岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、中区長岡のダイワ物件の見学にいってきましたよー


片流れで太陽光を載せているそうです



足湯、半身浴の際に座れるようになっています。



ここでお化粧もできるワイドな洗面台。



ここにコンセント４口を持ってきているのがGOOD



女性を意識した感じがよかったですね


...


さて、見学会などにも使わせていただいた


読者のみーこさん物件。




関連記事
2014年02月16日　差し入れネタ　おまけ２
2014年02月17日　７　管理の選び方
2014年01月17日　みーこさん、リフォーム中


先日、めでたく申込となりましたー


大手法人契約、女性単身、たばこ吸わない、ペットいない


家賃満額の５．５万　共益費３千円　敷１　礼１


と文句なしの内容


...


不動産系の人脈をフル活用し営業に回っていましたが


３月上旬は全く反応なし



周辺の、４万円台の狭い１K　や　１LDKの高額物件がポロポロ決まる中


３月２０日の岡山大学医学部の合格発表からの


２１〜２３日を外したらヤバイと思っていましたが


懇意にしている敏腕営業マンが


一発目の案内で申込を取ってくれましたー


...


結構強気な設定にしましたが


見に来てくれさえすれば決まると思っていました


２９日入居で、まだ契約決済が終わっていないので


油断はいけませんがひとまず安心です。


...


ところで、読者のTAKEさんは


岡山市東区広谷にある juicebar＆CAFÉ THE CHAYA


というカフェを営んでおられるのですが、明日イベントをされます

フェイスブック　イベントおしらせ



場所　　岡山市北区十日市西町7-8　CINCO PUNTOS 十日市店

時間　　１２時〜１７時

地図

ブログ



今が旬のイチゴのフレッシュジュースと、有機栽培コーヒーを出してくださいます


なんと、このブログの読者さんは割引サービスとのこと


ありがたいですねー


...



実はこのお店、同じく読者のかこさんのご主人の経営するお店なんですよ


ブログのつながりでこんなことになるなんて嬉しいですねー


人と人との縁を感じます


もっといろんな方とコラボ企画ができたら楽しいでしょうねー


...


明日は、ダイワハウスの新築見学会が青江、今、平田であるので


TAKEさんイベントに１２時に行ってから覗いてみたいと思います

岡山市北区青江１丁目
岡山市北区今２丁目
岡山市北区平田


お時間のある方は一緒にいかがですか？




おしまい



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