岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


　ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました

　次はどうしよう...



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

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＜物件見学会　１　＆　廃材活用企画　第二弾＞

まずは、読者のいいてんきさんが購入された物件を見学へ。

その後ランチへ行き、廃材活用企画へ流れていこうと思います。

関連記事
2014年10月16日　すっかり忘れてた...
2014年10月23日　トレジャーハンター
2014年11月12日　名義変更をしました。

こちらは読者のO幡さんが購入されたこの物件

関連記事
2014年12月21日　何かで突き抜ける。

どんなものが出てくるかは全くわかりません(^_^;)

手ぶらで帰る可能性もありますが興味のある方はぜひ。



ハピーズ円山店
岡山市中区円山115番地の1
地図

４月２４日（金）、２５日（土）　両日１１時

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＜物件見学会　２＞

読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。

４月２６日（日）、２９日（水、祝）　両日１１時

天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図


２６日（日）
　HM田さん
　わたくし

２９日（水、祝）
　HM田さん
　Ｉ崎さん
　わたくし



※見学会１　と　廃材企画　を同日にしたのでご注意ください。


...


こんばんは。岡山大家です。


花見の時期も終わったというのに


寒暖差がきついからか、ついに風邪をひいちゃいましたよ


１週間ぐらい前から喉が痛くて喉スプレーでごまかしていたんですけど


ついにダウン


なんだかんだひとりでやってるから


不動産の空室リスク、滞納リスクなんかより


健康を損なうっていうのが一番のリスクですねー


...


先日、固定資産税の通知が届いたって話しを書きましたけども

関連記事
2015年04月08日　喜びも束の間...


すっかり忘れておりました...




そういえば物件８号は倉敷市だった（ﾟдﾟ）



これで全部揃った訳ですが


物件８号は、２つくっつけた土地に


増築をした建物なので


土地２筆、建物３筆となっています。




それぞれの税金はこんな感じで




上から順に、


土地１　の　固定資産税、都市計画税

３,１９２円、１,３６８円


土地２　の　固定資産税、都市計画税

３,２７２円、１,４０２円


その下の３つは、それぞれ建物分


...


そうなんです！


建物分は　０円　なんです


いいですねー


こんな価値が認められないようなものに


家賃３５,０００円　も払ってくれますからねー


ほんとなんてありがたい話ですよねー(*ﾟ▽ﾟ*)


...


そういえばこんなのも同封されていました。




ほー、いいですねー


倉敷はコンビニで払えるようになったんですねー（ﾟдﾟ）


コンビニで払えるってことは


ゼブンイレブンのnanacoカードで払えるってことじゃないですかー


nanacoカードで決済すると、１％がポイントバックされます


でも、税金の場合はポイント加算はされないんですよねー


...


しかーし、ポイントになる方法がひとつ。


さっきのはnanacoカードに現金でチャージして決済した場合。


nanacoカードにクレジットカードでチャージすれば


その部分でポイントバックされるんですねー


ちなみにわたくしは楽天カード。


楽天カードでチャージすればnanacoポイントはないけれど


楽天ポイントが１％付与されます。
※楽天カードでもJCBじゃないとダメです。



早速nanacoで払ってこよー(๑≧౪≦)


って言っても、税金自体が年９,１００円なんで


１％だと９１ポイントですか...



岡山市には４０万円ほど収めるんですが...



岡山市もコンビニ決済を早く導入してください(ﾟДﾟ)ﾉ



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました