岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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......


＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

東区トリプル見学会

その１　motoさんの４号戸建アフター

関連記事
2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日　即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日　みなさん熱心ですな〜(ﾟoﾟ;;
2015年12月07日　物件力と...


その２　HTさんの２号戸建ビフォー




その３　GOGOさんの１号戸建ビフォー

関連記事
2016年01月21日　未来予想図


の３連発(￣ー￣)


１日目（２月５日（金））をご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定（定員１０名）
　１　motoさん
　２　ayakoさん（女性）※見学のみ
　３　JBさん
　４　こももさん（女性）
　５　わたくし


２日目（２月６日（土））をご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定（定員１０名）
　１　GOGOさん
　２　よーすけさん
　３　じいじさん
　４　摂津屋さん
　５　Ｉ島さん
　６　わたくし

ここも住宅地なので、各日車２台の１０名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー


...


＜見学会＆ランチのお知らせ　２＞

中区のHTさんの１号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

１日目　２月　９日（火）１２時〜
　１日目ご希望の方はこちらからお願いします。


２日目　２月１１日（木・祝）１２時〜
　２日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
　mitsueさん（女性）
　わたくし
　
の２日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車２台の１０名でお願いしますm(__)m


---

＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会　２日目
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、第１８回あみだくじで対象になった

関連記事
2015年12月22日　強運


北区某所の集合住宅の重要事項説明に一緒に行ってきました。




ここ、第８回にも当たったO崎さんが


強運を発揮して再び当たった訳ですが


前回は金額が折り合わず...


そして今回もいろいろあって辞退することに（ﾟдﾟ）


２回も当たったのに２回とも流れて残念です(＞＜)


で、二番手の摂津屋さんに打診したところ


話しが進むことになりまして(^^;


...


実はこの摂津屋さんも一度辞退しかけたんですよ（ﾟдﾟ）


ここ、いろいろ問題があってですね(^^;


１階は３室＋倉庫で、全部生活保護の方。


２階は７室で全部ベトナムの方(^^;


全部６〜７帖ぐらいの部屋でトイレ風呂共同(ｰｰ;)


昔は中国の方が中心だったそうですが


さすがにいまはこういうのには入らんわね...


家賃２．５万円ぐらい出せば


部屋は小さいけどセパレートの部屋もあるしねー


ちなみにここは１．６万円(^^;


中国の方も随分贅沢になった感じです(^^;



トイレ風呂共同の客付けや外国人への対応など


家賃も安いですしいろいろ考えちゃいますよね(ｰｰ;)


...


更に現在は、家賃は集金で自主管理。


共用部の掃除やらゴミだしもご自身だそうで(^^;


そんな難しいことでもないんですけど


自主管理できない状況にある方だとちょっとね...


そんな感じなんで辞退しかけた訳です。


...


でも、集金などで仲良くなって


ベトナム人同士のネットワークで


空いてもすぐに友達を連れてきてくれるという流れを構築できてるし


場所も良くて物件価格も更地価格ぐらいなので


メリットも充分ある訳で。


...


O崎さんはこれらの点は問題なかったんですけど


ここの屋根上に太陽光が載ってあって


そこのやり取りでちょっと引っかかりましてねー(＞＜)


逆に太陽光については摂津屋さんは問題なしということで(^^;


ここの太陽光も別に損する状況でもないんでねー



そんなやり取りに入ってると


リスクの取り方って人それぞれだな〜って。



結局、買えるか買えないかって


どこまで許容できるかってことなんですよね。



経験値の低い方だと許容できなくても


経験値の高い方ならあっさりクリアしてしまう...



ある人には問題点に見えても


別のある人には問題点にならない。



そういうことだと、経験値の低い方が悩んでる隙に


経験値の高い方がサクッと取っていっちゃうわね...


売る方は同じ金額なら誰に売っても同じだからねー(ｰｰ;)




でも経験値を上げようと思ったら


本だけ読んでてもダメで


やっぱりどこかのタイミングで買って運営してみないとなかなかね...


ペーパーじゃ運転はうまくならんわね...


ペーパーの人が、「えっ！？こんな道通れるの？」ってとこでも


それなりの人ならパッと見ただけで通れる幅かどうかなんてすぐわかるもんね。


でもそれなりの人ってのも、それなりにいろんな道を走って


時にはこすったりぶつけたりして、


修理代を払ったりもしてたどり着いた領域なんよね...



上手くなるってことは


それなりに痛い思いをしたり、壁にぶつかったり、


泥にまみれたりするもんなんだと思うよ。



たぶん、そこに例外は無いね。



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
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　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
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＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

東区トリプル見学会

その１　motoさんの４号戸建アフター

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2015年09月28日　即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日　みなさん熱心ですな〜(ﾟoﾟ;;
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その２　HTさんの２号戸建ビフォー




その３　GOGOさんの１号戸建ビフォー

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2016年01月21日　未来予想図


の３連発(￣ー￣)


２月６日（土）ご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定（定員１０名）
　１　GOGOさん
　２　よーすけさん
　３　じいじさん
　４　摂津屋さん
　５　Ｉ島さん
　６　わたくし

ここも住宅地なので、各日車２台の１０名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー

...


＜見学会＆ランチのお知らせ　２＞

中区のHTさんの１号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

１日目　２月　９日（火）１２時〜
　１日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
　じゅんこさん（女性）※見学のみ
　じゅんこさん娘さん（女性）※見学のみ
　こももさん（女性）※見学のみ
　わたくし

２日目　２月１１日（木・祝）１２時〜
　２日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
　mitsueさん（女性）
　倉敷大家さん
　わたくし
　
の２日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車２台の１０名でお願いしますm(__)m


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＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会　２日目
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、戸建のトリプル見学会１日目

motoさん
ayakoさん（女性）※見学のみ
JBさん
こももさん（女性）
じいじさん
S村さん
わたくし

の７名で


まずは、motoさんの４号戸建アフターへ




古びた和室だったんですけど、きれいになりましたね(^-^)




トイレは汲み取りで便座だけ洋式だったのが...




こんな感じに（ﾟдﾟ）




これなら見に来た人へ好印象ですね(^-^)


家賃が激安ならいいけど、基本的に和式トイレは嫌がられるからね...


ここ、ちょっとリフォームにお金がかかりすぎたみたいですけど


表面で１８％ぐらいからのスタートなんで


やっぱり安く買えていれば少々はなんとかなるもんです(^^;


...


次は近所の、HTさんの２号戸建ビフォーへ。




えー！？これでビフォー！？


と、みなさん驚き(((゜Д゜；)))


これでこの価格は安いわね〜(^^;


明日もあるんでネタバレは控えておきましょう(^^;


...


その後ランチへ


今日のランチはじいじさんに連れられ


りっち
岡山市東区益野町25-4　へ


よくこんなマイナーな店知ってるな〜って感心(^^;


何度もこの前は通り過ぎてるけど


全く気付かんかったし、気づいても多分入れん（笑）


ランチはこれで６００円（ﾟдﾟ）




これ、もう少しもらっていいと思うよ（笑）


でも、低価格を維持したい気持ちはなんとなくわかるかな。


きっと心に思うことや志があるんでしょう(^-^)


...


最後は、GOGOさんの１号戸建のリフォーム中へ


このキッチンが無くなっていました。



↓






廊下はクッションフロアを貼って明るくなりましたねー(^-^)



↓




...


しかし、普通のサラリーマンのmotoさんが２年ぐらいで４棟ですか〜（ﾟдﾟ）

関連記事
2015年09月28日　即解決できる方法を教えましょう。



HTさんは、まだ１号を買ったばかりなのに早くも２号ゲット（ﾟдﾟ）


HTさんも普通のサラリーマンなんですけどね〜



GOGOさんは始めてお会いしたのが昨年の１０月１９日。


探し始めて３ヶ月で１号ゲットです（ﾟдﾟ）



この見学会移動中にいいてんきさんと車ですれ違ったんですけど


戸建を見に行く途中ですって（ﾟдﾟ）



すると、taimanさんも戸建を見に行ってるとこって（ﾟдﾟ）



かこちゃまからはさっき見に行ったって物件の写真が送られてきて（ﾟдﾟ）



JBさんは先日見に行った戸建の指値が通った連絡が見学中に入り（ﾟдﾟ）



ほんとみなさん普段からよく活動されてますね〜(^^;)



結局、行動力、行動量ってとこにたどり着くんですよね〜(ｰｰ;)


いろいろ動いてると


顔見知りが増えて情報が入ってきやすくなったり


目が肥えて判断や決断が早くなったりね。



買えてる人の共通点だろうね。



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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......


＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

中区のHTさんの１号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

１日目　２月　９日（火）１２時〜
　１日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
　じゅんこさん（女性）※見学のみ
　じゅんこさん娘さん（女性）※見学のみ
　こももさん（女性）※見学のみ
　わたくし

２日目　２月１１日（木・祝）１２時〜
　２日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
　mitsueさん（女性）
　倉敷大家さん
　わたくし
　
の２日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車２台の１０名でお願いしますm(__)m


---

＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会　２日目
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、戸建のトリプル見学会２日目

GOGOさん
よーすけさん
摂津屋さん
Ｉ島さん
わたくし

の５名で出発ー


関連記事　１日目の様子
2016年02月05日　結局、ここにたどり着くんですよ...



まずは、motoさんの４号戸建アフター








これで、駐車場２台もついて


家賃４．７万円で貸そうと思っています♪


...


お次は、HTさんの２号戸建ビフォー






これでビフォー！？ってみんな驚きます（笑）


ここは駐車場が１台ってとこが残念ですが


近隣で確保できそうなのでなんとかなるかな(^^;)


郊外だと、駐車場２台目の有無でかなり評価が変わるんでね〜(ｰｰ;)


若干手直しする予定すると思いますが


この繁忙期中にサクッと決めてしまいましょう(^-^)


...


それから例によってランチ♪


じいじさんがわざわざLINEを送ってくださった

万寿苑
岡山市中区海吉1765-4


ななななんと！準備中ではありませんか(＞＜)


泣く泣く他を探し、

彩りダイニング
岡山市東区益野町53-14　へ






ここも　ウマー(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ　でございました(^-^)


毎日外でなにかしら飲食しとるな(ｰｰ;)


...


３つ目は　GOGOさんの１号戸建リフォーム中







畳を入れ替えてきれいになりました(^-^)


壁はほとんどそのままー


ここは家賃３．７万円の予定。


駐車場も１台だし、


１００万円近くかけてめちゃ直したところで


場所的にもMAX家賃は４万円ちょいぐらいのもん...


貸せそうな家賃から逆算したリフォームで充分です(*^^)v


お金のかけどころが難しいんよねー(ｰｰ;)


...


今回見学させていただいた物件は


どれも表面２０％をちょい切るぐらい（ﾟдﾟ）


場所もそこそこだし


こんな戸建だったらポシャりようがないわねー


賢い選択だと思いますよ(^-^)


見学させていただいてありがとうございましたm(__)m


...


さて先日、N村さんが購入された倉敷市水島方面の戸建を見てきました。


こんな感じで、












汚いんですけど、表層的に直せば充分いけそうです(^-^)



ここ、なんと５０万円（ﾟдﾟlll）


もう不動産の価格じゃないね（笑）


かなり直さないといけないけど


表面なら１００％超すな(*ﾟ▽ﾟ*)



しかし、みんないろいろ見つけてくるな〜(^^;



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

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　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
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　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
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　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

よーすけさんが先日購入された記念すべき１号戸建！

関連記事
2015年12月05日　第１７回あみだくじ

こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
　　

というわけで、よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
２月２１日（日）　１２時〜

詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。

参加予定（定員10名）
　１　よーすけさん
　２　Bさん
　３　mitsueさん
　４　tamioさん（初登場）
　５　O幡さん
　６　Ｉ崎さん
　７　K原さん
　８　HTさん
　９　じいじさん
　10　わたくし

---

＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会　２日目
　２月２１日（日）１２時〜　　　よーすけさん１号戸建　見学会
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。



...


こんばんは。岡山大家です。


先日、新聞にこんな記事が。


「岡山市中心部再開発ラッシュ」



この記事によると、半径１kmの範囲で１１箇所も構想が(ﾟoﾟ;;


車で走ってると、グレースタワー�Vの着工は見かけますね。

グレースタワー�V


�Tは平成１４年ぐらいだったかな？


ちょうどわたくしが不動産業界に入った年ぐらいだったと思います。


岡山初の１００m超えで最上階は億超え。


柳川交差点の角でランドマークの役割を果たしています。


未だに人気も衰えず、中古物件もほとんど見かけません(((゜Д゜；)))


昔はここに、三井住友銀行銀行があったんですよねー


この�Vも大人気となるんでしょうかね。


場所的にも他の分譲マンションとは別格感がありますしね(^^;


...


駅前にはイオンモール岡山もできて早１年。


初年度の目標の２０００万人動員はならなかったものの

イオン岡山来客１８００万人　初年度、車利用少なく目標割れ


それでも１８００万人(ﾟoﾟ;;


いまは駐車場を平日２時間まで無料にしていて


最近は混み合っていることも多いようで


周辺の時間貸し駐車場からはクレームが出てるとか(^^;


...


この記事によると、イオンモールの東１００mの


両備バス旧本社の錦町に２４階建ての複合施設を計画中だそうで(^-^)


ビブレの跡地利用も気になるところですし


この界隈は今後も注目スポットですねー


岡山が賑わって発展するのは嬉しいことです(^-^)



でも、そうなると不動産価格や建築費も上昇...


わたくしも、老後は中心地のマンションにでも住もうかなんて考えますが


どんどん買いにくくなりますねー(＞＜)


と言ってもまだ３０年〜４０年後ぐらいの話しですが(^^;


３０年後となると


グレースタワー�Tも築４０年〜５０年超え（ﾟдﾟ）


解体とかどうするんでしょうね？


まぁ年齢的にグレースタワーの解体に立ち会えそうにはないですが(^^;



その頃は、岡山にももっとすごいマンションがいくつも登場してるのかな？


それとも人口減少で寂れた街になっているのかな？



どっちに振れてもいいように


しっかり資産形成しておかねば(^^;



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
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　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
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　　　→　H27年1月から次が入居
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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
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　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

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　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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......


＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

よーすけさんが先日購入された記念すべき１号戸建！

関連記事
2015年12月05日　第１７回あみだくじ

こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
　　

というわけで、よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
２月２１日（日）　１２時〜

詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。

参加予定（定員10名）
　１　よーすけさん
　２　Bさん
　３　mitsueさん
　４　tamioさん（初登場）
　５　O幡さん
　６　Ｉ崎さん
　７　K原さん
　８　HTさん
　９　じいじさん
　10　わたくし
※締め切りました(ｰｰ;)

---


＜見学会＆ランチのお知らせ　２＞

HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)

関連記事
2015年03月12日　とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日　これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日　外国人向けシェアハウス
2015年10月09日　水面下で動いております。

ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)

HR田さん１号DIY戸建　見学会＆ランチ

１日目　２月２６日（金）　１２時〜
１日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　HR田さん
　TAKEさん
　わたくし

２日目　２７日（土）　１２時
２日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　HR田さん
　わたくし

仕上がりが楽しみですね〜(´∀｀)

ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;


---

＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　２月２１日（日）１２時〜　　　よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
　２月２６日（金）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月２７日（土）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
　みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子とタンス。
　　


...


こんばんは。岡山大家です。


こももさんの物件２号に新品のキッチンが入ったそうで(´∀｀)



こももさんブログ
2016 02/15　どんどんピカピカになっていくよー(≧▽≦)。


かっちょええですな〜(*'▽'*)♪


今回はなるべく高めの設定で行く予定なので


こういうポイントは大きく影響しますね。


ありがたいことに、今回もいろんな人が協力してくれましたねー(^-^)


...


どれだけ見栄えよく、安く仕上げていくか。


特に目立ったスキルのない初心者が一人ぼっちで大家業を始めてみた


なんて場合には、ぶち当たる部分なのかな？


異業種から参入のサラリーマン大家さんとかには


なかなか難しいところよね...



