定員９名）
　　１HR田さん
　　２HTさん
　　３OCさん
　　４OCさん奥さん（女性）
　　５ayakoさん（女性）
　　６norikoさん（女性）
　　７
　　８
　　９わたくし

＜見学会のお知らせ２＞
　東区某所　yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　　７月　９日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員９名）



＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


三島駅で降ろしていただいたわたくし。

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2016年07月03日　神？か悪魔？か


新幹線を待つ間にふと思い立ち


三島に住んでいる、かつての大家仲間のみーこさんへ連絡してみました。

関連記事
2014年01月17日　みーこさん、リフォーム中
2014年02月16日　差し入れネタ　おまけ２
2014年02月17日　７　管理の選び方
2014年03月15日　みーこさん物件申込 ＆ イベントのお知らせ
2014年07月16日　しっかり管理してほしいもんです...


すると今から会えるというじゃありませんか！？


２年半ぶりの再会です(*´▽｀*)




かこちゃまとかあつさんとかロッカーキャットさんらのことを覚えていましたよ〜(^^)/


当時、一部セルフリフォームして客付けしたマンションは


いまも問題なく稼働中とのこと。


懐かしいですね〜(^^)




お茶にいったのは、クレマチスの丘というところへ。


地元では有名なようで


庭園とか現代アートの美術館が一緒になったようなとこでした。












う〜ん...　芸術はよくわかりませんでした(;''∀'')


途中からはみーこさんの彼氏も合流し、回らないお寿司屋さんへΣ（・□・；）




急に押しかけてごちそうにもなって...


何しにきたんだ〜！？って感じで恐縮ですが


元気そうでよかったです(^^)


充実の静岡遠征となりました(*´▽｀*)


...


さて、先日見学会をさせていただいたK本さんの１号平屋

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2016年06月25日　新築と同様、或いはそれ以上に。


ここの壁を壊せば駐車場にできるということで


※ストリートビューから拝借

↓

↓

じゃーん(*´▽｀*)



これで客付けに有利になりますね(^^)v


...


IW本さんの２号戸建てでも

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2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日　２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日　利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日　スタートライン
2015年08月31日　初仕事
2015年11月06日　一発目でこれなら文句なし
2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
2015年11月25日　これからが本番です！
2016年01月22日　持ってる男
2016年02月19日　聞き飽きた。
2016年05月27日　封筒の中身は...


ガスボンベを設置する場所を作るために


ここのブロックをカット。



↓

↓

じゃーん(*´▽｀*)




ブロックって邪魔になることがあるけど


ブロックがなくなれば評価が一変することもあるからね〜


そういうことも加味して物件を探すといいかもね(^^)v


...


そうそう。mihoさんとこのリフォームが随分進んでいるみたいですよ(^^)







リフォームの匠こと、S藤さんに付いて





mihoさん自ら奮闘(^^;







完成したらきっと喜びも倍増ですね♪


完成が楽しみです(^^)



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
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　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！

　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会のお知らせ１＞
　倉敷市某所　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　　７月　８日（金）１２時〜
　　参加予定（定員９名）
　　１HR田さん
　　２HTさん
　　３OCさん
　　４OCさん奥さん（女性）
　　５ayakoさん（女性）
　　６norikoさん（女性）
　　７
　　８
　　９わたくし

＜見学会のお知らせ２＞
　東区某所　yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　　７月　９日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１摂津屋さん
　　２HR田さん
　　３よーすけさん
　　４tokikoさん（女性、初登場）
　　５TAKEさん
　　６OCさん
　　７OCさん奥さん（女性）
　　８
　　９yumiさん（女性、初登場）
　　10わたくし


＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）　予定　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）　予定
　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


先日はいいてんきさん村の見学会でしたが


その後、なんやかんや書いててまだ公開していなかったΣ（・□・；）

ビフォー関連記事
2015年04月26日　１２０万円上がっちゃいました(ｰｰ;)
2016年01月24日　大家仲間















外観の写真は控えますけど


すごく古びて見えて陰気な印象だったんですよね...


それを、外壁も屋根も塗って見違えるようになりました(*´▽｀*)



ビフォーの状態でも激安なら貸せたかもしれませんけど


ここまでやっておけば決まりやすいですわね。


実際、繁忙期から少しずれてしまったにも関わらず


５つ決まっているそうで(^^)v


岡山人にとっては好まれない場所ですけど


案内まで持ち込めたら決まるでしょうね〜



ここ、購入時は１２分の１でしたからね(-_-;)


ほぼゼロから詰めていくのはしんどいですけど


やっぱりこういうのを再生しないとね...


だから安く買えるんだよね...



場所も良くてきれいで、しかも安い！


時々、そんなのを探している人がいるけど


基本的にありえないでしょ(^^;


もしあったとしても世の中には出回らんわね〜


世に出てきたとしても購入者が殺到して


自分の手には届かないと思うんだけど...



なかなか買えない人はそんな物件を探してるのかもしれないね〜


まずはボロに耐性をつけたほうがいいかもしれないよ(^^;


超ボロを何軒も見たら


普通のボロがきれいに見えるから（笑）



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
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　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
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　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

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　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

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　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
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　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提

　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
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　　2016年02月22日　真相はいかに？
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　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会のお知らせ１＞
　南区某所　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　　７月 １３日（水）１２時半〜　
　　参加予定（定員９名）
　　１taimanさん
　　２HR田さん
　　３じいじさん
　　４GOGOさん
　　５こももさん（女性）
　　６Mさん
　　７OCさん
　　８かこちゃま（女性）
　　９わたくし
　　※満席になりました。

＜見学会のお知らせ２＞
　南区某所　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　　７月 １７日（日）１２時半〜　
　　参加予定（定員９名）
　　１よーすけさん
　　２摂津屋さん
　　３むーさん（女性）
　　４むーさんご主人さん
　　５
　　６
　　７
　　８
　　９わたくし


＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　　８月　６日（土）１９時〜　定員４０名
　　7/9 20:11現在　残り１５名
　　大人１７名、小学生４名、３歳以下４名、幼児１名


＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）　予定
　７月 ２４日（日）　予定

　８月　６日（土）１９時〜　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は東区某所のyumiさんの大正築の古民家へいってきました。

摂津屋さん
HR田さん
よーすけさん
tokikoさん（女性、初登場）
TAKEさん
OCさん
OCさん奥さん（女性）
りょういちさん
yumiさん（女性、初登場）
わたくし

の１０名


大正１５年（昭和元年）でも１９２６年なので




もう１００年ぐらい前ってことですね...


yumiさんのお知り合いが床下や天井を見てくださったそうですけど


シロアリもいないし充分再生可能とのこと。


まぁ費用の問題はあるんですが...








古い家はほんと丈夫で長持ちしますね。


実際、築３０年程度のバブルの頃に建った安普請な建売住宅なんかより


築４０年前後の建物の方が立派なことが多いですからね〜


バブル期の建売はほんと劣化具合がひどい(=_=)


ここまで古いと希少性が高くていろんな価値を見出せるから


潰してしまうのは惜しいな〜(>_<)


雨漏りで２階が惨いことになっていますが


雨漏り被害を修復できれば


あとは残置物を撤去して水回りの改修でいいかな。


１階の壁、天井はそのままでいいよ。


そこまででいくらかかるかだね...


...


その後はランチへいって

摂津屋さん
HR田さん
よーすけさん
TAKEさん

とはここでお別れ。

tokikoさん（女性、初登場）
OCさん
OCさん奥さん（女性）
りょういちさん
yumiさん（女性、初登場）
わたくし

の６名で、東区某所の７５万円古民家へ突撃。


こっちも立派な家なんだよね〜










建物自体は全然いけると思うんだけど


水回りは変えないといけないわな...









勇者達が「我々に任せろ！」と言って...　いませんね(^^;





今後どうなるのか楽しみです(^^)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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