岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜ビアガーデンのお知らせ＞

８月２日（日）１８時〜
岡山市北区錦町８−１５ ５階
AGURA dining　アグラ ダイニング
３５００円　１２０分飲み放題

参加予定（２１名）
　1 麒麟さん
　2 Bさん
　3 N村さん
　4 N村さん奥さん（女性）
　5 じゅんこさん（女性）
　6 O幡さん
　7 O幡さん奥さん（女性）
　8 Ｉ崎さん
　9 こももさん（女性）
　10 みーちゃんさん（女性）
　11 みーちゃんさんご主人
　12 BLXさん
　13 ６８さん
　14 F原Hさん
　15 F原Hさん奥さん（女性・初登場）
　16 F木さん
　17 かこさん（女性）
　18 HR田さん
　19 じいじさん
　20 A藤さん（初登場）
　21 わたくし



８月３日（月）１９時〜
岡山市北区中山下1-8-45　NTTクレドビル　２１階
レストランSORA
３０２４円　９０分飲み放題

参加予定（８名）
　1 OCさん（初登場）
　2 Sさん
　3 tomoeさん（女性）
　4 K山さん（女性・初登場）
　5 N岡さん（女性）
　6 taimanさん
　7 T本さん
　8 わたくし

日曜と月曜の２日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)


...


＜見学会のお知らせ＞

先日、読者のtaimanさんが購入された北区某所の戸建の
ビフォーの状態を見学させてくださることになりました〜

この記事の３件目に見学した戸建です

関連記事
2015年06月16日　えぇ客ですわー

レインズ



８月３日（月）のビアガーデンの前にやります。
１８時集合予定ですが、ちょっと急なので
人数によって集合場所を決めたいと思います。

すでにリフォームプランも練っているということで
ぜひアフターも見学させていただきたいと思います

参加ご希望の方はご連絡ください。

参加予定
　taimanさん
　６８さん
　わたくし


※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は岡山市の花火大会でした(^-^)


知人が現地近くへ見に行ったそうで。





わたくしは自宅から鑑賞





いいてんきさんは自社ビルから鑑賞（ﾟдﾟ）




いろんなところに持ってるんですね(ﾟoﾟ;;



taimanさんはファジアーノ観戦（笑）




そして終了間際に逆転ゴールで敗戦(＞＜)


ざーんねん(^_^;)


...


しかし、岡山市の花火は年々縮小されているような...


１９時半スタートで２０時半に終了。


わずか１時間。４０００発。

※おかやま桃太郎まつり 第42回納涼花火大会
※商工会のHPには５０００発ってなってる。


去年もそうだったかな...


昔は、１９時〜２１時で


１００００発ぐらい上がってたような...


１８時半スタートの時もあったような気も...


わざわざ遠くから見にきた人にとっては


１時間で終わるとちょっと寂しいかな(^_^;)


...


ちょっと調べてみると


県北の津山市や、広島との県境の笠岡市で５０００発上がるみたい（ﾟдﾟ）

花火カレンダー　２０１５


今年は、津山市の隣の鏡野町では


鏡野町合併10周年記念事業「2015鏡野町大納涼祭」ってことで


１０１６０発　上がるらしい(ﾟoﾟ;;


そうしてみると中四国ナンバー２の都市にしては


少し寂しい気がするな〜


広島市　１００００発

尾道市　１３０００発

福山市　１００００発

三次市　１００００発


と広島は結構なもんですな（ﾟдﾟ）


...


あまり協賛が集まらんのかな？


って思って調べてみると


※協賛事業所（大口）
※協賛事業所（個人）


クロスカンパニー
成通グループ
中国銀行
岡山ガス
天満屋

などなどよく聞く会社がズラリ（ﾟдﾟ）


おっ！　つばめガス　がある。

おっ！！　岸本建設　もある（ﾟдﾟ）


あら？広告宣伝が大好きな


○ェーブハウスは絶対あると思ったんだけど、無かった（笑）


ということは広告宣伝効果が低いってことか！？（笑）



実際のところ協賛企業数も少ないよね？


アピールが足りんのじゃない？


もっと協賛企業の募り方とかメリットを出せんもんかね〜




最近は　もんげー岡山　でどんどんアピールしてるんだから


花火大会ももっと街おこしに役立てばいいのにな〜


単純に数で突き抜けるか...


企画で勝負するか...


全国的に有名になって、


ツアーが組まれるぐらいになればいいのにね(^-^)



来年からはちょっとでも協賛してみようかな〜


とか言いながら、ふるさと納税は長野県安曇野市にしてしまいましたが...（笑）

2015年07月21日　ふるさと納税ってお得ですね〜



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました