岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。


　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜探しています。＞

倉庫物件　藤田〜灘崎方面　３万円以内　水道は必須。

みーちゃんさんのいとこが倉庫をお探しでして。
７月から使いたいそうで、２トントラックの出入りができるところとのこと。
お花屋さんなので、苗の保管をしたいそうです。
バイパスに近ければ少々ズレてもよさそうな感じでした。
どなたか心当たりがあれば教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は３つ物件を見てきました。


まず１つめは南区某所へ。


先日、○○さんと□□さんと食事に約束をしていたんですけど
※二人共、凄腕大家さんとして何度も登場していますがあえて伏字で（笑）


○○さんから

「非公開情報が手に入ったから見に行きましょー」


ってことで


とりあえずその日に一緒に外観だけ見ていたんですけど


意外とよかったので、今日△△さんも連れて内見することになりまして。




室内もイイ


リフォームができているんですぐ貸せます


価格も１○○○万円。


ビギナーなら躊躇するかもしれませんが


これで買ってたらこんなんどうにでもなります。


市場に出てきたら一瞬で消え去りますね（ﾟдﾟ）



○○さんは最初から買わない方向だったんですけど


そこはさすが凄腕の□□さん。


○○さんが買わないんならってことで


その場で買付け（ﾟдﾟ）




うーん。やっぱりこうじゃないとなー


買える人はこうなんですよねー


ウダウダ言うてても他の人に持っていかれるだけだしね。


やっぱり経験値の高さからくる


リスク許容度の違いなんですよね。


素晴らしい


仲介さんも

「表に出したら問い合わせがすごいんですよー」って。


そこですかさず、わたくし

「でしょう。電話だメールだバンバンきて、資料くれだの面倒でしょー？」

「案内してもあーだこーだ細かいことばっかり言うて」

「挙句の果てにやっぱり止めときますとか、融資が通らんとか」

って。


ちょっとストレート過ぎ？（笑）


仲介さんも

「確かに面倒です(^_^;)　面倒って言ったらいけないですけど（笑）」

ってぶっちゃけトーク（笑）



追い打ちで

「営業さんだから売上目標あるでしょー？」

「表に出すより、ぼくらみたいのに出しといたほうが楽ですよー」

って。

「こんなあっさり決まっていいんですかね？(^_^;)」


むむっ！いーんです！


お得なものはすぐ買います！


売上に困ってたら連絡くださいって言っときました（笑）


...


お次は、わたくしが査定を頼まれていた北区某所へ


玄関入った瞬間から、あの懐かしい香りが〜(＞＜)

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。


2015年03月10日　リフォーム練習用？
2015年03月17日　またひとり増えます。
2015年04月06日　臭いがなー


そう！猫です！(＠_＠;)






雨が降ってたから余計ですね


ダメだこりゃー


こんなん１００万円ですわーって言っときました（笑）


こももさん、OCさん、猫屋敷２号でいかがですか？（笑）


...


３つめは、○○さんが狙ってた


北区某所の戸建。


かなり中心部に近くて価格もお手頃。










内部もそれほど大きなリフォームも要らなさそうです


これも先ほどの営業さんに案内してもらいました。


事前情報で○３○万円まではOKということでしたが


このままだとちょっと考えるってことで一旦退却。


もし○○さんが止めるならこっちに回してくださいよー


って言っときましたけど


結局、○０○万円で買付けー


みなさんご決断がお早いようで(^_^;)


これでも立地を考えるとかなり安いんでね。


ちょろっと直して、○万円ぐらいで貸せるでしょー


１つめといい、これといい、楽勝ですね



この仲介さん。


１日に２つも固い買付けもらっちゃって


えぇ客掴まえましたなー（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました