岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


　ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました

　次はどうしよう...



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

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＜物件見学会　１＞

読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。

４月２６日（日）、２９日（水、祝）　両日１１時

天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図


２６日（日）
　HM田さん
　こももさん
　彰さん
　６８さん
　K原さん
　わたくし

２９日（水、祝）
　HM田さん
　Ｉ崎さん
　IW本Tさん
　O幡さん
　みーちゃんさん
　わたくし



※見学会１　と　廃材企画　を同日にしたのでご注意ください。
※エントリー漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はトレジャーハンター２の二日目でした。


トレジャーハンター１
関連記事
2014年10月16日　すっかり忘れてた...
2014年10月23日　トレジャーハンター
2014年11月12日　名義変更をしました。

トレジャーハンター２　１日目
2015年04月24日　トレジャーハンター　２


１日目で大概持って帰ったつもりだったので


２日目はもうそんなにないよなー(ｰｰ;)　なんて思いつつ


こももさん
みーちゃんさん
ロッカーキャットさん
F原Hさん
K原さん
ME田さん
いいてんきさん
わたくし


が参加。




しかし、見る人が変わればいろいろあるもんで（ﾟдﾟ）


トレジャーハンター１１号　こももさん


まずハンディータイプの掃除機をゲット



お次は鉢植え



そして、ふるーいミシンをゲット




１日目に見たときに、


おーなかなか貴重なもんだなーなんて思ってはいたものの


置くとこないなーとか使うとこないなーって思っていましたが


アグレッシブにも持って帰るということで


えっちらおっちら積み込みました(^_^;)






...


トレジャーハンター１２号　みーちゃんさん


台所からこちらをゲット




庭からはこんなものをゲット（ﾟдﾟ）




そして駐車場を物色し




高級キャンプ用品をゲットしました(ﾟoﾟ;;




普通に買ったらこれらで１０万円以上するとかしないとか（ﾟдﾟ）


わかる人にはわかるんですね


...


トレジャーハンター１３号　ロッカーキャットさん


筆と硯




木製のカバンと本




画家をされているからか、なんだか文化的ですね(^-^)


...


トレジャーハンター１４号　F原Hさんは


庭の植栽と鉢植えをゲット




持って帰って移植するらしいです(^-^)


...


トレジャーハンター１５号　K原さん


棚の奥の方から有田焼をいくつか発見




そのうちのいくつかをゲット(^-^)




おまけで小型のすのこもお持ち帰りです。




...


トレジャーハンター１６号　ME田さん


仏壇を物色中（ﾟдﾟ）




オーナーのO幡さんによると


お坊さんを呼んで魂を抜いているそうなので大丈夫とのこと(^_^;)


仏具などをお持ち帰りです(^-^)




自宅の古いのを交換するんですってー


...


昨日に引き続き参加の


トレジャーハンター８号　いいてんきさん


ほうきをゲット。リフォーム現場の掃除に使うそうです(^-^)




駐車場では工具を発見




有名メーカーの工具らしく


普通に買ったら３万円ぐらいするらしいです(＠_＠;)


知らない人には全くわかりませんね(^_^;)




昨日持って帰った木製の椅子は




早速このように有効活用されております




かっちょいいですねー


...


そして遅ればせながらトレジャーハンター１７号襲名のわたくしは


障子を持って帰ることに。




どこかのリフォームで使えんかなー？なんて思案中です。



って感じで楽しい宝探しになりましたー



O幡さん、ありがとうございましたm(__)m



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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