2016年06月11日
眠い...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
2016年02月04日 近況報告
2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
2016年05月09日 まだ買ってないのに...
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
14号戸建 どうするか検討中...
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2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
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<見学会のお知らせ1>
HR田さん2号戸建ビフォー見学会&お茶1日目
6月 17日(金)14時〜
参加予定(定員10名)
1TAKEさん
2sachikaさん(女性)
3ryokoさん(女性・初登場)
4HR田さん
5わたくし
<見学会のお知らせ2>
HR田さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ2日目
6月 18日(土)12時半〜
参加予定(定員10名)
1よーすけさん
2りょういちさん(初登場)
3O幡さん
4むーさん(女性)
5むーさん娘さん(女性)
6F原Hさん
7わたくし
<イベント一覧>
6月 3日(金)11時〜 北区某所 ロバートS田さんDIY戸建完成見学会&ランチ1日目
6月 3日(金)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会1日目
6月 4日(土)11時〜 北区某所 ロバートS田さんDIY戸建完成見学会&ランチ2日目
6月 4日(土)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会2日目
6月 10日(金)11時〜 東区某所 motoさん5号&100万円古民家見学会&ランチ1日目
6月 10日(金)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会3日目
6月 11日(土)11時〜 北区某所 よーすけさん2号戸建ビフォー見学会
6月 11日(土)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会4日目
6月 17日(金)14時〜 北区某所 HR田さん2号戸建ビフォー見学会&お茶1日目
6月 18日(土)12時半〜北区某所 HR田さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日もいろいろ行ってきました。
まずは、よーすけさん2号戸建ビフォー見学会。
こももさん(女性)
OCさん
OCさん奥さん(女性)
摂津屋さん
J子さん(女性)
むーさん
rikouさん
よーすけさん
あつおさん
わたくし
の10名。
![1.jpeg](/okayamaooya/file/1-68a75-thumbnail2.jpeg)
![2.jpeg](/okayamaooya/file/2-0c255-thumbnail2.jpeg)
矢継ぎ早によーすけさんへ質問が飛び交っております(^^;
結構長いことネットに掲載(550万円?)されていたのを
値交渉して購入されました。
室内はこんな感じ。
キッチン
![3.jpeg](/okayamaooya/file/3-f6fc3-thumbnail2.jpeg)
風呂
![4.jpeg](/okayamaooya/file/4-74f8d-thumbnail2.jpeg)
脱衣所
![5.jpeg](/okayamaooya/file/5-b373c-thumbnail2.jpeg)
トイレ
![6.jpeg](/okayamaooya/file/6-571af-thumbnail2.jpeg)
広いリビング
![7.jpeg](/okayamaooya/file/7-56092-thumbnail2.jpeg)
広い家で、駐車場も4台取れそうです(^^)v
郊外の家は駐車場複数台は必須ですからね〜
4台取れるというだけで結構な差別化になります(^^)
...
ただ、いろいろ問題点も...
雨漏り
![10.jpeg](/okayamaooya/file/10-369e1-thumbnail2.jpeg)
まぁ雨漏りの程度は知れていますけど
大量の残置物...
![8.jpeg](/okayamaooya/file/8-2d329-thumbnail2.jpeg)
![9.jpeg](/okayamaooya/file/9-eacba-thumbnail2.jpeg)
大物ばかり(-_-;)
この写真以外にもまだありますからね〜...
駐車場を4台取ろうと思ったら
この庭石が邪魔...
![11.jpeg](/okayamaooya/file/11-6bfb9-thumbnail2.jpeg)
あとは、ところどころにある破損箇所の修理と
トイレの洋式化...
風呂とキッチンをどうするかな...
リビングの造り付けの棚もな...
家が大きいから本格リフォームするとなると結構なもんです...
...
駐車場の整備だけして、
リフォームはほぼ無しで安く貸す手もあるけど
そっちいくと収支が合わんわね...
諸費用、リフォーム込みで目標の500万円は超えちゃいそうですね(>_<)
どこまで直すか悩ましい案件です(-_-;)
---
その後のランチは
木、金、土しか営業していないという幻のカフェ
岡山市中区賞田 316-1
カフェ アマンディア (cafe amandya)
![1.jpeg](/okayamaooya/file/1-964fa-thumbnail2.jpeg)
![2.jpeg](/okayamaooya/file/2-4b604-thumbnail2.jpeg)
![3.jpeg](/okayamaooya/file/3-4d6c3-thumbnail2.jpeg)
![4.jpeg](/okayamaooya/file/4-e0271-thumbnail2.jpeg)
古民家を改装したカフェです(^^)
雰囲気えぇですな〜
しかし、こんな場所でも(失礼)成り立つんですから
商売っちゅうのはほんま集客ですな。
集客さえできれば場所はそんなに問題じゃないですね。
もちろん場所の力による集客方法もありですけど
そんな場所は価格も高くてライバルも多いもの。
賃貸物件でも同じだと思うんですけどね〜
競争原理も理解せず、
需給関係を無視してガンガン突っ込む人が多いよね〜(-_-;)
そんなに競争したいかね?
競争になったらお互い疲弊するのがわからんかね?
競争の結果一番得をするのは消費者(入居者)だってのがわからんかね?
消費者の立場として考えたら
食品でも家電でもなんでも競争して価格下げてほしいでしょ?
賃貸物件も一緒よ?
そんな環境にわざわざ突っ込んでいきたいの?
ライバル(類似品)が多いってことは相手の選択肢が多いから
自分の商品が選ばれにくくなると思わん?
選んでもらわないといけない立場って弱いと思わん?
欲にまみれたらそんな単純なことも見えなくなるようでね(-。-)y-゜゜゜
...
その後は、シークレット20万円戸建見学会4日目へ
G地さん
児島大家さん
児島大家さん奥さん
わたくし
の4名で。
![1.jpeg](/okayamaooya/file/1-faa4d-thumbnail2.jpeg)
![2.jpeg](/okayamaooya/file/2-338f0-thumbnail2.jpeg)
さすがに4日目ともなると少ないな(^^;
近々エントリー開始しましょうか。
何人ぐらい手を挙げることやら(;´Д`)
...
その後帰り道に物件10号土地へ少し寄り道。
いいてんきさんにお願いしている土入れが完了寸前です(*´▽`*)
![3.jpeg](/okayamaooya/file/3-8bca9-thumbnail2.jpeg)
![4.jpeg](/okayamaooya/file/4-aeb57-thumbnail2.jpeg)
いいてんきさん、ありがとうございます(^^)/
しかし、完了したらしたで、ここをどうするかが悩ましい(-_-;)
...
そして、近所の有名パン屋さん
赤磐市河本1010
石窯パン工房 麦のひげ
で子供たちへお土産を購入。
![5.jpeg](/okayamaooya/file/5-84c8d-thumbnail2.jpeg)
相変わらず大混雑でした(;''∀'')
...
お次は15時から瀬戸町で待ち合わせ。
わざわざ大阪からお越しの方で
瀬戸町にある物件をどうするかでお悩みの様子(-_-;)
![6.jpeg](/okayamaooya/file/6-36aa6-thumbnail2.jpeg)
![7.jpeg](/okayamaooya/file/7-99cbb-thumbnail2.jpeg)
![8.jpeg](/okayamaooya/file/8-5159b-thumbnail2.jpeg)
古くて雨漏りもひどいけど素敵な古民家でしたわ〜
場所もいいし、充分再生できそうなんですけどね〜
これをどう持っていくか...
楽しみな素材です(^。^)y-.。o○
...
そして市内へとんぼ返り。
今日は、幼稚園のお父さんの集まりでね〜(^^;
幼稚園の行事をいろいろ決めないといけないそうで
お父さんばかり60名ぐらい集まっていましたΣ(・□・;)
![9.jpeg](/okayamaooya/file/9-eb9a7-thumbnail2.jpeg)
幼稚園、小学校、中学校と12年も一緒になりますから
いろいろ協力していかんといけませんね(^^;
![10.jpeg](/okayamaooya/file/10-da04d-thumbnail2.jpeg)
眠い...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ![mailto](/_images_e/106.gif)
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
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H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?
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中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
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6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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2014年12月29日 架空のお話ではございません。
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2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
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☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
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2015年02月19日 違いは紙一重
2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
2016年02月04日 近況報告
2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
2016年05月09日 まだ買ってないのに...
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
14号戸建 どうするか検討中...
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2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
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6月 17日(金)14時〜
参加予定(定員10名)
1TAKEさん
2sachikaさん(女性)
3ryokoさん(女性・初登場)
4HR田さん
5わたくし
<見学会のお知らせ2>
HR田さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ2日目
6月 18日(土)12時半〜
参加予定(定員10名)
1よーすけさん
2りょういちさん(初登場)
3O幡さん
4むーさん(女性)
5むーさん娘さん(女性)
6F原Hさん
7わたくし
<イベント一覧>
6月 3日(金)11時〜 北区某所 ロバートS田さんDIY戸建完成見学会&ランチ1日目
6月 3日(金)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会1日目
6月 4日(土)11時〜 北区某所 ロバートS田さんDIY戸建完成見学会&ランチ2日目
6月 4日(土)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会2日目
6月 10日(金)11時〜 東区某所 motoさん5号&100万円古民家見学会&ランチ1日目
6月 10日(金)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会3日目
6月 11日(土)11時〜 北区某所 よーすけさん2号戸建ビフォー見学会
6月 11日(土)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会4日目
6月 17日(金)14時〜 北区某所 HR田さん2号戸建ビフォー見学会&お茶1日目
6月 18日(土)12時半〜北区某所 HR田さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日もいろいろ行ってきました。
まずは、よーすけさん2号戸建ビフォー見学会。
こももさん(女性)
OCさん
OCさん奥さん(女性)
摂津屋さん
J子さん(女性)
むーさん
rikouさん
よーすけさん
あつおさん
わたくし
の10名。
![1.jpeg](/okayamaooya/file/1-68a75-thumbnail2.jpeg)
![2.jpeg](/okayamaooya/file/2-0c255-thumbnail2.jpeg)
矢継ぎ早によーすけさんへ質問が飛び交っております(^^;
結構長いことネットに掲載(550万円?)されていたのを
値交渉して購入されました。
室内はこんな感じ。
キッチン
![3.jpeg](/okayamaooya/file/3-f6fc3-thumbnail2.jpeg)
風呂
![4.jpeg](/okayamaooya/file/4-74f8d-thumbnail2.jpeg)
脱衣所
![5.jpeg](/okayamaooya/file/5-b373c-thumbnail2.jpeg)
トイレ
![6.jpeg](/okayamaooya/file/6-571af-thumbnail2.jpeg)
広いリビング
![7.jpeg](/okayamaooya/file/7-56092-thumbnail2.jpeg)
広い家で、駐車場も4台取れそうです(^^)v
郊外の家は駐車場複数台は必須ですからね〜
4台取れるというだけで結構な差別化になります(^^)
...
ただ、いろいろ問題点も...
雨漏り
![10.jpeg](/okayamaooya/file/10-369e1-thumbnail2.jpeg)
まぁ雨漏りの程度は知れていますけど
大量の残置物...
![8.jpeg](/okayamaooya/file/8-2d329-thumbnail2.jpeg)
![9.jpeg](/okayamaooya/file/9-eacba-thumbnail2.jpeg)
大物ばかり(-_-;)
この写真以外にもまだありますからね〜...
駐車場を4台取ろうと思ったら
この庭石が邪魔...
![11.jpeg](/okayamaooya/file/11-6bfb9-thumbnail2.jpeg)
あとは、ところどころにある破損箇所の修理と
トイレの洋式化...
風呂とキッチンをどうするかな...
リビングの造り付けの棚もな...
家が大きいから本格リフォームするとなると結構なもんです...
...
駐車場の整備だけして、
リフォームはほぼ無しで安く貸す手もあるけど
そっちいくと収支が合わんわね...
諸費用、リフォーム込みで目標の500万円は超えちゃいそうですね(>_<)
どこまで直すか悩ましい案件です(-_-;)
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その後のランチは
木、金、土しか営業していないという幻のカフェ
岡山市中区賞田 316-1
カフェ アマンディア (cafe amandya)
![1.jpeg](/okayamaooya/file/1-964fa-thumbnail2.jpeg)
![2.jpeg](/okayamaooya/file/2-4b604-thumbnail2.jpeg)
![3.jpeg](/okayamaooya/file/3-4d6c3-thumbnail2.jpeg)
![4.jpeg](/okayamaooya/file/4-e0271-thumbnail2.jpeg)
古民家を改装したカフェです(^^)
雰囲気えぇですな〜
しかし、こんな場所でも(失礼)成り立つんですから
商売っちゅうのはほんま集客ですな。
集客さえできれば場所はそんなに問題じゃないですね。
もちろん場所の力による集客方法もありですけど
そんな場所は価格も高くてライバルも多いもの。
賃貸物件でも同じだと思うんですけどね〜
競争原理も理解せず、
需給関係を無視してガンガン突っ込む人が多いよね〜(-_-;)
そんなに競争したいかね?
競争になったらお互い疲弊するのがわからんかね?
競争の結果一番得をするのは消費者(入居者)だってのがわからんかね?
消費者の立場として考えたら
食品でも家電でもなんでも競争して価格下げてほしいでしょ?
賃貸物件も一緒よ?
そんな環境にわざわざ突っ込んでいきたいの?
ライバル(類似品)が多いってことは相手の選択肢が多いから
自分の商品が選ばれにくくなると思わん?
選んでもらわないといけない立場って弱いと思わん?
欲にまみれたらそんな単純なことも見えなくなるようでね(-。-)y-゜゜゜
...
その後は、シークレット20万円戸建見学会4日目へ
G地さん
児島大家さん
児島大家さん奥さん
わたくし
の4名で。
![1.jpeg](/okayamaooya/file/1-faa4d-thumbnail2.jpeg)
![2.jpeg](/okayamaooya/file/2-338f0-thumbnail2.jpeg)
さすがに4日目ともなると少ないな(^^;
近々エントリー開始しましょうか。
何人ぐらい手を挙げることやら(;´Д`)
...
その後帰り道に物件10号土地へ少し寄り道。
いいてんきさんにお願いしている土入れが完了寸前です(*´▽`*)
![3.jpeg](/okayamaooya/file/3-8bca9-thumbnail2.jpeg)
![4.jpeg](/okayamaooya/file/4-aeb57-thumbnail2.jpeg)
いいてんきさん、ありがとうございます(^^)/
しかし、完了したらしたで、ここをどうするかが悩ましい(-_-;)
...
そして、近所の有名パン屋さん
赤磐市河本1010
石窯パン工房 麦のひげ
で子供たちへお土産を購入。
![5.jpeg](/okayamaooya/file/5-84c8d-thumbnail2.jpeg)
相変わらず大混雑でした(;''∀'')
...
お次は15時から瀬戸町で待ち合わせ。
わざわざ大阪からお越しの方で
瀬戸町にある物件をどうするかでお悩みの様子(-_-;)
![6.jpeg](/okayamaooya/file/6-36aa6-thumbnail2.jpeg)
![7.jpeg](/okayamaooya/file/7-99cbb-thumbnail2.jpeg)
![8.jpeg](/okayamaooya/file/8-5159b-thumbnail2.jpeg)
古くて雨漏りもひどいけど素敵な古民家でしたわ〜
場所もいいし、充分再生できそうなんですけどね〜
これをどう持っていくか...
楽しみな素材です(^。^)y-.。o○
...
そして市内へとんぼ返り。
今日は、幼稚園のお父さんの集まりでね〜(^^;
幼稚園の行事をいろいろ決めないといけないそうで
お父さんばかり60名ぐらい集まっていましたΣ(・□・;)
![9.jpeg](/okayamaooya/file/9-eb9a7-thumbnail2.jpeg)
幼稚園、小学校、中学校と12年も一緒になりますから
いろいろ協力していかんといけませんね(^^;
![10.jpeg](/okayamaooya/file/10-da04d-thumbnail2.jpeg)
眠い...
おしまい
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