電話帳とかで調べた業者さんとかにお願いして


ガッツリいかれるのがオチ...


ってパターンが多いのかな(ｰｰ;)



何が高くて、何が安いのか？


どこをどうすれば効率的に仕上げられるのか？


そんなのもよくわからないし、聞くとこも頼るところもないからね...


わからないから管理会社に丸投げで


好き放題やられたりね...


請求書見てビックリ((((；ﾟДﾟ))))　みたいな（笑）



そういうことを改めて考えてみると


懇意にしている業者さんや大家仲間の存在ってほんとありがたいな〜って(´∀｀)


ほとんどのことは解決できるもんね(*´∀｀*)


それだけでも普通の大家さんより、はるかに有利に戦えてるからねー♪


...


そうやって助けてくれる方たちって


基本的にみなさん単なる善意なんですよ（ﾟдﾟ）


こいつを陥れてやろうなんて全くない。


もちろん商売に関わる部分があるケースもあるんだけど


そういう時でも変にガツガツしてないっていうか


あまり利害関係人の立ち位置にならないのよ。


もちろん生活がかかってる人もいるから


適正な利益はちゃんと確保してもらわないといけないんだけど


そんな中、なんかどこかで善意を感じるわけ。


だから余計感謝もするし


ボラれたって気にもならないし


またお願いしようって気にもなるんよね。



そういう好循環の輪に入ってこられるような人は


きっとうまく流れていくんだろうなーって。



人が人を呼んで、輪が広がって、みんなで助け合う。


そういうのが好きだな。



お金お金、売上売上、出世出世で


自分のこと、自分の利益のことしか考えていないとか


そういう輪に自分の都合のよいときだけ近づいてきて盗んでいくとか


そういう人はそのうち沈んでいくと思うんだけどね...



ねぇ、心当たりあるでしょ？


そう、あからさまにあなたのことですよ（笑）


まぁそれも人生だし、個人の自由だけど


そういう生き方はどうかと思うけどね。



まぁ幸いなことに、


そういうタイプの人が近くにいた場合は


逆に遠ざかっていってくれるし


新規のそういう方は全然近づいてこないから


それはそれで別の意味でありがたい(๑≧౪≦)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

よーすけさんが先日購入された記念すべき１号戸建！

関連記事
2015年12月05日　第１７回あみだくじ

こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
　　

というわけで、よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
２月２１日（日）　１２時〜

詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。

参加予定（定員10名）
　１　よーすけさん
　２　Bさん
　３　mitsueさん
　４　tamioさん（初登場）
　５　O幡さん
　６　Ｉ崎さん
　７　K原さん
　８　HTさん
　９　じいじさん
　10　わたくし
※締め切りました(ｰｰ;)

---


＜見学会＆ランチのお知らせ　２＞

HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)

関連記事
2015年03月12日　とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日　これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日　外国人向けシェアハウス
2015年10月09日　水面下で動いております。

ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)

HR田さん１号DIY戸建　見学会＆ランチ

１日目　２月２６日（金）　１２時〜
１日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　HR田さん
　TAKEさん
　ロバートS田さん
　わたくし

２日目　２７日（土）　１２時
２日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　HR田さん
　わたくし

仕上がりが楽しみですね〜(´∀｀)

ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;


---

＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　２月２１日（日）１２時〜　　　よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
　２月２６日（金）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月２７日（土）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
　みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子とタンス。
　　


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、なかなか面白い方にお会いしましてね。


その方の名刺には、こう書かれていました。


君に必要のないものでも

世界のどこかで

必要とされる物がある。


いいですねー　( ・∀・) ｲｲﾈ！



これ、賃貸でも似たようなとこがあってね。


あなたが　「こんな物件誰が借りるの〜？」　って思う物件でも


貸せちゃうことってよくある話し(^^;



例えば、トイレの配管が貫通したじいじさんの１号戸建。

関連記事
2015年09月02日　配管が貫通（ﾟдﾟ）


もう契約終わったのかな？


入居間近と聞いています(^-^)


...


第１５回あみだくじでゲットしたA木さんの１号戸建も

関連記事
2015年09月11日　大幅ディスカウント
2015年09月17日　人助け。
2015年09月18日　中間省略？
2015年10月04日　水回りはポイント高い
2015年12月09日　やっぱり水回りは大きいね〜
2015年12月19日　興味津々です。
2016年01月08日　４　スーモに掲載するか？しないのか？
2016年01月09日　５　スーモに掲載するか？しないのか？


いま申込が入って審査中で


３月１日入居予定で進めています(^-^)


...


かこちゃまの４０万円戸建だって貸せましたし

関連記事
2015年12月18日　１万円台からの〜　１０万円超えへ
2015年12月19日　興味津々です。
2015年12月31日　自分次第
2016年02月07日　単なる思い込み



IW本さんの１号戸建だって

関連記事
2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日　２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日　利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日　スタートライン
2015年08月31日　初仕事
2015年11月06日　一発目でこれなら文句なし
2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
2015年11月25日　これからが本番です！


狭い道を少し登るので、否定的な意見も結構ありましたが


現在賃貸中(^-^)




わたくしの物件９号ノーリフォーム戸建もそう。

関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


随分否定的なことも言われましたけど


いまも普通に入居していますねー(^_^;)


...


そういうことなんです。


あなたの感覚では無理（不要）だと思っても


必要性を感じる人は１人や２人はいるんですよねー(*'▽'*)♪



そして、あなたが持っているその１部屋に入る人は、１人（１組）だけ。


内見にきた人の大半に気に入ってもらう必要はないんですよね。


気に入ってくれる人は、たった１人（１組）だけでOK。


そういうことがわかっていない大家さんって結構多くて


誰にでも好印象を持ってもらおうとして


万人受けする部屋作りをしますが


結果的にどこにでもある普通の部屋になってしまうという(ｰｰ;)


そういう部屋は


結局、場所や条件での戦いになってしまうんですね...



あっ、でも戸建だったら


存在そのものが差別化になることが多いので


普通に仕上げても大概大丈夫(^_^;)


逆に、変に手を加えすぎない方が


コスト的にも助かるよね(๑≧౪≦)

...


君に必要のないものでも

世界のどこかで

必要とされる物がある。



多くの人が求めるようなものは


多く出回るようになってしまうと


相対的に価値を失っていきますよ。



価値を失いにくくするためには


多く流通しないものを保持するのがよろしいかと思いますが


多くの人は群集心理に流されてしまうんですよねー(^_^;)



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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......


＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

よーすけさんが先日購入された記念すべき１号戸建！

関連記事
2015年12月05日　第１７回あみだくじ

こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
　　

というわけで、よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
２月２１日（日）　１２時〜

詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。

参加予定（定員10名）
　１　よーすけさん
　２　Bさん
　３　mitsueさん
　４　tamioさん（初登場）
　５　O幡さん
　６　Ｉ崎さん
　７　K原さん
　８　HTさん
　９　じいじさん
　10　わたくし
※締め切りました(ｰｰ;)

---


＜見学会＆ランチのお知らせ　２＞

HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)

関連記事
2015年03月12日　とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日　これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日　外国人向けシェアハウス
2015年10月09日　水面下で動いております。

ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)

HR田さん１号DIY戸建　見学会＆ランチ

１日目　２月２６日（金）　１２時〜
１日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　HR田さん
　TAKEさん
　ロバートS田さん
　わたくし

２日目　２７日（土）　１２時
２日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　HR田さん
　しょーですさん
　わたくし

仕上がりが楽しみですね〜(´∀｀)

ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;


---

＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　２月２１日（日）１２時〜　　　よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
　２月２６日（金）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月２７日（土）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
　みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子とタンス。
　　


...


こんばんは。岡山大家です。


いま話しを進めている物件１２号候補

関連記事
2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
2016年02月04日　近況報告


先日、融資通りましたよーって電話があって


今日帰宅したら早速これが（ﾟдﾟ）




動き早いねー(^-^)


実はこの物件、ここで登場しているんですよー

関連記事
2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)


TAKEさんが買おうとしたんですけど


残念ながら買えなくて(＞＜)


わたくしも値段が下がれば買ってもいいなーって思える物件だったので


もしTAKEさんが降りるなら教えてくださいって伝えておいたんです(^^;


で、希望の指値も通ったのでという流れ。


ということで、明日契約となりました(*'▽'*)♪


引渡しが終わるまで何が起こるかわからんからね...


順調に進んでくれたらいいなー(^^;


...


さて、今日はIW本さんの２号物件の決済・引渡しでした(^-^)




IW本さんといえば先日１号物件で大家業をスタートさせたばかりですが

関連記事
2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日　２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日　利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日　スタートライン
2015年08月31日　初仕事
2015年11月06日　一発目でこれなら文句なし
2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
2015年11月25日　これからが本番です！
2016年01月22日　持ってる男


早くも２号獲得です(^-^)


といっても、実はこちらが１号になる予定だったんですけどね。


ここまで持ってくるのに半年以上かかりましたけど


話しが流れなくてよかったですね(^^;


サクッとリフォームしてこの時期に貸したいですね〜



もしかしたら少し残置物が出るかもしれないので


トレジャーハンターのみなさんの登場となるかもしれませんよー(*'▽'*)♪



IW本さんから初めてメールもらったのが


２０１４年１２月４日でしたから


普通のサラリーマンが１年３ヶ月足らずで２棟目ですかー



時々、「わずか○年で○棟！家賃○○○○万円！」なんての見かけますが（笑）


まぁ、そういう特殊な方たちは置いといて


小資本でもこうやってコツコツやっていけば


１０年後にはそれなりになってると思いますよーヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ



わたくしが貯金を始めて取り組みだしたのが３２歳ぐらいで


最初に買ったのが３３歳だったかな？


当時は、賃貸の某FC系で店長やってましたけど


貯金は見事に０円(＞＜)


年収も３００万円後半程度でした...


そこから試行錯誤の末、約１０年。


誰も教えてくれないし、そもそもどこに聞いていいかわからんしね(ｰｰ;)


不動産屋にいながらそんな感じだったからねー（笑）


まぁそんな元々からいえば上出来でしょう(^^;


そんな贅沢言う気も無いしそれなりに満ち足りてますから。


...


IW本さんはまだ３１、３２歳ぐらいでしたよね？


わたくしよりも若くしてスタートを切れるなんて


羨ましい限りです( ´ ▽ ` )


１０年後が楽しみですね(^-^)


資産家や高属性の方には全くわからん気持ちでしょうが（笑）


若さ（時間）は一番の武器ですよ。


いまはまだ...

これができたら...

もうちょっとしたら...

ちょっと忙しくて...



もう聞き飽きたわ（笑）



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

よーすけさんが先日購入された記念すべき１号戸建！

関連記事
2015年12月05日　第１７回あみだくじ

こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
　　

というわけで、よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
２月２１日（日）　１２時〜

詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。

参加予定（定員10名）
　１　よーすけさん
　２　Bさん
　３　mitsueさん
　４　tamioさん（初登場）
　５　O幡さん
　６　Ｉ崎さん
　７　K原さん
　８　HTさん
　９　じいじさん
　10　わたくし
※締め切りました(ｰｰ;)

---


＜見学会＆ランチのお知らせ　２＞

HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)

関連記事
2015年03月12日　とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日　これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日　外国人向けシェアハウス
2015年10月09日　水面下で動いております。

ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)

HR田さん１号DIY戸建　見学会＆ランチ

１日目　２月２６日（金）　１２時〜
１日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　HR田さん
　TAKEさん
　ロバートS田さん
　わたくし

２日目　２７日（土）　１２時
２日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　HR田さん
　しょーですさん
　わたくし

仕上がりが楽しみですね〜(´∀｀)

ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;


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＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　２月２１日（日）１２時〜　　　よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
　２月２６日（金）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月２７日（土）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
　みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;

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欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子とタンス。
　　


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は１０時から物件１２号候補の契約にいってきましたー

関連記事
2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
2016年02月04日　近況報告
2016年02月19日　聞き飽きた。


今日、売主さんが大阪だったかからお越しになって


署名捺印してくださるそうで(^-^)


頼むからこのまま進んでくれよー(ｰｰ;)


...


次は、１１時から北区某所の物件見学へ


先日、某不動産屋さんから


「まだどうなるかわからんけど、さっき売りたいいうて話しが入ったんよー」

「一緒に見に行かん？」


って言われたので、「はいはいはーい」って一緒に行ってきました(^-^)


...

...


行ってみると荒れ放題(ｰｰ;)




外壁は蔦まみれ...


草木もボーボー...


完全に放置プレイです...


１２分の１しか入ってない...


逆にこんな状態でも住んでるんだね（ﾟдﾟlll）


でも、こういったのはありがたい(^-^)


激安で売ってくれんかなー？


場所は悪くないんで、５００万円ならすぐ買うって言っときました(*ﾟ▽ﾟ*)


...


１３時からは某セミナーへ




今日は、なんとOCさんが講師ということで、応援がてら出席(^-^)

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。
2015年11月09日　猫部屋再生 激安○○○万円マンション
2015年11月10日　次は「シロアリ格闘中○○○万円戸建」
2015年11月21日　まだまだ控えているんですよ(^^;)

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し


例のスーパー利回り物件の話しで大盛況でした(^-^)


こっちは経緯から何から全部知っているので


笑いを堪えるのが大変でした（笑）


...


その後、この本の著者　信濃良昭さん　がご登壇。

「大家業の投資・情報・リスク・事業運営のポイント」



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大家業の投資・情報・リスク・事業運営のポイント [ 信濃良昭 ] 価格:1,836円 (2016/2/21 06:52時点) 感想(0件)

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この本の内容に沿ったお話しでしたが


よくある、「たった○年で○棟　家賃○○○○万円！」


みたいなただの自慢じゃなくて


なかなか面白い切り口の内容でした(´∀｀)


結構突っ込んだことも書いてあって


「そうなんよ！それそれ！」　みたいなヽ(￣▽￣)ノ


かなり突っ込んだ興味深い内容で


結局、成功するにはそこしかないんよなー　って再認識(^-^)


初心者にはちょっと難しい内容かもしれませんが


読んでおいて損はしないと思いますよ(^-^)


...


１７時半からは懇親会へ




その後二次会へ




今日もたくさん遊んできました（笑）



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。


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......


＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)

関連記事
2015年03月12日　とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日　これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日　外国人向けシェアハウス
2015年10月09日　水面下で動いております。

ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)

HR田さん１号DIY戸建　見学会＆ランチ

１日目　２月２６日（金）　１２時〜
１日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　HR田さん
　TAKEさん
　JBさん
　ロバートS田さん
　わたくし

２日目　２７日（土）　１２時
２日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　HR田さん
　しょーですさん
　児島大家さん
　児島大家さん奥さん（女性）
　わたくし

仕上がりが楽しみですね〜(´∀｀)

ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;


---

＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　２月２１日（日）１２時〜　　　よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
　２月２６日（金）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月２７日（土）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
　みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子とタンス。
　　


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から、物件１１号土地で計画中の新築の打ち合わせでした。




実はかなり頻繁にやっていてなかなか大変ですが


やばい...


めちゃ面白い(*'▽'*)♪


建築費の問題はありますが、完成がめちゃ楽しみです(๑≧౪≦)

...


さて今日は、以前見学会をさせていただいたDDMさんの戸建てへ

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2016年02月02日　もはや定番（笑）


随分片付けが進んでいましたよー（ﾟдﾟ）


門扉が無残な姿に（ﾟдﾟlll）



でもこれで駐車場が１台確保できそうですね(^^)


やっぱり最低でも１台はないとねー


その他の部分もずいぶん片付きました(*´▽｀*)










見学会時は歩くところしか床が見えなかったですもんね(^^;


元々そんなに家賃の取れるような場所ではないので


最低限の修繕で安く貸す方向です!(^^)!


...


さて、Ｉ島さんからうれしいお知らせが！


Ｉ島さんといえば第３回あみだくじでゲットした50万円駐車場のオーナー。

関連記事
2015年01月30日　こういうスタートもありでしょー
2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年02月24日　大きく抜けないと動けないんですよ...
2015年05月06日　まだ使用できます。
2015年11月12日　駐車場


全部で３台止められますけど


１台目は現地看板で割とあっさり決まり


２台目は自作のチラシを近隣に配ったら決まり


その時点で表面利回り１６．８％(^^;


その後、その状態が続いていましたが


先日３回目のチラシ配りをしたところ


突然、車に乗った女性から声をかけられ


Ａさん「すみませーん！この駐車場あそこですよね。
　　　　屋根がついてて安いんで気になってたんです」

Ｉ島さん「そーなんですか？」

Ａさん「市営住宅の２台目が今度くじ引きになって・・・」

Ｉ島さん「申し込みされるんでしたら３月はサービスで結構ですよ」

Ａさん「わー、ほんとー！　どうしようー？」


って話しで申し込みになったそうです(*´▽｀*)



これで表面利回り２５．２％Σ（・□・；）


駐車場でこれだけでれば文句なしでしょ！


５０万円の投資で年１０万円以上のリターンなんて


なかなかないよね〜(^^)


やっぱり安く仕入れられてたらコケないよね。


...


自分でチラシ作って、ポスティング。


コツコツ地道に活動していたらいいことありますね。


自分で動いて、それが成功したらモチベーションも上がります(^^♪



次は建物付きを買いますかね(^^)/



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
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　　2015年04月06日　臭いがなー
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　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。


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＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)

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2015年03月12日　とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日　これでおばあちゃんに聞いてみてください。
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2015年10月09日　水面下で動いております。

ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)

HR田さん１号DIY戸建　見学会＆ランチ

１日目　２月２６日（金）　１２時〜
１日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　１　HR田さん
　２　TAKEさん
　３　JBさん
　４　ロバートS田さん
　５　こももさん
　６　６８さん
　７　かこちゃま
　８　しゅんさん
　９　わたくし

２日目　２７日（土）　１２時〜
２日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　１　HR田さん
　２　しょーですさん
　３　児島大家さん
　４　児島大家さん奥さん（女性）
　５　わたくし

仕上がりが楽しみですね〜(´∀｀)

ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;


---

＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　２月２１日（日）１２時〜　　　よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
　２月２６日（金）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月２７日（土）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
　みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子とタンス。
　　


...


こんばんは。岡山大家です。


いやぁ〜、今日はめちゃ焦りましたわ〜(´д｀)


夕方、知らない番号から電話があって...


出てみると、電話口には知らない男性が...


その後ろからピーポーピーポーって聞こえる...


は？なになに？？


わたくしの名前を確認されて...


まさか誰か事故でもしたか？？


奥ちゃま？娘？だれ？なに？


「えー、○○さん（うちのおかん）が職場の階段から落ちましてー」

「いま救急搬送中なんですがー」


はぁー(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)?


意識はあるけど首を強打しているとか(°°;)"((;°°)


とりあえず意識があるのは一安心。


救急隊員もゆっくりしゃべるし


その間の後ろでピーポーピーポーで


誰に何があった！？って一瞬でメチャメチャ考えましたわ(°°;)"((;°°)


ということで、次の予定地に向かう途中でしたが


その後の予定は全部パー(＞＜)


仕方ないとはいえ、


お約束していたみなさま。


大変なご迷惑をおかけしてすみませんでしたm(__)m


...


途中から我が家のボスが来てくれたので


随分助かりましたが超バタバタ(ｰｰ;)


めちゃしんどい(||´Д｀)ｏ


しかし、家族ってありがたいですねー


ボスがきてくれなかったらもっと大変でした(ｰｰ;)

...


しかし、自分だけ健康でもダメだよねって。


家族みんなが健康でないと、誰かに何かあったら大変(ｰｰ;)


昨年は、妻のお父さんが亡くなり


先日は母方の祖母が亡くなり


そして今回、私の母が入院...


なんだかんだ言ってももう７０歳手前...


まだ若いっちゃ若いけど、歳っちゃ歳...


まぁ基本的にいろいろ衰えてきますわな...


いまは首を固定されていて、両腕の痛みと痺れひどいらしい(T_T;)


神経系は長引くからなー...


多少は残るかもしれんね...


でも、そこそこ話しはできて


「こんなこと滅多にないから写真撮っといて」だって(ｰｰ;)


まぁそれぐらい言えるんならまだマシか...


って撮ったのがこちら（笑）





今回はそこまで大事ではなかったにせよ


少しずつ衰えながら


みんな少しずつ人生の終わりに近づいていっているんですね...


...


先日、下の子が３歳になりましたが

関連記事
2016年02月22日　真相はいかに？


子供が大きくなるということは


逆にわたくしは徐々に衰えていくということ...


こんな風にあっという間に一瞬で人生が終わることもあります(ｰｰ;)

梅田事故の運転男性、大動脈解離か　体調悪化の可能性



残された時間をどれだけ大事に使えるか。


世の中に何を残せるか。


多くの人に惜しまれながらこの世を去りたいものですな。



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。


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......


＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　　東区トリプル見学会＆ランチ　２日目
　２月　９日（火）１２時〜　　　HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　２月２１日（日）１２時〜　　　よーすけさん１号戸建　見学会＆ランチ
　２月２６日（金）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　１日目
　２月２７日（土）１２時〜　　　HR田さんDIY１号戸建　見学会＆ランチ　２日目
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
　みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子とタンス。
　　

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、HR田さん１号DIY戸建　見学会＆ランチ２日目でした。

HR田さん
児島大家さん
児島大家さん奥さん（女性）
しょーですさん
rikouさん
わたくし

６名で出発ー


昨日は人数も多かったですが


今日はHR田先生からじっくりお話しを聞けました(^-^)


久々登場のしょーですさん節も大いに炸裂（笑）







ネタバレになるので写真は控えていましたが


少々公開






詳しくはHR田さんのブログでも公開されています(^-^)



関連記事
2015年03月12日　とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日　これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日　外国人向けシェアハウス
2015年10月09日　水面下で動いております。
2016年02月26日　入りたくない率　１００％



外国人向けのシェアハウスでチャレンジするとのことですが


もしうまくいかなくても


普通のファミリーにも充分貸せますねー(*'▽'*)♪


最悪５万円ちょいで貸したとしても


実質で２０％ぐらい出るもん〜ね(^-^)


連日の見学会、ありがとうございましたm(__)m


...


その後、ランチへ。お邪魔したのは

岡山市中区東山2-1-14
イチ カフェ（ichi-cafe）




ごちそうさまでした(^-^)


...


２つめの見学で、そこから歩いてかこちゃまの４０万円戸建へ（笑）

関連記事
2015年12月18日　１万円台からの〜　１０万円超えへ
2015年12月19日　興味津々です。
2015年12月31日　自分次第
2016年02月07日　単なる思い込み


全く許可なく、勝手に外から拝見(*´∀｀*)




てへ(・∀・)


表面５０％超えに、ここでもしょーですさん節炸裂（笑）


...


３つめはこちら。


どーん！






しょーですさんブログ


に頻繁に登場する、巷で有名な激安スーパーマシン(^^;


「おー！これが例のやつかー！」　ってテンションUP（笑）


もはや不動産の見学会ではなくなってきました（笑）


...


そして、４つめはrikouさんマシンも見学？（笑）




といっても時々見かける、普通のRX-７。


...


...


と思いきや。


どーん！




ななななんと、ガルウイング！？


え〜！？こんなんあるの！？


って、どうやら前のオーナーが改造したらしいです(^^;





元走り屋のしょーですさんは興奮MAX！（笑）





いいもん見せてもらいました（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区広谷に平屋２棟、戸建１棟を購入。

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜イベント一覧＞
　３月　５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
　　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
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欲しい方は連絡ください(^-^)

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市の広報誌　「市民のひろば　おかやま　３月」　に載ってましたよー


再就職のための公共職業訓練　受講生募集！

５月開講コース（６ヶ月間）　住宅リフォーム技術科




OCさんご夫妻、ジムさん奥様もここで勉強したあれですよー(^-^)


わたくしもいつか行ってみたいんですけどねー(^^;

...


そうそう。こんなんも載っていました（ﾟдﾟ）


住民票の写し、印鑑登録証明書がコンビニで取得できます。




へー、２８年２月１日からコンビニで取れるようになってたんですね〜


６時半〜２３時までだって。こりゃ助かるねー(^-^)


でも、この前区役所まで取りに行ったばかり　Σ(|||▽||| )


世の中、知らんかったら何かと損することばかりよね(T ^ T)


でも、折角のサービスなんだから行政ももっとアピールしたらいいのにねー(ｰｰ;)

※３月号のの２１、２２Pに載っています。

...


それはさておき、先日O村さんが某物件を決済されまして。


その某物件というのはこちらで登場した

関連記事
2016年01月29日　見学会盛りだくさん
2016年01月30日　よく遊んだな〜（笑）


例の、２０万円戸建。


土地建物で２０万円いうてねー(°°;)"((;°°)


もはや伝説のかこちゃまの４０万円戸建をも下回る


最安値を更新(ﾟoﾟ;;


関連記事
2015年12月18日　１万円台からの〜　１０万円超えへ
2015年12月19日　興味津々です。
2015年12月31日　自分次第
2016年02月07日　単なる思い込み
2016年02月27日　なんの見学会？


誰も買わないなら引き取ろうと思っていましたが


チャレンジャーが現れたので


先日、ひっそりと第２０回あみだくじが開催され

１　しゅんさん
２　S農さん
３　じゅんこさん
４　HTさん
５　T本さん
６　O村さん

が参加。




なんと最後の残りくじが当たるという幸運？を発揮し


O村さんが獲得したのでした（ﾟдﾟlll）



これが今後どのようになっていくのか？？


興味津々です(^^;


...


O村さんは、７日にも別の物件の決済をされるそうで（ﾟдﾟ）


立て続けに波に乗ってますね〜


買える時ってポンポンっていけるもんですね(^-^)



しかし、２０万円だの、４０万円だの、


６０万円だの、７０万円だの、１００万円だのって見てると


なんだか感覚が麻痺してきます(ｰｰ;)


いまじゃ５００万円とか高すぎて


全然買う気が起こりませんもんね〜(T ^ T)


...


感覚が麻痺といえば


mihoさんと一緒に見に行った物件で


他の方々は　汚い　って印象を少なからずお持ちだったんですけど








わたくしは　「え〜、全然きれいじゃーん」　って（笑）


たぶん、いいてんきさん、taimanさん、かこちゃま、こももさん、OCさんとかも同意見かと（笑）



数々のボロ・廃墟物件から比べると、正に新築級〜（笑）



この程度なら頭を悩まさずとも、どうにでもなりますね(๑≧౪≦)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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