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みーこさん物件申込 & イベントのお知らせ

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、中区長岡のダイワ物件の見学にいってきましたよー車(セダン)


片流れで太陽光を載せているそうです晴れ
DSC_1036.JPG


足湯、半身浴の際に座れるようになっています。
DSC_1027.JPG


ここでお化粧もできるワイドな洗面台。
DSC_1030.JPG


ここにコンセント4口を持ってきているのがGOODひらめき
DSC_1032.JPG


女性を意識した感じがよかったですねひらめき


...


さて、見学会などにも使わせていただいた


読者のみーこさん物件

DSC_0927.JPG


関連記事
2014年02月16日 差し入れネタ おまけ2
2014年02月17日 7 管理の選び方
2014年01月17日 みーこさん、リフォーム中


先日、めでたく申込となりましたーグッド(上向き矢印)


大手法人契約、女性単身、たばこ吸わない、ペットいない


家賃満額の5.5万 共益費3千円 敷1 礼1


と文句なしの内容手(チョキ)


...


不動産系の人脈をフル活用し営業に回っていましたが


3月上旬は全く反応なしたらーっ(汗)



周辺の、4万円台の狭い1K や 1LDKの高額物件がポロポロ決まる中


3月20日の岡山大学医学部の合格発表からの


21〜23日を外したらヤバイ
と思っていましたが


懇意にしている敏腕営業マンが


一発目の案内で申込を取ってくれましたーわーい(嬉しい顔)


...


結構強気な設定にしましたが


見に来てくれさえすれば決まると思っていましたグッド(上向き矢印)


29日入居で、まだ契約決済が終わっていないので


油断はいけませんがひとまず安心です。


...


ところで、読者のTAKEさん


岡山市東区広谷にある juicebar&CAFÉ THE CHAYA


というカフェを営んでおられるのですが、明日イベントをされますぴかぴか(新しい)

フェイスブック イベントおしらせ



場所  岡山市北区十日市西町7-8 CINCO PUNTOS 十日市店

時間  12時〜17時


地図

ブログ



今が旬のイチゴのフレッシュジュースと、有機栽培コーヒーを出してくださいます喫茶店


なんと、このブログの読者さんは割引サービスとのこと手(チョキ)


ありがたいですねーぴかぴか(新しい)


...



実はこのお店、同じく読者のかこさんのご主人の経営するお店なんですよグッド(上向き矢印)


ブログのつながりでこんなことになるなんて嬉しいですねー


人と人との縁を感じますグッド(上向き矢印)


もっといろんな方とコラボ企画ができたら楽しいでしょうねーぴかぴか(新しい)


...


明日は、ダイワハウスの新築見学会が青江、今、平田であるので


TAKEさんイベントに12時に行ってから覗いてみたいと思います家

岡山市北区青江1丁目
岡山市北区今2丁目
岡山市北区平田


お時間のある方は一緒にいかがですか?




おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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