2015年03月12日
とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日~H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

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....
<見学会のお知らせ 1>
読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。
関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター
この場所がどう変わったのか!?
3月14日(土) 12時
集合場所は人数によって変えたいと思います。
候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。
その後ランチでもいきましょう
参加予定(6名)
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
みーちゃんさん(女性)
わたくし
...
<見学会のお知らせ 2>
わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
1階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。
わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い
今回、岡山初登場です
わたくしの物件10号土地にも建てようか?マジで考えています。
3月15日(日) 12時
集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店
その後ランチでもいきましょう
参加予定(13名)
Y山さん
F木さん
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
じゅんこさん(女性)
K原さん
I島さん
しんさん
しんさんJr.1
しんさんJr.2
HR田Yさん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 3>
早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです
3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定(6名)
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 4>
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です
3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定(7名)
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
じゅんこさん(女性)
じゅんこさんJr
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。
3月のイベント出店
15日(日)西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527
21日(土)ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16
22日(日)浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/
28日(土)プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/
...
こんばんは。岡山大家です。
セブンイレブンでウロウロしていると
おにぎりを2個で妖怪ウォッチのファイルがもらえる って(゚д゚)
完全に向こうのペースですね...(笑)
ちなみにファイルは2種類。

はい。おにぎり4個買いましたよ(ーー;)
...
先日、岡山についてちょっと書きましたけど
関連記事
2015年03月09日 岡山っていいとこなんだよー
新聞に岡山への移住の記事が載っていましたよ。

2月現在で1120人で、西日本で最多
年々増えているのは岡山だけ
なんですってー(゚o゚;;
災害が少ないのはもちろん
ご主人は関東に残っているので
会いに戻るには新幹線で約3時間の岡山がギリギリだった とか
先に避難した人が多くて安心感があるようです。
今後も増えていくかもしれないですねー
...
さて先日、中区某所の戸建てを見てきました
場所は岡山屈指の人気学区内
ここにおばあさんが住んでいたけれど
今は家族の家に住んでいるので、この家を処分したいと。
という訳で出動してきましたが
残置物が相当ありましてねー


これらの撤去も一緒にやってほしいそうで(゚д゚)
写真じゃわかりにくいですけど、
タンスやら仏壇やら机やら大物がたくさんあるんです(@_@;)
...
ちょこちょこ片付けに戻ってきているようで
水回りなんかは割と綺麗で床もしっかりしていました



充分使えそうです。
ってか今も使っていますけど(笑)
...
しかし、そうそううまい話もなく問題点もいろいろ...
道路がらしきものが見えないので恐らく再建築不可...
駐車場はなし...
...
ロケーション的にはこんな感じ(^_^;)

この1m幅ほどの階段を上がって行きます
この階段を使って
さっきの残置物撤去やリフォームをすることに
どんだけ割増料金がいるんでしょうか...
解体したあとの使い道もどうしたもんか...
そもそも解体も全部人力...
建てる時も相当大変だったでしょうに(@_@;)
...
「ごめん... 少しでも高く言ってあげたいけど...」
「いろいろ考えると 100万円 でもきついかな...」
「50万円ぐらいならなんとか...」
とりえあず、おばあちゃんに相談してみてください(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな

H27年2月6日に 1850万円 で売却しました

☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日~H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました

H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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
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<見学会のお知らせ 1>
読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。
関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター
この場所がどう変わったのか!?
3月14日(土) 12時
集合場所は人数によって変えたいと思います。
候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。
その後ランチでもいきましょう

参加予定(6名)
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
みーちゃんさん(女性)
わたくし
...
<見学会のお知らせ 2>
わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
1階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。
わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です

わたくしの物件10号土地にも建てようか?マジで考えています。
3月15日(日) 12時
集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店
その後ランチでもいきましょう

参加予定(13名)
Y山さん
F木さん
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
じゅんこさん(女性)
K原さん
I島さん
しんさん
しんさんJr.1
しんさんJr.2
HR田Yさん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 3>
早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです

3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定(6名)
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 4>
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定(7名)
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
じゅんこさん(女性)
じゅんこさんJr
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです

ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...
読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。
3月のイベント出店
15日(日)西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527
21日(土)ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16
22日(日)浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/
28日(土)プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/
...
こんばんは。岡山大家です。
セブンイレブンでウロウロしていると
おにぎりを2個で妖怪ウォッチのファイルがもらえる って(゚д゚)
完全に向こうのペースですね...(笑)
ちなみにファイルは2種類。
はい。おにぎり4個買いましたよ(ーー;)
...
先日、岡山についてちょっと書きましたけど
関連記事
2015年03月09日 岡山っていいとこなんだよー
新聞に岡山への移住の記事が載っていましたよ。

2月現在で1120人で、西日本で最多
年々増えているのは岡山だけ
なんですってー(゚o゚;;
災害が少ないのはもちろん
ご主人は関東に残っているので
会いに戻るには新幹線で約3時間の岡山がギリギリだった とか
先に避難した人が多くて安心感があるようです。
今後も増えていくかもしれないですねー

...
さて先日、中区某所の戸建てを見てきました

場所は岡山屈指の人気学区内

ここにおばあさんが住んでいたけれど
今は家族の家に住んでいるので、この家を処分したいと。
という訳で出動してきましたが
残置物が相当ありましてねー

これらの撤去も一緒にやってほしいそうで(゚д゚)
写真じゃわかりにくいですけど、
タンスやら仏壇やら机やら大物がたくさんあるんです(@_@;)
...
ちょこちょこ片付けに戻ってきているようで
水回りなんかは割と綺麗で床もしっかりしていました

充分使えそうです。
ってか今も使っていますけど(笑)
...
しかし、そうそううまい話もなく問題点もいろいろ...
道路がらしきものが見えないので恐らく再建築不可...
駐車場はなし...
...
ロケーション的にはこんな感じ(^_^;)
この1m幅ほどの階段を上がって行きます

この階段を使って
さっきの残置物撤去やリフォームをすることに

どんだけ割増料金がいるんでしょうか...
解体したあとの使い道もどうしたもんか...
そもそも解体も全部人力...
建てる時も相当大変だったでしょうに(@_@;)
...
「ごめん... 少しでも高く言ってあげたいけど...」
「いろいろ考えると 100万円 でもきついかな...」
「50万円ぐらいならなんとか...」
とりえあず、おばあちゃんに相談してみてください(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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この記事へのコメント
学区はいいんですけどね(^_^;)
現物を見たらいろいろ悩みますよ(ーー;)
動産処分の問題や、出口戦略の不安などありますが、
物件価格50万なら問題要素が消えてしまうんじゃないでしょうか。(^^)