岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


　ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました

　次はどうしよう...



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

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＜物件見学会　１　＆　廃材活用企画　第二弾＞

まずは、読者のいいてんきさんが購入された物件を見学へ。

その後ランチへ行き、廃材活用企画へ流れていこうと思います。

関連記事
2014年10月16日　すっかり忘れてた...
2014年10月23日　トレジャーハンター
2014年11月12日　名義変更をしました。

こちらは読者のO幡さんが購入されたこの物件

関連記事
2014年12月21日　何かで突き抜ける。

どんなものが出てくるかは全くわかりません(^_^;)

手ぶらで帰る可能性もありますが興味のある方はぜひ。



ハピーズ円山店
岡山市中区円山115番地の1
地図

４月２４日（金）、２５日（土）　両日１１時

※廃材活用企画第二弾のみのご参加の方は
　両日ともに１３時頃にハピーズ円山店へお越しいただいても構いません。

２４日（金）
　いいてんきさん
　ハルタナさん
　わたくし

２５日（土）
　いいてんきさん
　O幡さん
　こももさん
　わたくし　

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＜物件見学会　２＞

読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。

４月２６日（日）、２９日（水、祝）　両日１１時

天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図


２６日（日）
　HM田さん
　こももさん
　わたくし

２９日（水、祝）
　HM田さん
　Ｉ崎さん
　わたくし



※見学会１　と　廃材企画　を同日にしたのでご注意ください。


...


こんばんは。岡山大家です。


以前チラッと登場した、中庄駅前の分譲マンション。

2015年03月06日　魚の取り方
2015年03月13日　○○だけ。


入居予定の学生さんが留年してキャンセルになったっていうあれです(ｰｰ;)


その後再募集をかけていたんですけど


幸いなことに、研修医の方で申込になりましてねー


家賃は１３万円以上で、敷金２ヶ月、礼金も２ヶ月


前回のキャンセルは契約まで終わっていたため解約扱いに。


敷金ぐらいしか返金していないので


礼金は丸々４ヶ月ゲットです（ﾟдﾟ）


まあ、結果オーライってことで(^_^;)


...


その契約開始が明日２０日（実際の引越しは２８日）ということで


昨日の１８日午前中に入居前チェックにいってきまして。


まぁ特に問題もなく綺麗なもんです




でもやっぱ気になるのはやっぱりトイレですかね（笑）

関連記事
2015年03月28日　※食事中の方は要注意
2015年03月29日　トラブルの続き
2015年03月30日　２　トラブルの続き
2015年04月02日　なんとか解決。





ほっヽ(；▽；)ノ


何事もなくてよかったです


...


実は、午後からはセミナー講師をやってきました。




しょーですさんやジムさんのブログに書いてくださっていましたが


どうせ大したこともしゃべれませんので


わたくしからは誰にも一言も告知せずひっそりやってきました（笑）



１週間ぐらい前から体調がおかしくなり


３日寝込んで未だに治らないかすれ声で


とりあえず好き放題しゃべらせていただきましたが


声が出ないってしんどいですねー(ｰｰ;)


病院でもらった薬も切れ...


かこさんから頂いた塩でうがいもしてるのに...


なんなんだろうなー(ｰｰ;)


困ったもんです



適当にいつも思っていることをベラベラしゃべりましたが


人によっては参考になることもあったのかもしれませんが.


不特定多数にぼやっとした話しをするより、


個別に具体的にピンポイントでお答えする方が


しゃべりやすいですね(^_^;)



もし次回があるならもう少しマシなものにしようと思いますm(__)m



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました