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強運

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 ここに新築をするつもりでプラン検討中...

 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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<忘年会のお知らせ>

昼の部
12月27日(日)11時半〜

 参加予定
  1 I崎さん
  2 HTさん
  3 摂津屋さん
  4 わたくし

人数によって場所を決めようと思います。


夜の部
12月27日(日)18時〜
12月28日(月)18時〜


2日開催です。

会場が変わっています!

新会場は両日ともに
岡山市北区磨屋町5−15
あぁ それなのに おかやまっ子
8品 120分飲み放題 3500円

参加予定
 27日 18時〜(とりあえず12名で予約中)
  1 F原Hさん
  2 O幡さん
  3 よーすけさん
  4 K原さん
  5 麒麟さん
  6 わたくし

 28日 18時〜(とりあえず12名で予約中)
  1 隠密さん
  2 namiさん(女性)  
  3 ロバート島田さん
  4 Sさん
  5 Y田さん
  6 ジムさん
  7 HR田さん
  8 S農さん
  9 T本さん
  10 S藤さん(初登場)
  11 S藤さん奥さん(初登場・女性)
  12 Y山さん
  13 F木さん
  14 OCさん
  15 68さん
  16 わたくし


参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m

専用フォームはこちら

電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;


-----


<イベント一覧>
 12月 6日(日)13時〜  motoさん4号戸建見学会&ランチ 1日目
 12月 7日(月)13時〜  motoさん4号戸建見学会&ランチ 2日目
 12月 8日(火)10時半〜 ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
 12月12日(土)朝から?  必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
 12月18日(金)12時〜  かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 1日目
 12月19日(土)12時〜  かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 2日目

 12月27日(日)11時半〜 忘年会 昼の部
 12月27日(日)18時〜  忘年会 夜の部1日目
 12月28日(月)18時〜  忘年会 夜の部2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


.....


欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG


...


こんばんは。岡山大家です。


今日から少し早めの年末休みとさせていただいておりますが


休みいうても、いろいろ家のことがありますからね〜


ちーとも休みにならんですばい(ーー;)


...


今朝は、朝一で次女の幼稚園の抽選会(゚д゚)


先日エントリーをして、

00.JPG


その後、健康診断 兼 面接みたいなのも終えて今日抽選でした(^^;


男の子 24名 (+補欠3名)

女の子 24名 (+補欠3名)


の男女同数で 計48名 が合格します。


最初の説明会時には100名以上いた(妻談)そうですが、今日は70名ほど。


3分の1ほどは落ちるんですね...


保護者しかきていないので男女比はわかりませんが


去年は女の子が少なくて、女の子の抽選はなかったんですって〜(^v^)


ここ、通園にかなり厳しいらしく


マイカーでの送迎はもちろんダメで


多くの人が近隣に月極駐車場を借りたりしていたそうで(゚o゚;;


でもそれすらもダメになって


みなさん遠くから路面電車で一緒に登園していて大変なんですって(><)


それで敬遠する人が増えて、去年は少なかったと聞きましたが


それでも70名...


それが不思議なもんでね〜


長女の小学校の抽選の時も同様でしたが


エントリーする段階ですでに合格する気がして...


根拠も何もないんですけどね(^^;


今回もたぶん合格するわ〜 なんて思っていたら


案の定合格でしたーグッド(上向き矢印)

1.jpg


なんかね、直感というかね...


「あっ、たぶんこれいけるわ」みたいな。


何かに乗せられている感じがするんですよね...



まぁこれで自宅から一番近いし


中学卒業まではエスカレーターなんでなんも考えんでいいわって感じですわーい(嬉しい顔)


自宅から遠いといろんなイベントの時に大変だし


子供の通園通学も心配事が増えるしね(^^;


よかったよかった(´∀`)


くじ運はまぁまぁなんですけど、物件のあみだくじは一向に当たりません(^^;


...


その後はクリスマスプレゼントを買いにトイザらスへ。

2.jpeg


平日の昼間だというのに大混雑です(゚д゚)


でもお父さん方はお仕事ですかね。お母さんばっかり並んでました。


我が家は、サンタさんの他にパパママからもプレゼントを用意するので


二重にお金がかかります(笑)


ここでひとつゲットして、もうひとつはここより安かったジョーシン電気へ。

3.JPG


こっちはガラガラ〜(゚o゚;;


物量は圧倒的にトイザらスですけど


普通のおもちゃならこっちのほうが安くて早い!


オススメです(^-^)


...


午後からの幼稚園の入園説明会も終わり


先日ひっそりと行われた第18回あみあくじの舞台となった北区某所の物件へ。

南方あみだくじ結果画像 - コピー.jpg


2番目に引いて見事当選したO崎さんと行ってきましたー


ここ、トイレ風呂共同なんですよ...


風呂いうてもシャワーしかありませんが(^^;


なので基本、外国人しか住まないと思いますし


実際ほぼ外国人が住んで概ね満室です(^^;


みなさん同じ国の方々で


こういう方々は自分たちのネットワークから


ある部屋が空いても、別の仲間を連れてきて


入居の紹介をしてくれるので


入居に関してはあまり気にすることもないんです。


みんな日本語学校に通っていて


そこそこ日本語も通じるようですし(^-^)


部屋は意外と綺麗でね〜(゚д゚)

5.JPG


こりゃこのまま貸せますね(^-^)



こちらは倉庫代わりに使っているそうで。

4.JPG



建物自体には全く問題なかったですわーい(嬉しい顔)


ただ、当初条件とはちょっと違ったことが起こってね...


すんなりとは運びそうになくなってきましたバッド(下向き矢印)


このO崎さん、第8回あみだくじにも当たった強運の持ち主なんですけど


その時も折り合わなくて買えなかったんですよね(><)


それはそれで逆に運が無いのかもしれませんが(°°;)"((;°°)


今回はどうなりますやら...




そう考えると、今時それなりの好条件で物件を買えた人は


実はそれだけでなかなかの強運
かもしれませんねー(゚o゚;;


なんもわからんまま掴まされた人は 凶運 かもしれんけどね




当たったといえば、先日の物損事故(ーー;)

関連記事
2015年12月16日 4 借りる・返す ということ。


こっちの修理代は41万円だって(  ̄っ ̄)ムゥ


向こうのはまだわからんけど同じぐらいかな...


合計の修理代を過失割合で払いますが...


過失割合は9:1とか8:2とかかね...


修理代80万円で過失が2なら、16万円やんけ!?



事故で当たって入園の抽選で当たって


まぁバランスがよろしいことで(ーー;)


軽い物損で怪我は無いから、それはそれで強運か(笑)




おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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