岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


　ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました

　次はどうしよう...



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


＜物件見学会　１＞

読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。

２９日（水、祝）１１時

天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図


２９日（水、祝）
　HM田さん
　Ｉ崎さん
　IW本Tさん
　O幡さん
　みーちゃんさん
　わたくし



※見学会１　と　廃材企画　を同日にしたのでご注意ください。
※エントリー漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はHM田さんが購入されたアパート見学会一日目でした。



　HM田さん
　こももさん
　彰さん
　６８さん
　K原さん
　わたくし

の６名が参加。


２９日の見学会二日目のネタバレになるので


写真公開はそのあとまでお預けということで(^_^;)


...


さて、先日のいいてんきさんの物件の写真を一部公開


関連記事
トレジャーハンター１
2014年10月16日　すっかり忘れてた...
2014年10月23日　トレジャーハンター
2014年11月12日　名義変更をしました。

トレジャーハンター２
2015年04月24日　トレジャーハンター　２
2015年04月25日　トレジャーハンター　２　二日目



ここ、ジャングルだったそうで(ﾟoﾟ;;




ジャングルの時も見たかったなー（笑）



トイレ、風呂は時代を感じますが全部やり買えるそうです（ﾟдﾟ）






部屋は意外にも（失礼）かなりまともで


充分再生可能なレベルでした






ただ、何かとハードルが高い(^_^;)


１棟４戸が３棟なので　１２室　なんですけど


１室しか入っていない(＞＜)


相当安く買われたようなんですが


１室８０〜１００万円のリフォーム費用で１０００万円ですからねー


年末あたりの完成に向けてゆっくりやるそうですが


零細大家のわたくしはとても手が出せません(^_^;)



年末あたりのアフター見学会が楽しみです


...


そうそう、これが売りに出ていましたよ。




そう。以前、一部の方に配信した中区平井の戸建です


当時、３００万円で配信していたんですけど


直前で売主の気が変わって


４００万円で買いたい人がいるって言い出してねー(ｰｰ;)


結局それも流れたんでしょうかね...


４２０万円で出てきたんで、


２０万円は値下げを見込んだ分でしょうか。


...


廊下がふわふわだったりでそこそこフォームが必要そうとか


場所も微妙で


道も狭くてあまり高くは貸せそうにないなー


ってとこで、３００万円ならまぁいっかみたいな感じでしたけど


あっという間にネットから消えてしまいました


４００万円ぐらいで誰か買ったんでしょうかね...



なんやかんやで５００万円いきそうですし


経緯を知っているので


１２０万円UPとなると個人的には面白くないなー


ってことで見送りですけど


これぐらいで買えるのもそう多くはないんで


そりゃ買う人もいますわねー(^_^;)



今回、３００万円で買えなかったのは残念でしたけど


まぁ似たようなんがまた出てくるでしょ。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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