岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

　関連記事
　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　
　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


**********************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
　７月２２日（金）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじさん
　　２ryokoさん（女性）
　　３Ｋもりさん
　　４Sさん
　　５HR田さん
　　６OCさん
　　７TAKEさん
　　８G地さん
　　９norikoさん（女性）
　　10わたくし
　　※満席になりました。

＜見学会＆ランチのお知らせ２＞
　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
　７月３０日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１摂津屋さん
　　２
　　３
　　４
　　５
　　６
　　７
　　８
　　９
　　10わたくし


＜食事会・飲み会のお知らせ＞
　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月　６日（土）　食事会１９時〜
　　定員５２名　7/20 8:11時点 ４９名
　　・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生１０名、幼児３名、（３歳以下８名）
　　　Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
　　　mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
　　　minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
　　　TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
　　　K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
　　　O幡さん、みっちゃん、ryokoさん、aiさん
　　　よーすけさん、taimanさん

　　これ以降の申込の方はほんとに抽選（３名）にしますね^^;
　　　shinobuさん一家（大人３、小学生２）


　　飲み会　２１時〜　詳細未定
　　

＜イベント一覧＞
　７月　１日（金）１１時〜　中区某所　いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
　７月　２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
　７月　８日（金）１２時〜　minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
　７月　９日（土）１２時半〜yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
　７月 １３日（水）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
　７月 １７日（日）１２時半〜　F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
　７月 ２２日（金）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ
　７月 ２４日（日）　予定
　７月 ３０日（土）１２時半〜　I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ

　８月　６日（土）１９時〜　岡山花火大会＆食事会＆飲み会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


先日引っ越しを終えたmihoさん。

関連記事
2016年03月03日　麻痺気味？
2016年03月17日　靴下も靴も...
2016年04月16日　再利用されていきます(^^)
2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
2016年04月28日　信念をもって貫く。
2016年07月11日　アフター２軒目


当初から、引っ越したら旧自宅を貸す計画でした。


ということで、室内を見せてもらいました(^^)


ほ〜、広いリビングですな〜Σ（・□・；）





ここ、分譲マンションなんですけど


ベランダ側に風呂があって明るい(*´▽｀*)



ここ、築１０年ちょっとですけど、当時としてはかなり斬新。


いま頃のでもこういうタイプはあまりないよね。


で、振り返れば、ウォークスルーのクローゼットΣ（・□・；）



このまま奥の洋室へいけるのっていいね(^^)v


「これでいくらで貸せるかな〜？

駐車場１台で１０万円ぐらいまでかな〜」


なんて、これから考えるところだったんですけど


ななななんと！？


mihoさんの家を仲介してくれた不動産屋さんが


正式募集する前にお客さんを連れてきて


そのままサクッと決まってしまったではありませんかΣ（・□・；）


なんと１○万円で(;´Д｀)


この強運っぷり...　ヤバイね...


今年はほんと不動産に縁がありますね〜(^^;


しかもここ、すでにローン完済だってΣ（・□・；）


１０年ちょっとで完済なんてなかなかいないよね〜(;´Д｀)


運もあるわ、能力そのものも高いんだよね〜(-_-;)


まだ若いのにもう余裕ですな(^^;


...


さて、何気に見てたらこんなんありました。


ＪＲ庭瀬駅　徒歩６分！



ここ、案内行ったことある（笑）


１９８９（平成元）年築だけど


外壁もやってきれいになったんだね〜Σ（・□・；）



年収　417万円　で　表面9.9％　だって。


利回り合わせてる感が満載(^^;


ちょっと高いと思うけど


最近はこの程度でもコロコロ売れちゃうもんね〜Σ（・□・；）


庭瀬駅も近いし１４０坪あって角地だから


将来的にはどうにでもなりそうだけどね(^^;


ここの会社、明日水曜日は定休日よね？


休み明けは問い合わせが殺到するかもよ(^^;


さあ！いまのうちに買付ＦＡＸだ！（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント

空き家・空き地のご相談は↓↓↓



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました