2016年02月22日
真相はいかに？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
......
＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)
関連記事
2015年03月12日 とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日 外国人向けシェアハウス
2015年10月09日 水面下で動いております。
ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)
HR田さん１号DIY戸建 見学会＆ランチ
１日目 ２月２６日（金） １２時～
１日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
TAKEさん
JBさん
ロバートS田さん
わたくし
２日目 ２７日（土） １２時
２日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
しょーですさん
児島大家さん
児島大家さん奥さん（女性）
わたくし
仕上がりが楽しみですね～(´∀｀)
ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;
---
＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半～ DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時～ 東区トリプル見学会＆ランチ １日目
２月 ６日（土）１２時～ 東区トリプル見学会＆ランチ ２日目
２月 ９日（火）１２時～ HTさん１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月１１日（木・祝）１２時～ HTさん１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
２月２１日（日）１２時～ よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２６日（金）１２時～ HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月２７日（土）１２時～ HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子とタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は次女の３歳の誕生日でした(^-^)
子供の成長は早いなー（ﾟдﾟ）
この時期は二度と訪れない訳ですからね。
仕事ばっかりしているそこのお父さん。
仕事中心で生きてると、
気づいたときには一緒に誕生日を祝えなくなってるかもよ(-_-;)
...
今日はね、日本政策金融公庫に書類も持って行ってきました。
早ければ２５日に融資金が振込まれるそうで。
いつもながらほんと早いね（ﾟдﾟlll）
あとは、３月１日の決済を待つばかり(^-^)
ひとつ空いてるから、所有権移転したら見学会しましょうかねー
...
その前に、わたくしの２号平屋が２月末に退去します(-_-;)
ということで、２号物件の見学会をしましょうか。
実は２年ちょっと前にも一度空いたので見学会をやったんですよねー
関連記事
2013年12月03日 物件２号見学会に行ってきました。
日程を調整して近日中にお知らせします(^-^)
...
さて、ある方から相談を受けたんですけど
お持ちの１Kアパートがひとつ空いていて
とりあえず前の方の家賃で募集していると。
で、その賃料は数年前のものだから
「いまなら少し下げたほうがいいんじゃなかろうか？」
と、管理会社に相談したところ
「そのままでいけますよー」
と言われたきり
全然決まらず、どうやら案内も無いようで困っている...
かいつまんで言うとこんな感じ。
で、賃料を聞くとやっぱりちょっと高い感じ(-_-;)
時期的にも、少しさげてでもここで決めておきたいので
「家賃を下げるのは誰にでもできるので一番の愚策ですが、
下げるのが一番効果的ですよ」
「少しのことで長期で空けるよりはここでサクッといったほうがいいでしょう」
というお話しをしました。
ところが、たまたまその日
物件近くの不動産屋が直接自宅に訪問してきて
「現状の家賃のままでお客がいるので紹介させてほしい」 と...
...
そこから先の話しはまだ聞いていませんけど、
ここでわたくしが思うのは、「それほんとに客いるの？」ってこと。
まぁ法人契約とかなら、現状家賃でも借りる人もいるかもしれませんが
他社管理物件とわかっていながら
家主宅への直接訪問からの斡旋依頼...
なんで管理会社を飛ばして話にいくの？
そんなことが発覚したら、その管理会社と揉めるよね？
いままでは付き合いなかったの？
ね？おかしいでしょ？
相手は最大手級。
たったひとつの１Kの契約のために、普通はそんなことしないんですよ。
大手管理会社と揉める可能性を含みながらすることではない...
...
不動産屋ってね、紹介できる部屋は 商品 なんですよ。
で、その部屋たちはどんどん入居が決まっていっちゃうと
商品は無くなりますわね。
そのうち、他の部屋が空いて、商品になるわけですが
いろんな、商品のラインナップがあったほうがいいですよね。
増えても別に在庫になるわけじゃなくて、単に部屋情報が増えるだけだから。
そういう作業を物調（ぶっちょう・物件調達）とか仕入れって言います。
...
やり方は簡単。
近所に聞き込みするとか、登記簿取るとかして
大家宅を調べて直接アタック。
「うちにも斡旋させてもらえませんか？」
って交渉しに行くだけ。
で、大家が 「いいよ」 って言えば商品になるわけです。
...
でも今頃は、今回みたいに大概どこかの管理会社が入っていたりします。
でも、その物件を商品にしたい。
それで大家を調べて直接訪問をしても
大概、「あー、うちは○○に管理任せてるから、そっちへ聞いてー」
ってなるのね。
そこで、どうやって話しに持ち込むか...
「いまうちに、ここに入居したいってお客さんがいるんですけど
紹介させてもらえませんかー」
って、大家のところにいくとどうでしょう？
今回の話しは、もしかしたらそういう話かもしれないなと...
・管理会社を飛ばして直接訪問してくる...
・都合よく前の高い家賃でお客がいるという...
わたくしは一番にそこを疑いましたがね...
果たして真相はいかに？
まぁ杞憂に終わって、そのまま決まればいいんですけどね(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
......
＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)
関連記事
2015年03月12日 とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日 外国人向けシェアハウス
2015年10月09日 水面下で動いております。
ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)
HR田さん１号DIY戸建 見学会＆ランチ
１日目 ２月２６日（金） １２時～
１日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
TAKEさん
JBさん
ロバートS田さん
わたくし
２日目 ２７日（土） １２時
２日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
しょーですさん
児島大家さん
児島大家さん奥さん（女性）
わたくし
仕上がりが楽しみですね～(´∀｀)
ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;
---
＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半～ DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時～ 東区トリプル見学会＆ランチ １日目
２月 ６日（土）１２時～ 東区トリプル見学会＆ランチ ２日目
２月 ９日（火）１２時～ HTさん１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月１１日（木・祝）１２時～ HTさん１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
２月２１日（日）１２時～ よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２６日（金）１２時～ HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月２７日（土）１２時～ HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子とタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は次女の３歳の誕生日でした(^-^)
子供の成長は早いなー（ﾟдﾟ）
この時期は二度と訪れない訳ですからね。
仕事ばっかりしているそこのお父さん。
仕事中心で生きてると、
気づいたときには一緒に誕生日を祝えなくなってるかもよ(-_-;)
...
今日はね、日本政策金融公庫に書類も持って行ってきました。
早ければ２５日に融資金が振込まれるそうで。
いつもながらほんと早いね（ﾟдﾟlll）
あとは、３月１日の決済を待つばかり(^-^)
ひとつ空いてるから、所有権移転したら見学会しましょうかねー
...
その前に、わたくしの２号平屋が２月末に退去します(-_-;)
ということで、２号物件の見学会をしましょうか。
実は２年ちょっと前にも一度空いたので見学会をやったんですよねー
関連記事
2013年12月03日 物件２号見学会に行ってきました。
日程を調整して近日中にお知らせします(^-^)
...
さて、ある方から相談を受けたんですけど
お持ちの１Kアパートがひとつ空いていて
とりあえず前の方の家賃で募集していると。
で、その賃料は数年前のものだから
「いまなら少し下げたほうがいいんじゃなかろうか？」
と、管理会社に相談したところ
「そのままでいけますよー」
と言われたきり
全然決まらず、どうやら案内も無いようで困っている...
かいつまんで言うとこんな感じ。
で、賃料を聞くとやっぱりちょっと高い感じ(-_-;)
時期的にも、少しさげてでもここで決めておきたいので
「家賃を下げるのは誰にでもできるので一番の愚策ですが、
下げるのが一番効果的ですよ」
「少しのことで長期で空けるよりはここでサクッといったほうがいいでしょう」
というお話しをしました。
ところが、たまたまその日
物件近くの不動産屋が直接自宅に訪問してきて
「現状の家賃のままでお客がいるので紹介させてほしい」 と...
...
そこから先の話しはまだ聞いていませんけど、
ここでわたくしが思うのは、「それほんとに客いるの？」ってこと。
まぁ法人契約とかなら、現状家賃でも借りる人もいるかもしれませんが
他社管理物件とわかっていながら
家主宅への直接訪問からの斡旋依頼...
なんで管理会社を飛ばして話にいくの？
そんなことが発覚したら、その管理会社と揉めるよね？
いままでは付き合いなかったの？
ね？おかしいでしょ？
相手は最大手級。
たったひとつの１Kの契約のために、普通はそんなことしないんですよ。
大手管理会社と揉める可能性を含みながらすることではない...
...
不動産屋ってね、紹介できる部屋は 商品 なんですよ。
で、その部屋たちはどんどん入居が決まっていっちゃうと
商品は無くなりますわね。
そのうち、他の部屋が空いて、商品になるわけですが
いろんな、商品のラインナップがあったほうがいいですよね。
増えても別に在庫になるわけじゃなくて、単に部屋情報が増えるだけだから。
そういう作業を物調（ぶっちょう・物件調達）とか仕入れって言います。
...
やり方は簡単。
近所に聞き込みするとか、登記簿取るとかして
大家宅を調べて直接アタック。
「うちにも斡旋させてもらえませんか？」
って交渉しに行くだけ。
で、大家が 「いいよ」 って言えば商品になるわけです。
...
でも今頃は、今回みたいに大概どこかの管理会社が入っていたりします。
でも、その物件を商品にしたい。
それで大家を調べて直接訪問をしても
大概、「あー、うちは○○に管理任せてるから、そっちへ聞いてー」
ってなるのね。
そこで、どうやって話しに持ち込むか...
「いまうちに、ここに入居したいってお客さんがいるんですけど
紹介させてもらえませんかー」
って、大家のところにいくとどうでしょう？
今回の話しは、もしかしたらそういう話かもしれないなと...
・管理会社を飛ばして直接訪問してくる...
・都合よく前の高い家賃でお客がいるという...
わたくしは一番にそこを疑いましたがね...
果たして真相はいかに？
まぁ杞憂に終わって、そのまま決まればいいんですけどね(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
手持ち資金の持って行き先
